Działki w gminie Zakopane — ceny i transakcje

miejska · powiat tatrzański · małopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 208 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (5)

Mediana tej małej próby: 1 488 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (5 transakcji · ostatnia 04/2026)

Rolna

208 zł/m² 92 transakcje · ostatnia 05/2026

Gmina Zakopane w liczbach

Ludność

24 921

GUS 2025 ▼ 0,6% r/r

Powierzchnia

83 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

299 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Dane jakości powietrza chwilowo niedostępne

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~1 000 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 941 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2019	132
2020	219
2021	229
2022	146
2023	128
2024	173
2025	191

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	27 877
2011	27 879
2012	27 837
2013	27 721
2014	27 556
2015	27 442
2016	27 305
2017	27 266
2018	27 191
2019	27 010
2020	25 867
2021	25 562
2022	25 389
2023	25 204
2024	25 059
2025	24 921

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Zakopane

Zakopane — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 24 921 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 2 521 (9,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 83,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 299 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Zakopane

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 208 zł/m² (gmina Zakopane). Liczba aktów RCN w tej próbie: 92.

W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana spadła o około 13%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo małopolskie

W województwie małopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, klasy 3-4 od 1.01.2027; zakaz mułu, flotokoncentratu i mokrego drewna od 2017. Poza Krakowem (osobny, ostrzejszy zakaz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXII/452/17 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat tatrzański)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

30,5

Wykrywalność sprawców

77,3%

wysoka

Trend 2020–2025

23,6

26,7

29,6

21,5

30,5

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-06	kategoria RCN: budowlana	7,00 ha	6
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 057 m²	1 609
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 882 m²	199
2026-05	kategoria RCN: budowlana	31,00 ha	6
2026-05	kategoria RCN: rolna	684 m²	585
2026-05	kategoria RCN: rolna	797 m²	627
2026-04	kategoria RCN: rolna	1,00 ha	76
2026-04	kategoria RCN: budowlana	208 m²	3 798
2026-04	kategoria RCN: budowlana	10,00 ha	8
2026-04	kategoria RCN: rolna	109 m²	1 376
2026-04	kategoria RCN: budowlana	1 594 m²	449
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	8 329 m²	20
2026-04	kategoria RCN: budowlana	144 m²	6
2026-04	kategoria RCN: rolna	446 m²	146
2026-04	kategoria RCN: budowlana	226 m²	2 655
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 238 m²	178
2026-04	kategoria RCN: rolna	349 m²	287
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 081 m²	860
2026-04	kategoria RCN: rolna	2 331 m²	1 068
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 544 m²	544

Najczęstsze pytania — działki w gminie Zakopane

Ile kosztuje działka rolna w gminie Zakopane?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Zakopane to 208 zł/m² (z próby 92 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zakopane?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-06 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Zakopane?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Zakopane liczy 24 921 mieszkańców przy powierzchni 83 km² (299 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zakopane?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Zakopane

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.