Działki w gminie Białystok — ceny i transakcje
3. miejsce wśród 14 zakwalifikowanych gmin.
Ceny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Gmina Białystok w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 1 185 |
| 2024 | 767 |
| 2025 | 737 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 202 |
| 2020 | 262 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 304 |
| 2023 | 304 |
| 2024 | 402 |
| 2025 | 399 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 294 155 |
| 2011 | 294 298 |
| 2012 | 294 921 |
| 2013 | 295 282 |
| 2014 | 295 459 |
| 2015 | 295 981 |
| 2016 | 296 628 |
| 2017 | 297 288 |
| 2018 | 297 459 |
| 2019 | 297 554 |
| 2020 | 294 675 |
| 2021 | 293 413 |
| 2022 | 292 600 |
| 2023 | 291 688 |
| 2024 | 290 386 |
| 2025 | 289 217 |
Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Białystok
Białystok — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 289 217 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 6 764 (2,3%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 101,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 2 862 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Białystok
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 586 zł/m² (gmina Białystok). Liczba aktów RCN w tej próbie: 43. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-06-11. Próba spełnia kryteria dokładnej numerowanej pozycji w rankingu.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 368 zł/m² (gmina Białystok). Liczba aktów RCN w tej próbie: 205.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 38%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie podlaskie nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Białystok)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1,08 ha | 333 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 300 m² | 500 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 051 m² | 562 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 9,00 ha | 8 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 224 m² | 2 724 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 067 m² | 187 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 928 m² | 3 448 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 147 m² | 1 276 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 066 m² | 176 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 5,82 ha | 528 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 879 m² | 319 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 570 m² | 456 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 135 m² | 7 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 946 m² | 400 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 298 m² | 201 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2 324 m² | 361 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 224 m² | 2 858 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 6 043 m² | 99 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 154 m² | 3 864 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 758 m² | 139 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Białystok
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Białystok?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Białystok?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Białystok?
Ile mieszkańców ma gmina Białystok?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Białystok?
Czy te ceny to wycena działki?
Zanim kupisz działkę w gminie Białystok
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.