Działki w gminie Sobienie-Jeziory — ceny i transakcje
W gminie Sobienie-Jeziory mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 88 zł, policzona z 17 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 1562. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 95 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (88 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 17 sprzedaży. Cena rankingowa (95 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 17 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Sobienie-Jeziory w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 6 314 |
| 2011 | 6 292 |
| 2012 | 6 332 |
| 2013 | 6 358 |
| 2014 | 6 395 |
| 2015 | 6 375 |
| 2016 | 6 388 |
| 2017 | 6 369 |
| 2018 | 6 380 |
| 2019 | 6 388 |
| 2020 | 6 294 |
| 2021 | 6 236 |
| 2022 | 6 270 |
| 2023 | 6 233 |
| 2024 | 6 190 |
| 2025 | 6 163 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Sobienie-Jeziory
Sobienie-Jeziory — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 6 163 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 212 (3,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 96,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 64 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Sobienie-Jeziory
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 88 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 17. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-04. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 13 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 68.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Sobienie-Jeziory (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 576 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²530 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²126 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 920 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 220. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1208. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok27% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Sobienie-Jeziory to ok. 2 576 zł rocznie — 220. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 27% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 40,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 33% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,05 zł/m²) jest o 15% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,53 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XV/119/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,05 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XV/119/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 40,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XVII/134/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat otwocki)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 632 m² | 110 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 4 800 m² | 9 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 110 m² | 76 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 700 m² | 19 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 3 300 m² | 12 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 145 m² | 80 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1,30 ha | 62 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 3 423 m² | 58 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 200 m² | 149 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 199 m² | 100 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 5 600 m² | 11 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 700 m² | 56 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 8 200 m² | 13 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1,07 ha | 8 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 900 m² | 10 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 3 200 m² | 8 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 3 200 m² | 9 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 5 787 m² | 7 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 6 100 m² | 17 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1,54 ha | 13 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Sobienie-Jeziory
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Sobienie-Jeziory?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Sobienie-Jeziory?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Sobienie-Jeziory?
Ile mieszkańców ma gmina Sobienie-Jeziory?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Sobienie-Jeziory?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Sobienie-Jeziory
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.