Działki w gminie Zbąszyń — ceny i transakcje
W gminie Zbąszyń mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 175 zł, policzona z 14 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 704. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 171 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (175 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 14 sprzedaży. Cena rankingowa (171 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 14 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Cena opiera się głównie na tych sprzedażach, a w mniejszej części na cenach podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zbąszyń w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 93 |
| 2024 | 75 |
| 2025 | 74 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 13 576 |
| 2011 | 13 565 |
| 2012 | 13 572 |
| 2013 | 13 612 |
| 2014 | 13 655 |
| 2015 | 13 643 |
| 2016 | 13 666 |
| 2017 | 13 748 |
| 2018 | 13 773 |
| 2019 | 13 794 |
| 2020 | 13 786 |
| 2021 | 13 711 |
| 2022 | 13 686 |
| 2023 | 13 667 |
| 2024 | 13 689 |
| 2025 | 13 670 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Zbąszyń
Zbąszyń to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotomyskim, w województwie wielkopolskim. Obejmuje zarówno obszar miejski, jak i wiejski.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 13 670. W 2010 r. było to 13 576, więc przez 15 lat liczba ta zmieniła się o mniej niż 1% (+94). Wzrost odnotowano w 8 z 15 kolejnych lat, spadek w 7. Najwięcej mieszkańców było w 2019 r. (13 794). Dla porównania ludność całego powiatu nowotomyskiego w tym okresie zwiększyła się o 2,0%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 74. miejsce na 215 gmin województwa wielkopolskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 178,5 km², co daje około 77 mieszkańców na km². To niemal tyle samo, co średnio w powiecie (75 os./km²). Pod względem liczby mieszkańców zajmuje 3. miejsce wśród 6 gmin powiatu (18,2% ludności powiatu). Zajmuje 17,8% obszaru powiatu (4. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 226 gmin województwa wielkopolskiego zajmuje 56. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 91. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zbąszyń
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 175 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 14. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-24. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 87 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 152.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 20%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-30
- Obowiązuje od
- 2026-09-15
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (28)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Zbąszyń (2026)
Ile zapłacisz rocznie
732 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²600 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²132 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (1,10 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,60 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVI/154/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,10 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVI/154/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat nowotomyski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 953 m² | 150 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 057 m² | 114 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 982 m² | 81 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 006 m² | 75 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 496 m² | 37 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 939 m² | 35 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 720 m² | 94 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 681 m² | 101 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 939 m² | 36 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 939 m² | 36 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 719 m² | 97 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 720 m² | 97 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 718 m² | 97 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 749 m² | 93 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 720 m² | 97 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 939 m² | 36 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 980 m² | 76 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 129 m² | 71 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 690 m² | 66 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 655 m² | 171 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zbąszyń
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Zbąszyń?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zbąszyń?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zbąszyń?
Ile mieszkańców ma gmina Zbąszyń?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zbąszyń?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zbąszyń
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.