Przejdź do treści

Działki w gminie Zbąszyń — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat nowotomyski · wielkopolskie
Niezabudowane 154 zł/m² Rolna 81 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane
154 zł/m² 13 transakcji
Rolna
81 zł/m² 128 transakcji · ostatnia 06/2026

Gmina Zbąszyń w liczbach

Ludność
13 670
GUS 2025 ▼ 0,1% r/r
Powierzchnia
179 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
77 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie
Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~591 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 578 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty rolne
Rokzł/m²
202393
202475
202574

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
201013 576
201113 565
201213 572
201313 612
201413 655
201513 643
201613 666
201713 748
201813 773
201913 794
202013 786
202113 711
202213 686
202313 667
202413 689
202513 670

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Zbąszyń

Zbąszyń — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 13 670 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 27 (0,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 178,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 77 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Zbąszyń

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 154 zł/m² (gmina Zbąszyń). Liczba aktów RCN w tej próbie: 13. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-08. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 81 zł/m² (gmina Zbąszyń). Liczba aktów RCN w tej próbie: 128.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 20%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat nowotomyski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
18,3
Wykrywalność sprawców
89,5%
wysoka
Trend 2020–2025
13,6
18,3
16
23,1
58,4
18,3
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-07 kategoria RCN: budowlana 1 024 m² 176
2026-06 kategoria RCN: rolna 805 m² 62
2026-06 kategoria RCN: rolna 957 m² 94
2026-06 kategoria RCN: rolna 670 m² 149
2026-06 kategoria RCN: rolna 2 741 m² 36
2026-06 kategoria RCN: rolna 197 m² 5
2026-06 kategoria RCN: rolna 253 m² 870
2026-06 kategoria RCN: rolna 7 139 m² 79
2026-06 kategoria RCN: budowlana 1 217 m² 74
2026-06 kategoria RCN: rolna 808 m² 494
2026-05 kategoria RCN: rolna 478 m² 63
2026-05 kategoria RCN: rolna 1 778 m² 101
2026-05 kategoria RCN: rolna 1 687 m² 135
2026-04 kategoria RCN: rolna 1 820 m² 109
2026-04 kategoria RCN: rolna 849 m² 35
2026-04 kategoria RCN: rolna 749 m² 100
2026-04 kategoria RCN: rolna 70 m² 64
2026-04 kategoria RCN: rolna 1 078 m² 94
2026-04 kategoria RCN: budowlana 438 m² 502
2026-04 kategoria RCN: rolna 806 m² 115

Najczęstsze pytania — działki w gminie Zbąszyń

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Zbąszyń?
Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Zbąszyń to 154 zł/m² (z próby 13 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zbąszyń?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Zbąszyń to 81 zł/m² (z próby 128 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zbąszyń?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Zbąszyń?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Zbąszyń liczy 13 670 mieszkańców przy powierzchni 179 km² (77 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zbąszyń?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Zbąszyń

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.