Działki w gminie Kołbiel — ceny i transakcje

wiejska · powiat otwocki · mazowieckie

Niezabudowane 82 zł/m² Rolna 18 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

82 zł/m² 15 transakcji

Rolna

18 zł/m² 36 transakcji · ostatnia 01/2026

Gmina Kołbiel w liczbach

Ludność

8 316

GUS 2025

Powierzchnia

106 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

79 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~643 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 564 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	8 079
2011	8 085
2012	8 111
2013	8 151
2014	8 173
2015	8 156
2016	8 176
2017	8 186
2018	8 169
2019	8 230
2020	8 371
2021	8 337
2022	8 326
2023	8 299
2024	8 320
2025	8 316

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Kołbiel

Kołbiel — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 8 316 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 160 (2,0%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 105,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 79 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Kołbiel

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 82 zł/m² (gmina Kołbiel). Liczba aktów RCN w tej próbie: 15. Ostatnia transakcja w próbie: 2025-12-29. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 18 zł/m² (gmina Kołbiel). Liczba aktów RCN w tej próbie: 36.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

17,1

Wykrywalność sprawców

74,9%

wysoka

Trend 2020–2025

18,1

20,5

20,6

20,3

18,7

17,1

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-01	kategoria RCN: rolna	5 900 m²	6
2026-01	kategoria RCN: rolna	8 366 m²	63
2025-12	kategoria RCN: budowlana	900 m²	61
2025-12	kategoria RCN: rolna	5 200 m²	6
2025-12	kategoria RCN: budowlana	1 737 m²	141
2025-12	kategoria RCN: budowlana	1 034 m²	63
2025-12	kategoria RCN: budowlana	1 001 m²	65
2025-12	kategoria RCN: budowlana	3 000 m²	68
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 651 m²	50
2025-12	kategoria RCN: rolna	2,24 ha	6
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 843 m²	50
2025-11	kategoria RCN: budowlana	1 070 m²	84
2025-11	kategoria RCN: budowlana	1 100 m²	82
2025-11	kategoria RCN: budowlana	1 500 m²	100
2025-11	kategoria RCN: rolna	1 478 m²	34
2025-11	kategoria RCN: rolna	1 279 m²	45
2025-10	kategoria RCN: rolna	6 100 m²	8
2025-10	kategoria RCN: rolna	400 m²	13
2025-10	kategoria RCN: rolna	2 100 m²	30
2025-10	kategoria RCN: budowlana	1 500 m²	30

Najczęstsze pytania — działki w gminie Kołbiel

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Kołbiel?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Kołbiel to 82 zł/m² (z próby 15 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Kołbiel?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Kołbiel to 18 zł/m² (z próby 36 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kołbiel?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-10–2026-01 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Kołbiel?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Kołbiel liczy 8 316 mieszkańców przy powierzchni 106 km² (79 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kołbiel?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Kołbiel

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.