Działki w gminie Otwock — ceny i transakcje
W gminie Otwock mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 317 zł, policzona z 45 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 128. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 360 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (317 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 45 sprzedaży. Cena rankingowa (360 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 44 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 7. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Otwock w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 335 |
| 2025 | 274 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 44 740 |
| 2011 | 44 907 |
| 2012 | 44 944 |
| 2013 | 45 044 |
| 2014 | 45 025 |
| 2015 | 45 021 |
| 2016 | 44 912 |
| 2017 | 44 873 |
| 2018 | 44 880 |
| 2019 | 44 635 |
| 2020 | 44 568 |
| 2021 | 44 333 |
| 2022 | 44 096 |
| 2023 | 43 895 |
| 2024 | 43 527 |
| 2025 | 43 118 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Otwock
Otwock to gmina miejska w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. Jej obszar stanowi wyłącznie miasto.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 43 118. W 2010 r. było to 44 740, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 1 622 (3,6%). Wzrost odnotowano w 4 z 15 kolejnych lat, spadek w 11. Od 2018 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców było w 2013 r. (45 044). Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 118. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 47,1 km², co daje około 916 mieszkańców na km². To 4,4 razy więcej niż średnio w powiecie (207 os./km²). Jest najludniejszą z 8 gmin powiatu i skupia 34,1% jego mieszkańców. Zajmuje 7,7% obszaru powiatu (7. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 13. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 22. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Otwock
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 317 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 45. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-04. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 74 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 11.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 18%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
Opłaty za odpady — 2026
Stawki dla nieruchomości zamieszkałych przy segregacji odpadów, przed ulgami. Przy każdej kwocie podajemy jednostkę naliczania.
- Stawka podstawowa
- 44 zł / osoba / mies.
Obowiązują od 01.02.2026.
Ulga za kompostowanie w uprawnionej nieruchomości: 1 zł od osoby miesięcznie.
Źródło: Informacja urzędowa — Otwock. Sprawdzono: 06.09.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Otwock (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 927 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²700 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²115 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 112 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 245. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1529. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok45% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Otwock to ok. 2 927 zł rocznie — 245. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 45% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 44,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 47% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,96 zł/m²) jest o 5% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,70 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXVIII/303/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,96 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXVIII/303/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 44,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 501 m² | 331 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 4 080 m² | 123 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 711 m² | 563 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 046 m² | 411 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 5 226 m² | 96 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 629 m² | 525 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 2 066 m² | 97 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 621 m² | 683 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 626 m² | 500 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 002 m² | 398 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 6 538 m² | 92 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 048 m² | 210 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 2 378 m² | 389 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 846 m² | 1 333 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 900 m² | 333 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 1 013 m² | 346 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 3 208 m² | 56 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 1 575 m² | 324 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 1 179 m² | 170 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 700 m² | 514 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 20 marca 2026 r., znak: WOOŚ-II.420.6.2025.MCZ/MBR.34 · ferma · 2026-03
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 12 grudnia 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.6.2025.MCZ/MBR.24 · ferma · 2025-12
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 12 grudnia 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.6.2025.MCZ/MBR.25 · ferma · 2025-12
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 29 sierpnia 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.6.2025.MCZ.19 · ferma · 2025-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 22 lipca 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.75.2022.MCZ.41 · gospodarka_wodna · 2025-07
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 17 lipca 2025 r., znak: WOOŚ-II.420.6.2025.MCZ.15 · gospodarka_wodna · 2025-07
Najczęstsze pytania — działki w gminie Otwock
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Otwock?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Otwock?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Otwock?
Ile mieszkańców ma gmina Otwock?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Otwock?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Otwock
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.