Działki w gminie Zakopane — ceny i transakcje
Ok. 8. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 942 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (5)
Mediana tej małej próby: 1 488 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zakopane w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 132 |
| 2020 | 219 |
| 2021 | 229 |
| 2022 | 146 |
| 2023 | 128 |
| 2024 | 173 |
| 2025 | 191 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 27 877 |
| 2011 | 27 879 |
| 2012 | 27 837 |
| 2013 | 27 721 |
| 2014 | 27 556 |
| 2015 | 27 442 |
| 2016 | 27 305 |
| 2017 | 27 266 |
| 2018 | 27 191 |
| 2019 | 27 010 |
| 2020 | 25 867 |
| 2021 | 25 562 |
| 2022 | 25 389 |
| 2023 | 25 204 |
| 2024 | 25 059 |
| 2025 | 24 921 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Zakopane
Zakopane — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 24 921 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 2 521 (9,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 83,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 299 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zakopane
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 199 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 90.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana spadła o około 13%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie małopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, klasy 3-4 od 1.01.2027; zakaz mułu, flotokoncentratu i mokrego drewna od 2017. Poza Krakowem (osobny, ostrzejszy zakaz).
Koszty życia w gminie Zakopane (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 610 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²530 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²120 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.960 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 12. z 135miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 218. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. małopolskim
- 2 118 zł/rok24% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Zakopane to ok. 1 610 zł rocznie — 12. wynik od najtańszego wśród 135 gmin woj. małopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 24% niższa niż mediana województwa (2 118 zł).
Opłata za odpady wynosi 20,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 39% niższa niż mediana woj. małopolskiego (33,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,00 zł/m²) jest o 6% wyższy niż mediana województwa (0,95 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,53 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/232/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,00 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/232/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 20,00 zł/os./mies. | — | uchwała XLII/581/2022 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Opłata miejscowa | 1,90 zł/os./doba | — | uchwała XIV/144/2025 ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat tatrzański)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 497 m² | 19 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 960 m² | 37 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 299 m² | 100 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 668 m² | 37 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 122 m² | 125 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 7,00 ha | 6 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 3 057 m² | 1 609 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 882 m² | 199 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 31,00 ha | 6 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 684 m² | 585 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 797 m² | 627 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,00 ha | 76 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 109 m² | 1 376 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 10,00 ha | 8 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 208 m² | 3 798 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 1 594 m² | 449 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 8 329 m² | 20 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 144 m² | 6 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 446 m² | 146 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 226 m² | 2 655 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie z 6 sierpnia 2026r., znak: ST-II.4221.5.2024.PL - Reaktywacja i rozwój całorocznego Ośrodka Turystycznego Wierchomla - Muszyna w Szczawniku · unknown · 2026-08
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie z 5 stycznia 2026r., znak: OO.4220.472.2025.JKa · kopalnia · 2026-01
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zakopane
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zakopane?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zakopane?
Ile mieszkańców ma gmina Zakopane?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zakopane?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zakopane
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.