Działki w gminie Kołbiel — ceny i transakcje
W gminie Kołbiel mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 102 zł, policzona z 30 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 1284. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 112 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (102 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 30 sprzedaży. Cena rankingowa (112 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 29 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 17. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Kołbiel w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 8 079 |
| 2011 | 8 085 |
| 2012 | 8 111 |
| 2013 | 8 151 |
| 2014 | 8 173 |
| 2015 | 8 156 |
| 2016 | 8 176 |
| 2017 | 8 186 |
| 2018 | 8 169 |
| 2019 | 8 230 |
| 2020 | 8 371 |
| 2021 | 8 337 |
| 2022 | 8 326 |
| 2023 | 8 299 |
| 2024 | 8 320 |
| 2025 | 8 316 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Kołbiel
Kołbiel to gmina wiejska w powiecie otwockim, w województwie mazowieckim. Na jej obszarze nie ma miasta.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 8 316. W 2010 r. było to 8 079, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 237 (2,9%). Wzrost odnotowano w 9 z 15 kolejnych lat, spadek w 6. Najwięcej mieszkańców było w 2020 r. (8 371). Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 78. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 105,7 km², co daje około 79 mieszkańców na km². To 2,6 razy mniej niż średnio w powiecie (207 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 6. miejsce wśród 8 gmin powiatu (6,6% ludności powiatu). Powierzchniowo jest największą gminą powiatu (17,3% jego obszaru). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 119. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 108. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Kołbiel
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 102 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 30. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-03. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 20 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 51.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Kołbiel (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 520 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²570 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²126 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 213. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1140. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok25% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Kołbiel to ok. 2 520 zł rocznie — 213. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 25% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 27% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,05 zł/m²) jest o 15% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,57 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/166/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,05 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/166/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXI/156/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 4 000 m² | 60 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 635 m² | 128 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 3 000 m² | 19 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2,10 ha | 19 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 023 m² | 176 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 3 005 m² | 30 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 317 m² | 211 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 5 800 m² | 12 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 9 800 m² | 20 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 164 m² | 189 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 158 m² | 190 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 4 200 m² | 40 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 828 m² | 193 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2,03 ha | 42 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 50 m² | 100 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 843 m² | 110 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 4 330 m² | 106 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 886 m² | 226 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 551 m² | 22 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 4 700 m² | 11 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Kołbiel
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Kołbiel?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Kołbiel?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Kołbiel?
Ile mieszkańców ma gmina Kołbiel?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Kołbiel?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Kołbiel
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.