Działki w gminie Warszawa — ceny i transakcje
W gminie Warszawa mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 1 336 zł, policzona z 95 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ścisła czołówka rankingu cen gmin (miejsca 1–5 z 2479), cena rankingowa 1 268 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (1 336 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 95 sprzedaży. Cena rankingowa (1 268 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 83 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 1. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Warszawa w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 448 |
| 2020 | 485 |
| 2021 | 668 |
| 2022 | 636 |
| 2023 | 723 |
| 2024 | 800 |
| 2025 | 893 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 1 700 112 |
| 2011 | 1 708 491 |
| 2012 | 1 715 517 |
| 2013 | 1 724 404 |
| 2014 | 1 735 442 |
| 2015 | 1 744 351 |
| 2016 | 1 753 977 |
| 2017 | 1 764 615 |
| 2018 | 1 777 972 |
| 2019 | 1 790 658 |
| 2020 | 1 861 774 |
| 2021 | 1 863 056 |
| 2022 | 1 861 975 |
| 2023 | 1 861 599 |
| 2024 | 1 863 845 |
| 2025 | 1 866 729 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Warszawa
Warszawa to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 1 866 729. W 2010 r. było to 1 700 112, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 166 617 (9,8%). Wzrost odnotowano w 13 z 15 kolejnych lat, spadek w 2. Wartość z 2025 r. jest najwyższa w całej serii. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 50. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 512,6 km², co daje około 3 642 mieszkańców na km². To 23,3 razy więcej niż średnio w województwie (156 os./km²). Jest najludniejszą z 314 gmin województwa mazowieckiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 4. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Warszawa
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 1 336 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 95. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-28. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 446 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 299.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 84%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
Opłaty za odpady — 2026
Miesięczna opłata od gospodarstwa domowego przy segregacji odpadów. Stawki dotyczą mieszkańców, a nie niezabudowanej działki ani lokalu usługowego.
- Zabudowa wielolokalowa
- 85 zł / mies.
- Dom jednorodzinny
- 107 zł / mies.
Obowiązują od 01.04.2026. Ulga za przydomowy kompostownik dla uprawnionych gospodarstw w domach jednorodzinnych: 9 zł/mies. Brak prawidłowej segregacji może oznaczać dwukrotność opłaty podstawowej.
Jak zmieniały się opłaty
Wykres uwzględnia daty wejścia stawek w życie, także zmiany w środku roku. Ostatni odcinek kończy się w dniu sprawdzenia źródła.
Kwoty i daty obowiązywania
| Okres | Zabudowa wielolokalowa | Dom jednorodzinny |
|---|---|---|
| 01.01.2022 – 30.09.2024 | 85 | 107 |
| 01.10.2024 – 31.03.2026 | 60 | 91 |
| 01.04.2026 – 06.09.2026 | 85 | 107 |
Źródło: Warszawa 19115 — Miejskie Centrum Kontaktu. Sprawdzono: 06.09.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
Miasto opublikowało projekt planu ogólnego. Konsultacje trwały od 14.11.2025 do 09.02.2026. W komunikacie z 17.06.2026 Warszawa opisała analizę uwag i przygotowanie poprawionego projektu do ponownych uzgodnień.
To potwierdzenie publikacji projektu i przebiegu prac, nie wejścia planu w życie. Aktualnego statusu prawnego nie potwierdzono w naszym odczycie Rejestru Urbanistycznego.
Koszty życia w gminie Warszawa (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 204 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnestała stawka za gospodarstwo × 12 mies.1 284 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 166. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 795. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok9% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Warszawa to ok. 2 204 zł rocznie — 166. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 9% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od gospodarstwa domowego (stawka z 2026 r.); dla 4 osób to ok. 1 284 zł rocznie — 11% mniej niż mediana w województwie mazowieckim (1 440 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIX/1066/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIX/1066/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od gospodarstwa | 107,00 zł/gosp./mies. | 2026 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat Warszawa)
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 29 października 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.74.2026.AGO.16 · unknown · 2026-10
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 28 października 2026 r., znak WOOŚ-I.420.116.2026.SK.3 · unknown · 2026-10
- Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 25 września 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚII.420.23.2026.JJB.3 · droga_ekspresowa · 2026-09
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 2 września 2026 r., znak: WOOŚ-II.420.38.2021.PT/DF.70 · droga · 2026-09
- Zawiadomienie Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 10 sierpnia 2026 r., znak: DOOŚ-WDŚII.420.23.2026.JJB.1 · droga_ekspresowa · 2026-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 10 sierpnia 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.74.2026.AGO.4 · unknown · 2026-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 7 sierpnia 2026 r., znak: WOOŚ-I.420.74.2026.AGO.8 · unknown · 2026-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 23 lipca 2026 r., znak: WOOŚ-II.420.34.2019.MP.48 · unknown · 2026-07
Najczęstsze pytania — działki w gminie Warszawa
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Warszawa?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Warszawa?
Ile mieszkańców ma gmina Warszawa?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Warszawa?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Warszawa
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.