Działki w gminie Biała Podlaska — ceny i transakcje
W gminie Biała Podlaska mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 83 zł, policzona z 11 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 1814. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 83 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (83 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 11 sprzedaży. Cena rankingowa (83 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 20 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Biała Podlaska w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 13 362 |
| 2011 | 13 521 |
| 2012 | 13 585 |
| 2013 | 13 784 |
| 2014 | 13 848 |
| 2015 | 13 945 |
| 2016 | 14 085 |
| 2017 | 14 169 |
| 2018 | 14 334 |
| 2019 | 14 423 |
| 2020 | 15 000 |
| 2021 | 15 155 |
| 2022 | 15 288 |
| 2023 | 15 431 |
| 2024 | 15 623 |
| 2025 | 15 859 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Biała Podlaska
Biała Podlaska to gmina wiejska w powiecie bialskim, w województwie lubelskim. Na jej obszarze nie ma miasta. Nie należy jej mylić z miastem na prawach powiatu Biała Podlaska — to odrębna gmina z własnymi danymi.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 15 859. W 2010 r. było to 13 362, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 2 497 (18,7%). Liczba mieszkańców rosła rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 7. miejsce na 198 gmin województwa lubelskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 322,6 km², co daje około 49 mieszkańców na km². To o 30% więcej niż średnio w powiecie (38 os./km²). Jest najludniejszą z 19 gmin powiatu i skupia 15,3% jego mieszkańców. Powierzchniowo jest największą gminą powiatu (11,8% jego obszaru). Wśród 213 gmin województwa lubelskiego zajmuje 20. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 99. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Biała Podlaska
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 83 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 11. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-27. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 107 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 229.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie lubelskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.
Koszty życia w gminie Biała Podlaska (2026)
Ile zapłacisz rocznie
994 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²480 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²118 zł
- Odpady komunalnestała stawka za gospodarstwo × 12 mies.396 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 5. z 174miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 12. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. lubelskim
- 1 812 zł/rok45% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Biała Podlaska to ok. 994 zł rocznie — 5. wynik od najtańszego wśród 174 gmin woj. lubelskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 45% niższa niż mediana województwa (1 812 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od gospodarstwa domowego (stawka z 2025 r.); dla 4 osób to ok. 396 zł rocznie — 68% mniej niż mediana w województwie lubelskim (1 236 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,98 zł/m²) jest o 4% wyższy niż mediana województwa (0,94 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,48 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVIII/138/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,98 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVIII/138/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od gospodarstwa | 33,00 zł/gosp./mies. | 2025 | uchwała VIII/54/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat bialski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 600 m² | 190 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 273 m² | 105 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 9 817 m² | 25 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 922 m² | 47 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 912 m² | 263 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 442 m² | 90 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 759 m² | 125 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 429 m² | 23 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1,75 ha | 6 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 185 m² | 43 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 839 m² | 35 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1 553 m² | 496 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 273 m² | 105 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 273 m² | 90 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 971 m² | 188 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 224 m² | 22 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 169 m² | 107 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 727 m² | 89 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 797 m² | 6 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 047 m² | 143 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Biała Podlaska
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Biała Podlaska?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Biała Podlaska?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Biała Podlaska?
Ile mieszkańców ma gmina Biała Podlaska?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Biała Podlaska?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Biała Podlaska
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.