Działki w gminie Otwock — ceny i transakcje
Cena lokalna bez pozycji w rankingu.
Ceny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Obserwacje rolne: 9
Mediana tej małej próby: 58 zł/m². Ostatnia obserwacja: 2025-11. Próba poniżej 10 transakcji nie określa ceny gruntów rolnych w całej gminie.
Gmina Otwock w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 335 |
| 2025 | 274 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 44 740 |
| 2011 | 44 907 |
| 2012 | 44 944 |
| 2013 | 45 044 |
| 2014 | 45 025 |
| 2015 | 45 021 |
| 2016 | 44 912 |
| 2017 | 44 873 |
| 2018 | 44 880 |
| 2019 | 44 635 |
| 2020 | 44 568 |
| 2021 | 44 333 |
| 2022 | 44 096 |
| 2023 | 43 895 |
| 2024 | 43 527 |
| 2025 | 43 118 |
Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Otwock
Otwock — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 43 118 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 903 (4,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 47,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 916 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Otwock
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 263 zł/m² (gmina Otwock). Liczba aktów RCN w tej próbie: 16. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-01-19. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 18%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
Opłaty za odpady — 2026
Stawki dla nieruchomości zamieszkałych przy segregacji odpadów, przed ulgami. Przy każdej kwocie podajemy jednostkę naliczania.
- Stawka podstawowa
- 44 zł / osoba / mies.
Obowiązują od 01.02.2026.
Ulga za kompostowanie w uprawnionej nieruchomości: 1 zł od osoby miesięcznie.
Źródło: Informacja urzędowa — Otwock. Sprawdzono: 06.09.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 932 m² | 317 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 799 m² | 341 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 3 000 m² | 157 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 591 m² | 271 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 2 601 m² | 975 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 471 m² | 272 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 1 559 m² | 231 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 137 m² | 50 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 2 756 m² | 254 |
| 2025-11 | kategoria RCN: budowlana | 993 m² | 564 |
| 2025-11 | kategoria RCN: budowlana | 1 591 m² | 267 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 4 020 m² | 104 |
| 2025-11 | kategoria RCN: budowlana | 1 756 m² | 142 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 858 m² | 350 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 695 m² | 432 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 3 902 m² | 36 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 2 080 m² | 236 |
| 2025-10 | kategoria RCN: budowlana | 4 020 m² | 104 |
| 2025-09 | kategoria RCN: budowlana | 112 m² | 523 |
| 2025-09 | kategoria RCN: budowlana | 1 618 m² | 260 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Otwock
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Otwock?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Otwock?
Ile mieszkańców ma gmina Otwock?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Otwock?
Czy te ceny to wycena działki?
Zanim kupisz działkę w gminie Otwock
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.