Działki w gminie Karczew — ceny i transakcje
W gminie Karczew mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 199 zł, policzona z 42 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 448. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 220 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (199 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 42 sprzedaże. Cena rankingowa (220 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 41 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 10. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Karczew w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 246 |
| 2025 | 174 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 35 |
| 2025 | 21 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 15 990 |
| 2011 | 15 975 |
| 2012 | 16 041 |
| 2013 | 16 018 |
| 2014 | 15 943 |
| 2015 | 15 905 |
| 2016 | 15 905 |
| 2017 | 15 916 |
| 2018 | 15 858 |
| 2019 | 15 899 |
| 2020 | 15 986 |
| 2021 | 15 868 |
| 2022 | 15 840 |
| 2023 | 15 826 |
| 2024 | 15 831 |
| 2025 | 15 775 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Karczew
Karczew to gmina miejsko-wiejska w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. Obejmuje zarówno obszar miejski, jak i wiejski.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 15 775. W 2010 r. było to 15 990, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 215 (1,3%). Wzrost odnotowano w 5 z 15 kolejnych lat, spadek w 9. Najwięcej mieszkańców było w 2012 r. (16 041). Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 101. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 80,6 km², co daje około 196 mieszkańców na km². To niemal tyle samo, co średnio w powiecie (207 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 4. miejsce wśród 8 gmin powiatu (12,5% ludności powiatu). Zajmuje 13,2% obszaru powiatu (5. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 62. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 59. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Karczew
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 199 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 42. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-30. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 22 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 63.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 29%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Karczew (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 460 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²500 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²88 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 872 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 199. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1063. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok22% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Karczew to ok. 2 460 zł rocznie — 199. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 22% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 39,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 30% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,73 zł/m²) jest o 20% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,50 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/187/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,73 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/187/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 39,00 zł/os./mies. | — | uchwała XXVI/255/2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 480 m² | 563 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 300 m² | 8 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 380 m² | 236 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 599 m² | 110 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 801 m² | 91 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 9 141 m² | 105 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 8 300 m² | 140 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 744 m² | 216 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 680 m² | 216 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 738 m² | 216 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 647 m² | 217 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 5 000 m² | 6 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 604 m² | 103 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 500 m² | 150 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 824 m² | 77 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 7 916 m² | 85 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 400 m² | 63 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 203 m² | 192 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 3 159 m² | 28 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 4 299 m² | 936 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Karczew
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Karczew?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Karczew?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Karczew?
Ile mieszkańców ma gmina Karczew?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Karczew?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Karczew
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.