Działki w gminie Bielsko-Biała — ceny i transakcje
W gminie Bielsko-Biała mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 361 zł, policzona z 31 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 104. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 381 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (361 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 31 sprzedaży. Cena rankingowa (381 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 16 sprzedaży z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania. W węższym rankingu dokładnym gmina zajmuje 6. miejsce wśród 19 gmin spełniających wszystkie kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Bielsko-Biała w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 120 |
| 2020 | 148 |
| 2021 | 159 |
| 2022 | 184 |
| 2023 | 172 |
| 2024 | 212 |
| 2025 | 200 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 174 755 |
| 2011 | 174 503 |
| 2012 | 174 370 |
| 2013 | 173 699 |
| 2014 | 173 013 |
| 2015 | 172 591 |
| 2016 | 172 030 |
| 2017 | 171 505 |
| 2018 | 171 259 |
| 2019 | 170 663 |
| 2020 | 169 553 |
| 2021 | 168 106 |
| 2022 | 166 765 |
| 2023 | 165 766 |
| 2024 | 164 318 |
| 2025 | 163 164 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Bielsko-Biała
Bielsko-Biała to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie śląskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 163 164. W 2010 r. było to 174 755, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 11 591 (6,6%). Liczba mieszkańców malała rok po roku przez cały ten okres. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 98. miejsce na 164 gminy województwa śląskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 123,2 km², co daje około 1 324 mieszkańców na km². To 3,8 razy więcej niż średnio w województwie (348 os./km²). Wśród 167 gmin województwa śląskiego zajmuje 5. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 14. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Bielsko-Biała
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 361 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 31. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-16. Próba spełnia wszystkie kryteria dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 200 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 384.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 35%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie śląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych etapami wg wieku: ponad 10 lat od 2022, 5-10 lat od 2024, poniżej 5 lat od 2026; klasy 3-4 od 2028; piece i kominki od 2023.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-01
- Obowiązuje od
- 2026-08-15
- Uchwała
- XXV/529/2026
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (213)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Bielsko-Biała (2026)
Ile zapłacisz rocznie
920 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. śląskim
- 2 511 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVIII/338/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVIII/338/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Bielsko-Biała)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 245 m² | 169 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 562 m² | 374 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 032 m² | 228 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 377 m² | 385 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 210 m² | 290 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 765 m² | 1 197 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 596 m² | 126 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 180 m² | 347 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 324 m² | 26 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 625 m² | 184 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 038 m² | 231 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 334 m² | 90 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 11 m² | 909 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 474 m² | 113 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 805 m² | 348 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 503 m² | 798 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 385 m² | 52 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 204 m² | 306 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 269 m² | 709 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 104 m² | 77 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Bielsko-Biała
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Bielsko-Biała?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Bielsko-Biała?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Bielsko-Biała?
Ile mieszkańców ma gmina Bielsko-Biała?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Bielsko-Biała?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Bielsko-Biała
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.