Działki w gminie Jastrzębie-Zdrój — ceny i transakcje
W gminie Jastrzębie-Zdrój mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 108 zł, policzona z 16 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 967. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 141 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (108 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 16 sprzedaży. Cena rankingowa (141 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 32 sprzedaże z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Jastrzębie-Zdrój w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 92 622 |
| 2011 | 92 105 |
| 2012 | 91 723 |
| 2013 | 91 235 |
| 2014 | 90 794 |
| 2015 | 90 283 |
| 2016 | 89 883 |
| 2017 | 89 590 |
| 2018 | 89 128 |
| 2019 | 88 743 |
| 2020 | 85 388 |
| 2021 | 83 987 |
| 2022 | 83 139 |
| 2023 | 82 301 |
| 2024 | 81 338 |
| 2025 | 80 527 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Jastrzębie-Zdrój
Jastrzębie-Zdrój to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 80 527. W 2010 r. było to 92 622, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 12 095 (13,1%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 148. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 84,7 km², co daje około 950 mieszkańców na km². To 2,7 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 14. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 24. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Jastrzębie-Zdrój
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 108 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 16. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-19. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 105 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 175.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Jastrzębie-Zdrój (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 511 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²730 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²149 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 632 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 52. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1131. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/roktyle co mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Jastrzębie-Zdrój to ok. 2 511 zł rocznie — 52. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest taka sama jak mediana województwa (2 511 zł).
Opłata za odpady wynosi 34,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 11% niższa niż mediana woj. śląskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,24 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,73 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XIV.110.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,24 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XIV.110.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 34,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała VI.53.2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Jastrzębie-Zdrój)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 051 m² | 86 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 294 m² | 87 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 265 m² | 755 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 525 m² | 933 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 322 m² | 24 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 730 m² | 178 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 669 m² | 342 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 484 m² | 114 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 551 m² | 200 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 814 m² | 112 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 796 m² | 8 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 290 m² | 155 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 107 m² | 84 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 732 m² | 28 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 508 m² | 28 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 761 m² | 138 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 384 m² | 123 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 4 353 m² | 16 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 183 m² | 165 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 5 223 m² | 8 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Jastrzębie-Zdrój
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Jastrzębie-Zdrój?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Jastrzębie-Zdrój?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Jastrzębie-Zdrój?
Ile mieszkańców ma gmina Jastrzębie-Zdrój?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Jastrzębie-Zdrój?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Jastrzębie-Zdrój
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.