Działki w gminie Karczew — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat otwocki · mazowieckie

Niezabudowane 198 zł/m² Rolna 22 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

198 zł/m² 23 transakcje

Rolna

22 zł/m² 48 transakcji · ostatnia 02/2026

Gmina Karczew w liczbach

Ludność

15 775

GUS 2025 ▼ 0,4% r/r

Powierzchnia

81 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

196 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~634 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 562 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2024	246
2025	174

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2024	35
2025	21

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	15 990
2011	15 975
2012	16 041
2013	16 018
2014	15 943
2015	15 905
2016	15 905
2017	15 916
2018	15 858
2019	15 899
2020	15 986
2021	15 868
2022	15 840
2023	15 826
2024	15 831
2025	15 775

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Karczew

Karczew — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 15 775 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 130 (0,8%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 80,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 196 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Karczew

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 198 zł/m² (gmina Karczew). Liczba aktów RCN w tej próbie: 23. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-01-30. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 22 zł/m² (gmina Karczew). Liczba aktów RCN w tej próbie: 48.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 29%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

17,1

Wykrywalność sprawców

74,9%

wysoka

Trend 2020–2025

18,1

20,5

20,6

20,3

18,7

17,1

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-02	kategoria RCN: rolna	3 001 m²	20
2026-01	kategoria RCN: budowlana	1 400 m²	200
2026-01	kategoria RCN: budowlana	478 m²	341
2026-01	kategoria RCN: budowlana	445 m²	225
2026-01	kategoria RCN: rolna	7 600 m²	5
2026-01	kategoria RCN: rolna	4 000 m²	30
2026-01	kategoria RCN: budowlana	683 m²	659
2026-01	kategoria RCN: budowlana	3 000 m²	92
2026-01	kategoria RCN: budowlana	395 m²	253
2026-01	kategoria RCN: budowlana	767 m²	339
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 745 m²	49
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 400 m²	20
2025-12	kategoria RCN: rolna	3 100 m²	6
2025-12	kategoria RCN: budowlana	93 m²	192
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 390 m²	16
2025-12	kategoria RCN: rolna	1,11 ha	23
2025-12	kategoria RCN: rolna	5 900 m²	20
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 400 m²	14
2025-12	kategoria RCN: budowlana	6 800 m²	115
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 097 m²	18

Najczęstsze pytania — działki w gminie Karczew

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Karczew?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Karczew to 198 zł/m² (z próby 23 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Karczew?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Karczew to 22 zł/m² (z próby 48 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Karczew?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-12–2026-02 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Karczew?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Karczew liczy 15 775 mieszkańców przy powierzchni 81 km² (196 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Karczew?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Karczew

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.