Działki w gminie Ostrołęka — ceny i transakcje
W gminie Ostrołęka mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 214 zł, policzona z 46 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 399. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 234 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (214 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 46 sprzedaży. Cena rankingowa (234 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 42 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Ostrołęka w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 101 |
| 2022 | 131 |
| 2023 | 147 |
| 2024 | 158 |
| 2025 | 212 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 53 619 |
| 2011 | 53 443 |
| 2012 | 53 287 |
| 2013 | 52 917 |
| 2014 | 52 611 |
| 2015 | 52 571 |
| 2016 | 52 337 |
| 2017 | 52 215 |
| 2018 | 52 262 |
| 2019 | 52 055 |
| 2020 | 49 913 |
| 2021 | 49 275 |
| 2022 | 48 712 |
| 2023 | 48 229 |
| 2024 | 47 696 |
| 2025 | 47 351 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Ostrołęka
Ostrołęka to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie mazowieckim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 47 351. W 2010 r. było to 53 619, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 6 268 (11,7%). Wzrost odnotowano w 1 z 15 kolejnych lat, spadek w 14. Od 2018 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców seria pokazuje na początku, w 2010 r. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 193. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 33,0 km², co daje około 1 435 mieszkańców na km². To 9,2 razy więcej niż średnio w województwie (156 os./km²). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 10. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 13. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Ostrołęka
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 214 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 46. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-23. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 265 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 12.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2025 mediana wzrosła o około 110%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Ostrołęka (2026)
Ile zapłacisz rocznie
284 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²190 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²94 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (0,78 zł/m²) jest o 15% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,19 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 245/XXXIII/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,78 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 245/XXXIII/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Ostrołęckie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., | 5,01 zł/m³ z VATtaryfa od 01.08.2024 | 2024 | decyzja Wód Polskich ↗ |
| Ścieki — cena za 1 m³Ostrołęckie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., | 7,83 zł/m³ z VATtaryfa od 01.08.2024 | 2024 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Ostrołęka)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 185 m² | 194 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 748 m² | 201 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 769 m² | 325 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 020 m² | 200 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 671 m² | 492 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 334 m² | 294 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1,14 ha | 367 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2 423 m² | 136 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 2 452 m² | 111 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 438 m² | 190 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 710 m² | 183 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1 116 m² | 269 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 857 m² | 280 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 9 470 m² | 74 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 699 m² | 250 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 924 m² | 294 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 3 823 m² | 78 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 110 m² | 362 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 788 m² | 168 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 953 m² | 244 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Ostrołęka
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Ostrołęka?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Ostrołęka?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Ostrołęka?
Ile mieszkańców ma gmina Ostrołęka?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Ostrołęka?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Ostrołęka
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.