Działki w gminie Częstochowa — ceny i transakcje
W gminie Częstochowa mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 359 zł, policzona z 54 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 94. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 398 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (359 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 54 sprzedaże. Cena rankingowa (398 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 49 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Częstochowa w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 115 |
| 2020 | 124 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 136 |
| 2023 | 132 |
| 2024 | 163 |
| 2025 | 135 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 237 203 |
| 2011 | 235 798 |
| 2012 | 234 472 |
| 2013 | 232 318 |
| 2014 | 230 123 |
| 2015 | 228 179 |
| 2016 | 226 225 |
| 2017 | 224 376 |
| 2018 | 222 292 |
| 2019 | 220 433 |
| 2020 | 213 942 |
| 2021 | 210 773 |
| 2022 | 208 282 |
| 2023 | 205 969 |
| 2024 | 203 615 |
| 2025 | 201 439 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Częstochowa
Częstochowa to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 201 439. W 2010 r. było to 237 203, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 35 764 (15,1%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 158. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 158,3 km², co daje około 1 273 mieszkańców na km². To 3,7 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 2. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 16. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Częstochowa
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 359 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 54. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-18. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 147 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 391.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 9%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
Koszty życia w gminie Częstochowa (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 576 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnezałożenie: 3 m³ wody/os./mies. = 144 m³/rok1 656 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 57. z 105miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1206. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok3% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Częstochowa to ok. 2 576 zł rocznie — 57. wynik od najtańszego wśród 105 gmin woj. śląskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 3% wyższa niż mediana województwa (2 511 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od zużytej wody (stawka z 2022 r.); dla 4 osób to ok. 1 656 zł rocznie — 9% mniej niż mediana w województwie śląskim (1 824 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała 259.XXV.2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała 259.XXV.2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od zużytej wody | 11,50 zł/m³ wody | 2022 | uchwała 3.2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Częstochowa)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 432 m² | 648 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 8 315 m² | 37 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 3 745 m² | 307 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 119 m² | 8 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 73 m² | 142 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 131 m² | 155 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 18 m² | 107 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 73 m² | 142 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 711 m² | 422 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 18 m² | 574 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2,28 ha | 15 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 011 m² | 1 167 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 73 m² | 142 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 4 800 m² | 564 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 18 m² | 107 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 289 m² | 270 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 333 m² | 1 117 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 451 m² | 443 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 996 m² | 151 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 198 m² | 23 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach z 4 sierpnia 2025 r. znak: WOOŚ.420.19.2025.KM.6 · droga · 2025-08
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach z dnia 9 lipca 2025 r. znak:WOOŚ.420.19.2025.KM.4 · droga · 2025-07
Najczęstsze pytania — działki w gminie Częstochowa
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Częstochowa?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Częstochowa?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Częstochowa?
Ile mieszkańców ma gmina Częstochowa?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Częstochowa?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Częstochowa
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.