Działki w gminie Warszawa — ceny i transakcje
1. miejsce wśród 14 zakwalifikowanych gmin.
Ceny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Gmina Warszawa w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 448 |
| 2020 | 485 |
| 2021 | 687 |
| 2022 | 636 |
| 2023 | 723 |
| 2024 | 814 |
| 2025 | 893 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 1 700 112 |
| 2011 | 1 708 491 |
| 2012 | 1 715 517 |
| 2013 | 1 724 404 |
| 2014 | 1 735 442 |
| 2015 | 1 744 351 |
| 2016 | 1 753 977 |
| 2017 | 1 764 615 |
| 2018 | 1 777 972 |
| 2019 | 1 790 658 |
| 2020 | 1 861 774 |
| 2021 | 1 863 056 |
| 2022 | 1 861 975 |
| 2023 | 1 861 599 |
| 2024 | 1 863 845 |
| 2025 | 1 866 729 |
Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Warszawa
Warszawa — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 1 866 729 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 122 378 (7,0%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 512,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 3 642 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Warszawa
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 1 429 zł/m² (gmina Warszawa). Liczba aktów RCN w tej próbie: 71. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-05-12. Próba spełnia kryteria dokładnej numerowanej pozycji w rankingu.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 367 zł/m² (gmina Warszawa). Liczba aktów RCN w tej próbie: 263.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 84%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
Opłaty za odpady — 2026
Miesięczna opłata od gospodarstwa domowego przy segregacji odpadów. Stawki dotyczą mieszkańców, a nie niezabudowanej działki ani lokalu usługowego.
- Zabudowa wielolokalowa
- 85 zł / mies.
- Dom jednorodzinny
- 107 zł / mies.
Obowiązują od 01.04.2026. Ulga za przydomowy kompostownik dla uprawnionych gospodarstw w domach jednorodzinnych: 9 zł/mies. Brak prawidłowej segregacji może oznaczać dwukrotność opłaty podstawowej.
Jak zmieniały się opłaty
Wykres uwzględnia daty wejścia stawek w życie, także zmiany w środku roku. Ostatni odcinek kończy się w dniu sprawdzenia źródła.
Kwoty i daty obowiązywania
| Okres | Zabudowa wielolokalowa | Dom jednorodzinny |
|---|---|---|
| 01.01.2022 – 30.09.2024 | 85 | 107 |
| 01.10.2024 – 31.03.2026 | 60 | 91 |
| 01.04.2026 – 06.09.2026 | 85 | 107 |
Źródło: Warszawa 19115 — Miejskie Centrum Kontaktu. Sprawdzono: 06.09.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
Miasto opublikowało projekt planu ogólnego. Konsultacje trwały od 14.11.2025 do 09.02.2026. W komunikacie z 17.06.2026 Warszawa opisała analizę uwag i przygotowanie poprawionego projektu do ponownych uzgodnień.
To potwierdzenie publikacji projektu i przebiegu prac, nie wejścia planu w życie. Aktualnego statusu prawnego nie potwierdzono w naszym odczycie Rejestru Urbanistycznego.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat Warszawa)
Najczęstsze pytania — działki w gminie Warszawa
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Warszawa?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Warszawa?
Ile mieszkańców ma gmina Warszawa?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Warszawa?
Czy te ceny to wycena działki?
Zanim kupisz działkę w gminie Warszawa
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.