Działki w gminie Józefów — ceny i transakcje
W gminie Józefów mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 922 zł, policzona z 46 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Miejsca 6–17 z 2479 w rankingu cen gmin, cena rankingowa 918 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (922 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 46 sprzedaży. Cena rankingowa (918 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 44 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 2. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Józefów w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 929 |
| 2025 | 837 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 19 383 |
| 2011 | 19 685 |
| 2012 | 19 947 |
| 2013 | 19 914 |
| 2014 | 20 137 |
| 2015 | 20 229 |
| 2016 | 20 362 |
| 2017 | 20 488 |
| 2018 | 20 605 |
| 2019 | 20 724 |
| 2020 | 21 016 |
| 2021 | 20 998 |
| 2022 | 21 116 |
| 2023 | 21 217 |
| 2024 | 21 235 |
| 2025 | 21 139 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Józefów
Józefów to gmina miejska w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. Jej obszar stanowi wyłącznie miasto.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 21 139. W 2010 r. było to 19 383, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 1 756 (9,1%). Wzrost odnotowano w 12 z 15 kolejnych lat, spadek w 3. Najwięcej mieszkańców było w 2024 r. (21 235). Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 54. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 23,6 km², co daje około 894 mieszkańców na km². To 4,3 razy więcej niż średnio w powiecie (207 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 2. miejsce wśród 8 gmin powiatu (16,7% ludności powiatu). Powierzchniowo jest najmniejszą gminą powiatu (3,9% jego obszaru). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 41. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 24. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Józefów
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 922 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 46. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-31. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 10%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Józefów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 899 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²620 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²119 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 160 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 243. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1513. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok43% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Józefów to ok. 2 899 zł rocznie — 243. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 43% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 45,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 50% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,99 zł/m²) jest o 8% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,62 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 194/IX/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,99 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 194/IX/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 45,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała 276/IX/2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata od posiadania psa | 52,00 zł/pies/rok | 2026 | uchwała 196/IX/2025 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 793 m² | 1 316 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 700 m² | 1 429 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 193 m² | 979 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 066 m² | 898 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 728 m² | 694 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 851 m² | 421 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 999 m² | 1 031 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 321 m² | 10 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 645 m² | 1 418 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 371 m² | 1 095 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 3 090 m² | 724 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 820 m² | 1 408 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 500 m² | 320 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 5 001 m² | 300 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 2 005 m² | 309 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 280 m² | 874 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 483 m² | 978 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 569 m² | 492 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 834 m² | 1 037 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 2 701 m² | 888 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Józefów
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Józefów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Józefów?
Ile mieszkańców ma gmina Józefów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Józefów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Józefów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.