Działki w gminie Olsztyn — ceny i transakcje
Ok. 54. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 496 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (8)
Mediana tej małej próby: 453 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Olsztyn w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 327 |
| 2024 | 309 |
| 2025 | 438 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 175 388 |
| 2011 | 175 420 |
| 2012 | 174 641 |
| 2013 | 174 675 |
| 2014 | 173 831 |
| 2015 | 173 444 |
| 2016 | 172 993 |
| 2017 | 173 070 |
| 2018 | 172 362 |
| 2019 | 171 979 |
| 2020 | 170 706 |
| 2021 | 169 251 |
| 2022 | 168 212 |
| 2023 | 167 311 |
| 2024 | 166 392 |
| 2025 | 165 393 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Olsztyn
Olsztyn — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 165 393 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 8 051 (4,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 87,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 889 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Olsztyn
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 324 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 53.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 34%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie warmińsko-mazurskim nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-08-28
- Obowiązuje od
- 2026-07-03
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (35)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Olsztyn (2026)
Ile zapłacisz rocznie
Brak danych do policzenia sumy.
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
- Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. warmińsko-mazurskim
- 2 491 zł/rok
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Olsztyn)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 792 m² | 960 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 657 m² | 452 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 1,00 ha | 55 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 035 m² | 386 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 6,00 ha | 6 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 5,00 ha | 10 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 2,00 ha | 39 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 5,00 ha | 8 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 3,00 ha | 24 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 1 467 m² | 660 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 142 m² | 621 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 130 m² | 354 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 690 m² | 396 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 687 m² | 387 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 523 m² | 167 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 184 m² | 22 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 1,00 ha | 52 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 298 m² | 204 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 9 009 m² | 222 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 377 m² | 84 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Olsztyn
Ile kosztuje działka rolna w gminie Olsztyn?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Olsztyn?
Ile mieszkańców ma gmina Olsztyn?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Olsztyn?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Olsztyn
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.