Działki w gminie Wiązowna — ceny i transakcje
W gminie Wiązowna mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 212 zł, policzona z 227 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 443. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 221 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (212 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 227 sprzedaży. Cena rankingowa (221 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 227 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 9. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wiązowna w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 208 |
| 2025 | 193 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 10 902 |
| 2011 | 11 275 |
| 2012 | 11 521 |
| 2013 | 11 756 |
| 2014 | 12 035 |
| 2015 | 12 243 |
| 2016 | 12 454 |
| 2017 | 12 693 |
| 2018 | 12 861 |
| 2019 | 13 108 |
| 2020 | 15 073 |
| 2021 | 15 393 |
| 2022 | 15 707 |
| 2023 | 16 002 |
| 2024 | 16 276 |
| 2025 | 16 528 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Wiązowna
Wiązowna to gmina wiejska w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. Na jej obszarze nie ma miasta.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 16 528. W 2010 r. było to 10 902, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 5 626 (51,6%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 8. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2020 r. (+15,0%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 101,3 km², co daje około 163 mieszkańców na km². To o 21% mniej niż średnio w powiecie (207 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 3. miejsce wśród 8 gmin powiatu (13,1% ludności powiatu). Zajmuje 16,6% obszaru powiatu (2. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 58. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 65. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wiązowna
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 212 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 227. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-06. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 49 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 25.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 7%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Wiązowna (2026)
Ile zapłacisz rocznie
3 122 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²144 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 208 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 251. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1614. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 037 zł/rok53% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wiązowna to ok. 3 122 zł rocznie — 251. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 53% wyższa niż mediana województwa (2 037 zł).
Opłata za odpady wynosi 46,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 53% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,20 zł/m²) jest o 31% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 124.XVIII.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,20 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 124.XVIII.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 46,00 zł/os./mies. | — | uchwała 137.XIX.2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 2 568 m² | 271 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 397 m² | 302 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 700 m² | 122 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 756 m² | 242 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 3 045 m² | 112 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 488 m² | 94 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 704 m² | 554 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 694 m² | 94 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 3 834 m² | 248 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 133 m² | 203 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 270 m² | 213 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 500 m² | 92 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 711 m² | 141 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 555 m² | 150 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 222 m² | 344 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 014 m² | 493 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 600 m² | 192 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 961 m² | 236 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 113 m² | 251 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 378 m² | 181 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 23 kwietnia 2026 r., znak: WOOŚ-II.422.34.2017.SZM/OŁN.11 · unknown · 2026-04
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wiązowna
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Wiązowna?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wiązowna?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wiązowna?
Ile mieszkańców ma gmina Wiązowna?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wiązowna?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wiązowna
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.