Działki w gminie Dobra (Szczecińska) — ceny i transakcje

wiejska · powiat policki · zachodniopomorskie

Niezabudowane 222 zł/m² Rolna 289 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

222 zł/m² 14 transakcji

Rolna

289 zł/m² 605 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Dobra (Szczecińska) w liczbach

Ludność

31 574

GUS 2025 ▲ 2,3% r/r

Powierzchnia

109 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

289 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~609 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 622 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2019	353
2020	159
2021	230
2022	227
2023	314
2024	248
2025	344

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2019	133
2020	138
2021	167
2022	190
2023	231
2024	239
2025	250

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	16 584
2011	17 511
2012	18 357
2013	19 301
2014	20 144
2015	20 866
2016	21 611
2017	22 511
2018	23 472
2019	24 292
2020	27 071
2021	28 119
2022	29 118
2023	30 056
2024	30 869
2025	31 574

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Dobra (Szczecińska)

Dobra (Szczecińska) — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 31 574 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 10 708 (51,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 109,3 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 289 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Dobra (Szczecińska)

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 222 zł/m² (gmina Dobra (Szczecińska)). Liczba aktów RCN w tej próbie: 14. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-06-18. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 289 zł/m² (gmina Dobra (Szczecińska)). Liczba aktów RCN w tej próbie: 605.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 116%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo zachodniopomorskie

W województwie zachodniopomorskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXV/540/18 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat policki)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

10,5

Wykrywalność sprawców

71,7%

wysoka

Trend 2020–2025

12,2

13,2

12,5

10,4

10,5

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	991 m²	149
2026-07	kategoria RCN: budowlana	499 m²	400
2026-07	kategoria RCN: rolna	776 m²	150
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 044 m²	191
2026-07	kategoria RCN: budowlana	835 m²	622
2026-07	kategoria RCN: budowlana	424 m²	471
2026-07	kategoria RCN: rolna	773 m²	100
2026-07	kategoria RCN: rolna	241 m²	12
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 621 m²	469
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 230 m²	340
2026-07	kategoria RCN: rolna	133 m²	9
2026-07	kategoria RCN: rolna	495 m²	564
2026-07	kategoria RCN: rolna	862 m²	150
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 075 m²	326
2026-07	kategoria RCN: rolna	801 m²	287
2026-07	kategoria RCN: rolna	799 m²	383
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 140 m²	281
2026-06	kategoria RCN: budowlana	1 154 m²	276
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 988 m²	254
2026-06	kategoria RCN: rolna	689 m²	22

Najczęstsze pytania — działki w gminie Dobra (Szczecińska)

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Dobra (Szczecińska)?

Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Dobra (Szczecińska) to 222 zł/m² (z próby 14 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.

Ile kosztuje działka rolna w gminie Dobra (Szczecińska)?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Dobra (Szczecińska) to 289 zł/m² (z próby 605 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Dobra (Szczecińska)?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Dobra (Szczecińska)?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Dobra (Szczecińska) liczy 31 574 mieszkańców przy powierzchni 109 km² (289 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Dobra (Szczecińska)?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Dobra (Szczecińska)

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.