Działki w gminie Białystok — ceny i transakcje
W gminie Białystok mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 732 zł, policzona z 39 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 23. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 655 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (732 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 39 sprzedaży. Cena rankingowa (655 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 34 sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Białystok w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 1 185 |
| 2024 | 743 |
| 2025 | 737 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 202 |
| 2020 | 262 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 304 |
| 2023 | 310 |
| 2024 | 402 |
| 2025 | 399 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 294 155 |
| 2011 | 294 298 |
| 2012 | 294 921 |
| 2013 | 295 282 |
| 2014 | 295 459 |
| 2015 | 295 981 |
| 2016 | 296 628 |
| 2017 | 297 288 |
| 2018 | 297 459 |
| 2019 | 297 554 |
| 2020 | 294 675 |
| 2021 | 293 413 |
| 2022 | 292 600 |
| 2023 | 291 688 |
| 2024 | 290 386 |
| 2025 | 289 217 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Białystok
Białystok to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie podlaskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 289 217. W 2010 r. było to 294 155, więc przez 15 lat liczba ta spadła o 4 938 (1,7%). Wzrost odnotowano w 9 z 15 kolejnych lat, spadek w 6. Od 2019 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców było w 2019 r. (297 554). Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 10. miejsce na 117 gmin województwa podlaskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 101,0 km², co daje około 2 862 mieszkańców na km². To 50,8 razy więcej niż średnio w województwie (56 os./km²). Jest najludniejszą z 119 gmin województwa podlaskiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 1. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Białystok
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 732 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 39. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-08-14. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 409 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 226.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 38%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie podlaskim nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-07-16
- Obowiązuje od
- 2026-07-15
- Uchwała
- XXVII/453/26
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (120)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Białystok (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 160 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalnestała stawka za gospodarstwo × 12 mies.240 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 4. z 106miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 36. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. podlaskim
- 2 295 zł/rok49% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Białystok to ok. 1 160 zł rocznie — 4. wynik od najtańszego wśród 106 gmin woj. podlaskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 49% niższa niż mediana województwa (2 295 zł).
Opłatę za odpady gmina liczy od gospodarstwa domowego (stawka z 2021 r.); dla 4 osób to ok. 240 zł rocznie — 84% mniej niż mediana w województwie podlaskim (1 488 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVII/246/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVII/246/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od gospodarstwa | 20,00 zł/gosp./mies. | 2021 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Woda — cena za 1 m³Wodociągi Białostockie Sp. z o.o. w Białymstoku | 5,78 zł/m³ z VATtaryfa od 02.07.2024 | 2024 | decyzja Wód Polskich ↗ |
| Ścieki — cena za 1 m³Wodociągi Białostockie Sp. z o.o. w Białymstoku | 6,32 zł/m³ z VATtaryfa od 02.07.2024 | 2024 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Białystok)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 32 m² | 692 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 103 m² | 603 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2,61 ha | 603 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 299 m² | 511 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 786 m² | 350 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 134 m² | 369 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 729 m² | 350 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 673 m² | 594 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 503 m² | 78 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 990 m² | 637 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 034 m² | 305 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 3 746 m² | 657 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 142 m² | 1 213 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 224 m² | 572 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 690 m² | 870 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 091 m² | 383 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 625 m² | 72 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 103 m² | 19 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 019 m² | 304 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 300 m² | 365 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Białystok
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Białystok?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Białystok?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Białystok?
Ile mieszkańców ma gmina Białystok?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Białystok?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Białystok
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.