Działki w gminie Osieck — ceny i transakcje
W gminie Osieck mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 88 zł, policzona z 59 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 1623. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 91 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (88 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 59 sprzedaży. Cena rankingowa (91 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 59 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 19. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Obserwacje rolne: 9
Mediana tej małej próby: 14 zł/m². Ostatnia obserwacja: 2026-07. Próba poniżej 10 transakcji nie określa ceny gruntów rolnych w całej gminie.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Osieck w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2024 | 3 651 |
| 2025 | 3 637 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Osieck
Osieck to gmina miejsko-wiejska w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. Obejmuje zarówno obszar miejski, jak i wiejski.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 3 637. Seria GUS dla tej jednostki w obecnym statusie obejmuje dopiero lata 2024–2025, dlatego nie porównujemy dłuższego okresu. W porównaniu z 2024 r. liczba mieszkańców spadła o 14 (0,4%).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 67,6 km², co daje około 54 mieszkańców na km². To 3,8 razy mniej niż średnio w powiecie (207 os./km²). Ma najmniej mieszkańców spośród 8 gmin powiatu (2,9% ludności powiatu). Zajmuje 11,1% obszaru powiatu (6. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 270. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 150. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Osieck
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 88 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 59. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-30. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Osieck (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 468 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²420 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²128 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 920 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 200. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1072. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok22% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Osieck to ok. 2 468 zł rocznie — 200. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 22% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 40,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 33% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,07 zł/m²) jest o 17% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,42 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XIX/139/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,07 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XIX/139/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 40,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XIX/142/25 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 411 m² | 83 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 5 016 m² | 68 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 3 700 m² | 9 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 100 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 3 532 m² | 30 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 926 m² | 105 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 485 m² | 54 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 752 m² | 104 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 984 m² | 106 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 532 m² | 112 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 519 m² | 262 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 656 m² | 251 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 751 m² | 57 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 900 m² | 36 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 005 m² | 25 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1,13 ha | 18 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 051 m² | 228 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 105 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 000 m² | 100 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 697 m² | 88 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Osieck
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Osieck?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Osieck?
Ile mieszkańców ma gmina Osieck?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Osieck?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Osieck
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.