Działki w gminie Halinów — ceny i transakcje
Ok. 173. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 320 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Halinów w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 181 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 214 |
| 2024 | 265 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 14 165 |
| 2011 | 14 484 |
| 2012 | 14 769 |
| 2013 | 15 070 |
| 2014 | 15 341 |
| 2015 | 15 527 |
| 2016 | 15 748 |
| 2017 | 15 926 |
| 2018 | 16 174 |
| 2019 | 16 336 |
| 2020 | 17 783 |
| 2021 | 17 984 |
| 2022 | 18 074 |
| 2023 | 18 245 |
| 2024 | 18 287 |
| 2025 | 18 386 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Halinów
Halinów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 18 386 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 2 859 (18,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 62,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 293 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Halinów
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 327 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 191.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2024 mediana wzrosła o około 46%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Halinów (2026)
Ile zapłacisz rocznie
3 076 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²640 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²132 zł
- Odpady komunalnezałożenie: 3 m³ wody/os./mies. = 144 m³/rok2 304 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 250. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1587. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok52% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Halinów to ok. 3 076 zł rocznie — 250. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 52% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od zużytej wody (stawka z 2026 r.); dla 4 osób to ok. 2 304 zł rocznie — 60% więcej niż mediana w województwie mazowieckim (1 440 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,10 zł/m²) jest o 20% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,64 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI.169.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,10 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI.169.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od zużytej wody | 16,00 zł/m³ wody | 2026 | uchwała XXII.181.2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat miński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 850 m² | 182 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 3 562 m² | 120 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 230 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2 479 m² | 52 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 905 m² | 188 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 251 m² | 247 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 986 m² | 416 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 822 m² | 365 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 811 m² | 420 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 814 m² | 424 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 205 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2,15 ha | 30 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2,15 ha | 71 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 019 m² | 285 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 309 m² | 27 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 906 m² | 386 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 169 m² | 428 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 3 785 m² | 145 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 3 039 m² | 234 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 508 m² | 298 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Halinów
Ile kosztuje działka rolna w gminie Halinów?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Halinów?
Ile mieszkańców ma gmina Halinów?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Halinów?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Halinów
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.