Działki w gminie Czarny Dunajec — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat nowotarski · małopolskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 60 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 625 zł/rok

Ok. 590. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 192 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Grunty rolne — mediana

60 zł/m² 319 transakcji · ostatnia 07/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 192 zł/m² ok. 590. miejsce z 2479 (szacunek) · Szacunek modelu

Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Czarny Dunajec w liczbach

Ludność

22 115

GUS 2025

Powierzchnia

216 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

103 os./km²

Opady (rocznie)

~1 144 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 1 098 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2023	22 176
2024	22 119
2025	22 115

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Czarny Dunajec

Czarny Dunajec — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 22 115 (GUS BDL). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 215,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 103 mieszkańców.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Czarny Dunajec

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 60 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 319.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo małopolskie

W województwie małopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, klasy 3-4 od 1.01.2027; zakaz mułu, flotokoncentratu i mokrego drewna od 2017. Poza Krakowem (osobny, ostrzejszy zakaz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXII/452/17 →

Koszty życia w gminie Czarny Dunajec (2026)

Ile zapłacisz rocznie

625 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²200 zł
Podatek od budynkudom 120 m²89 zł
Odpady komunalnestała stawka za gospodarstwo × 12 mies.336 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 1. z 135miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 2. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. małopolskim: 2 118 zł/rok71% taniej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Czarny Dunajec to ok. 625 zł rocznie — 1. wynik od najtańszego wśród 135 gmin woj. małopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 71% niższa niż mediana województwa (2 118 zł).

Opłatę za odpady gmina liczy od gospodarstwa domowego (stawka z 2026 r.); dla 4 osób to ok. 336 zł rocznie — 79% mniej niż mediana w województwie małopolskim (1 584 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,74 zł/m²) jest o 22% niższy niż mediana województwa (0,95 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Czarny Dunajec
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,20 zł/m²/rok	2026	uchwała XVIII/196/2025 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	0,74 zł/m² pow. użytkowej/rok	2026	uchwała XVIII/196/2025 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od gospodarstwa	28,00 zł/gosp./mies.	2026	uchwała XVIII/197/2025 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.

Ranking kosztów życia w województwie małopolskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat nowotarski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

Wykrywalność sprawców

66,5%

przeciętna

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	414 m²	386
2026-07	kategoria RCN: rolna	9 302 m²	6
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 786 m²	5
2026-07	kategoria RCN: rolna	442 m²	68
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 266 m²	16
2026-07	kategoria RCN: rolna	790 m²	28
2026-07	kategoria RCN: rolna	3 574 m²	28
2026-07	kategoria RCN: rolna	851 m²	1 175
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	106 m²	70
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 600 m²	34
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 663 m²	21
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 804 m²	20
2026-06	kategoria RCN: rolna	745 m²	94
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 352 m²	352
2026-06	kategoria RCN: rolna	851 m²	1 175
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 536 m²	24
2026-06	kategoria RCN: rolna	3 977 m²	38
2026-06	kategoria RCN: rolna	1,50 ha	7
2026-06	kategoria RCN: rolna	907 m²	40
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 101 m²	9

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Zawiadomienie z 26 czerwca 2026r., znak: OO.4220.460.2025.BM - Przebudowa istniejącego ziemnego stawu rybnego, gm. Czarny Dunajec · unknown · 2026-06
Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Krakowie z 10 lutego 2026r., znak: OO.4220.29.2026.JKa · unknown · 2026-02

Najczęstsze pytania — działki w gminie Czarny Dunajec

Ile kosztuje działka rolna w gminie Czarny Dunajec?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Czarny Dunajec to 60 zł/m² (z próby 319 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Czarny Dunajec?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Czarny Dunajec?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Czarny Dunajec liczy 22 115 mieszkańców przy powierzchni 216 km² (103 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Czarny Dunajec?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Szaflary Raba Wyżna Biały Dunajec Nowy Targ (miejska)Nowy Targ (wiejska)Spytkowice Jabłonka Rabka-Zdrój

Zanim kupisz działkę w gminie Czarny Dunajec

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.