Działki w gminie Wałbrzych — ceny i transakcje
W gminie Wałbrzych mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 406 zł, policzona z 10 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 582. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 194 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (406 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 10 sprzedaży. Cena rankingowa (194 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 16 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wałbrzych w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2022 | 137 |
| 2023 | 105 |
| 2024 | 101 |
| 2025 | 122 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 120 |
| 2020 | 86 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 106 |
| 2024 | 134 |
| 2025 | 147 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2013 | 117 926 |
| 2014 | 116 691 |
| 2015 | 115 453 |
| 2016 | 114 568 |
| 2017 | 113 621 |
| 2018 | 112 594 |
| 2019 | 111 356 |
| 2020 | 105 007 |
| 2021 | 103 263 |
| 2022 | 101 857 |
| 2023 | 100 294 |
| 2024 | 98 748 |
| 2025 | 97 546 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Wałbrzych
Wałbrzych — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 97 546 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 17 907 (15,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 83,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 164 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wałbrzych
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 406 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 10. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-02. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 129 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 31.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2022–2025 mediana spadła o około 11%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie dolnośląskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.07.2024, klasy 3-4 od 1.07.2028; zakaz mułu, flotokoncentratu i mokrego drewna. Wrocław i uzdrowiska — ostrzejsze zasady.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-02
- Obowiązuje od
- 2026-06-04
- Uchwała
- XXX/311/26
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (259)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Wałbrzych (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 744 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 56. z 125miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1380. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. dolnośląskim
- 2 840 zł/rok3% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wałbrzych to ok. 2 744 zł rocznie — 56. wynik od najtańszego wśród 125 gmin woj. dolnośląskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 3% niższa niż mediana województwa (2 840 zł).
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 5% niższa niż mediana woj. dolnośląskiego (40,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/229/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/229/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała IX/70/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat Wałbrzych)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 756 m² | 102 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 748 m² | 95 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 638 m² | 760 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 431 m² | 97 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1,50 ha | 144 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 685 m² | 146 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 293 m² | 1 229 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 285 m² | 202 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 357 m² | 134 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 163 m² | 184 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 346 m² | 59 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 044 m² | 121 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 263 m² | 515 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 124 m² | 132 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 2 488 m² | 16 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 675 m² | 176 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 2 036 m² | 70 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 382 m² | 99 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 440 m² | 83 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 142 m² | 4 577 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wałbrzych
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Wałbrzych?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wałbrzych?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wałbrzych?
Ile mieszkańców ma gmina Wałbrzych?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wałbrzych?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wałbrzych
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.