Działki w gminie Rybnik — ceny i transakcje
W gminie Rybnik mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 166 zł, policzona z 27 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 546. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 201 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (166 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 27 sprzedaży. Cena rankingowa (201 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 25 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Rybnik w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 95 |
| 2020 | 85 |
| 2021 | 98 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 130 |
| 2024 | 136 |
| 2025 | 155 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 141 036 |
| 2011 | 140 944 |
| 2012 | 140 789 |
| 2013 | 140 173 |
| 2014 | 140 052 |
| 2015 | 139 595 |
| 2016 | 139 252 |
| 2017 | 139 129 |
| 2018 | 138 696 |
| 2019 | 138 098 |
| 2020 | 134 050 |
| 2021 | 132 923 |
| 2022 | 131 744 |
| 2023 | 130 887 |
| 2024 | 129 817 |
| 2025 | 128 788 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Rybnik
Rybnik to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 128 788. W 2010 r. było to 141 036, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 12 248 (8,7%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 116. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 147,2 km², co daje około 875 mieszkańców na km². To 2,5 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 8. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 26. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Rybnik
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 166 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 27. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-01. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 156 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 427.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 82%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Rybnik (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 152 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
- Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 152 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok
Opłata za odpady wynosi 24,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2017 r.) i jest o 37% niższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 24,00 zł/os./mies. | 2017 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Ścieki — cena za 1 m³Hydroinstal sp. z o.o., ul. Jastrzębska 12, 44-253 Rybnik | 15,36 zł/m³ z VATtaryfa od 22.05.2025 | 2025 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Rybnik)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 3 380 m² | 36 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 2 808 m² | 285 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 768 m² | 29 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 724 m² | 232 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 597 m² | 101 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 267 m² | 7 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 598 m² | 125 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 653 m² | 306 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 612 m² | 64 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 937 m² | 92 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 710 m² | 197 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 324 m² | 325 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 878 m² | 230 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4 409 m² | 91 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 700 m² | 190 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 614 m² | 155 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 665 m² | 240 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 800 m² | 88 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 635 m² | 1 669 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 879 m² | 146 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Rybnik
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Rybnik?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Rybnik?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Rybnik?
Ile mieszkańców ma gmina Rybnik?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Rybnik?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Rybnik
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.