Przejdź do treści

Działki w gminie Olsztyn — ceny i transakcje

miejska · powiat m. Olsztyn · warmińsko-mazurskie
Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 335 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (6)

Mediana tej małej próby: 444 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane
Brak wystarczających lokalnych danych (6 transakcji · ostatnia 05/2026)
Rolna
335 zł/m² 51 transakcji · ostatnia 06/2026

Gmina Olsztyn w liczbach

Ludność
165 393
GUS 2025 ▼ 0,6% r/r
Powierzchnia
88 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
1 889 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
bardzo dobra
Na podstawie 1 stacji · stan na: 17.09.2026 00:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~646 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 691 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
2010175 388
2011175 420
2012174 641
2013174 675
2014173 831
2015173 444
2016172 993
2017173 070
2018172 362
2019171 979
2020170 706
2021169 251
2022168 212
2023167 311
2024166 392
2025165 393

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Olsztyn

Olsztyn — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 165 393 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 8 051 (4,6%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 87,6 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 889 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Olsztyn

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 335 zł/m² (gmina Olsztyn). Liczba aktów RCN w tej próbie: 51.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo warmińsko-mazurskie

W województwie warmińsko-mazurskie nie ma wojewódzkiej uchwały antysmogowej — obowiązują wyłącznie normy krajowe (jedno z dwóch województw bez uchwały, stan 2026-07).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Źródło →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny miasta Olsztyna
Status
plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze
2026-08-28
Obowiązuje od
2026-07-03
Uchwała
DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447
OUZ
wyznaczono (35)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni
nie wykazano w rekordzie

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-09-16 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Olsztyn)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
18,8
Wykrywalność sprawców
67,9%
przeciętna
Trend 2020–2025
22,8
18,6
24,8
17,8
27,5
18,8
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-07 kategoria RCN: budowlana 5,00 ha 10
2026-07 kategoria RCN: budowlana 2,00 ha 39
2026-07 kategoria RCN: budowlana 3,00 ha 24
2026-06 kategoria RCN: rolna 1 523 m² 167
2026-06 kategoria RCN: rolna 184 m² 22
2026-06 kategoria RCN: budowlana 1,00 ha 52
2026-06 kategoria RCN: rolna 1 298 m² 204
2026-06 kategoria RCN: rolna 377 m² 84
2026-06 kategoria RCN: rolna 5,00 ha 12
2026-06 kategoria RCN: rolna 218 m² 81
2026-06 kategoria RCN: rolna 313 m² 79
2026-06 kategoria RCN: rolna 377 m² 84
2026-06 kategoria RCN: budowlana 3,00 ha 12
2026-06 kategoria RCN: budowlana 4,00 ha 5
2026-06 kategoria RCN: rolna 5,00 ha 14
2026-06 kategoria RCN: budowlana 6,00 ha 9
2026-06 kategoria RCN: rolna 600 m² 89
2026-06 kategoria RCN: rolna 9 009 m² 222
2026-05 kategoria RCN: rolna 395 m² 78
2026-05 kategoria RCN: budowlana 940 m² 585

Najczęstsze pytania — działki w gminie Olsztyn

Ile kosztuje działka rolna w gminie Olsztyn?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Olsztyn to 335 zł/m² (z próby 51 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Olsztyn?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Olsztyn?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Olsztyn liczy 165 393 mieszkańców przy powierzchni 88 km² (1 889 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Olsztyn?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Olsztyn

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.