Działki w gminie Szczecin — ceny i transakcje
W gminie Szczecin mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 499 zł, policzona z 23 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 67. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 448 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (499 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 23 sprzedaże. Cena rankingowa (448 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 20 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Szczecin w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 283 |
| 2020 | 275 |
| 2021 | 253 |
| 2022 | 287 |
| 2023 | 387 |
| 2024 | 406 |
| 2025 | 400 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 410 245 |
| 2011 | 409 596 |
| 2012 | 408 913 |
| 2013 | 408 172 |
| 2014 | 407 180 |
| 2015 | 405 657 |
| 2016 | 404 878 |
| 2017 | 403 883 |
| 2018 | 402 465 |
| 2019 | 401 907 |
| 2020 | 397 289 |
| 2021 | 394 482 |
| 2022 | 391 566 |
| 2023 | 389 066 |
| 2024 | 386 706 |
| 2025 | 383 786 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Szczecin
Szczecin to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie zachodniopomorskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 383 786. W 2010 r. było to 410 245, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 26 459 (6,4%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 27. miejsce na 110 gmin województwa zachodniopomorskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 297,5 km², co daje około 1 290 mieszkańców na km². To 18,2 razy więcej niż średnio w województwie (71 os./km²). Jest najludniejszą z 113 gmin województwa zachodniopomorskiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 3. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Szczecin
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 499 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 23. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-16. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 310 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 231.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 45%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie zachodniopomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-18
- Obowiązuje od
- 2026-08-13
- Uchwała
- III/42/24
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (127)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Szczecin (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 547 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnezałożenie: 3 m³ wody/os./mies. = 144 m³/rok1 627 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 13. z 70miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1172. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. zachodniopomorskim
- 2 768 zł/rok8% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Szczecin to ok. 2 547 zł rocznie — 13. wynik od najtańszego wśród 70 gmin woj. zachodniopomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 8% niższa niż mediana województwa (2 768 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od zużytej wody (stawka z 2026 r.); dla 4 osób to ok. 1 627 zł rocznie — 15% mniej niż mediana w województwie zachodniopomorskim (1 920 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XV/397/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XV/397/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od zużytej wody | 11,30 zł/m³ wody | 2026 | uchwała XV/398/25 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Szczecin)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 274 m² | 269 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4 882 m² | 184 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 276 m² | 36 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 432 m² | 262 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 366 m² | 719 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 185 m² | 678 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 663 m² | 946 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 691 m² | 893 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 343 m² | 1 828 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 320 m² | 1 959 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 602 m² | 889 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 65 m² | 769 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 733 m² | 1 298 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 2 201 m² | 295 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 14 m² | 357 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 286 m² | 1 136 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 051 m² | 552 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 797 m² | 779 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 164 m² | 1 951 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 436 m² | 870 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 19 października 2026 r., znak sprawy WONS.420.26.2024.MF.38, w sprawie przedsięwzięcia pn. Dostosowanie Zakładu Vestas Manufacturing Poland do obsługi statków o nośności powyżej 1350 t wraz z pogłębieniem akwenu oraz przebud · zaklad_przemyslowy · 2026-10
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 21.08.2026 r., znak: WONS.420.1.2024.JC.40, w sprawie postępowania zmierzającego do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pn:Jednostka wytwórcza Moryń Cedynia, polegająca na budowie do 11 elekt · farma_wiatrowa · 2026-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 21 kwietnia 2026 r., znak WONS.420.26.2024.MF.27, w sprawie przedsięwzięcia pn. Dostosowanie zakładu Vestas Manufacturing Poland do obsługi statków o nośności powyżej 1350 t wraz z pogłębieniem akwenu oraz przebudową, budową · zaklad_przemyslowy · 2026-04
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 23 marca 2026 r., znak: WONS.420.10.2025.AG.25 dla przedsięwzięcia pn.„Zagospodarowanie terenu przy ul. Grobla w Szczecinie jako rekreacyjnego z wykorzystaniem dostępu do Odry” zlokalizowanego w gminie m. Szczecin · unknown · 2026-03
- Obwieszczenia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 23 marca 2026 r., znak: WONS.420.10.2025.AG.27 dla przedsięwzięcia pn.„Zagospodarowanie terenu przy ul. Grobla w Szczecinie jako rekreacyjnego z wykorzystaniem dostępu do Odry” zlokalizowanego w gminie m. Szczecin · unknown · 2026-03
- Obwieszczenia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 26 lutego 2026 r., znak: WONS.420.10.2025.AG.23 dla przedsięwzięcia pn.„Zagospodarowanie terenu przy ul. Grobla w Szczecinie jako rekreacyjnego z wykorzystaniem dostępu do Odry” zlokalizowanego w gminie m. Szczecin · unknown · 2026-02
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 04 lutego 2026 r., znak WONS.420.27.2023.MF.30, w sprawie przedsięwzięcia polegającego na budowie zespołu elektrowni wiatrowych wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą, realizowanej pod nazwą Farma Wiatrowa Kicko 2 · farma_wiatrowa · 2026-02
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 7 stycznia 2026 r., znak: WONS.420.21.2025.AG.15 dla przedsięwzięcia pn. „Przebudowa kanałowej sieci ciepłowniczej od komory K46 przy ul. Grota Roweckiego do komory K52 przy ul. Żołnierskiej w Szczecinie” zlokalizowanego w g · kopalnia · 2026-01
Najczęstsze pytania — działki w gminie Szczecin
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Szczecin?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Szczecin?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Szczecin?
Ile mieszkańców ma gmina Szczecin?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Szczecin?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Szczecin
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.