Działki w gminie Chełm — ceny i transakcje

miejska · powiat m. Chełm · lubelskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 140 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (5)

Mediana tej małej próby: 92 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (5 transakcji · ostatnia 07/2026)

Rolna

140 zł/m² 10 transakcji · ostatnia 12/2025

Gmina Chełm w liczbach

Ludność

55 661

GUS 2025 ▼ 1,4% r/r

Powierzchnia

37 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

1 518 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

bardzo dobra

Na podstawie 1 stacji · stan na: 17.09.2026 01:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~660 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 627 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2021	110
2023	118

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	66 537
2011	66 176
2012	65 897
2013	65 481
2014	64 855
2015	64 270
2016	63 734
2017	63 333
2018	62 670
2019	61 932
2020	59 711
2021	58 805
2022	57 933
2023	57 214
2024	56 434
2025	55 661

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Chełm

Chełm — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 55 661 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 8 609 (13,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 36,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 518 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Chełm

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 140 zł/m² (gmina Chełm). Liczba aktów RCN w tej próbie: 10.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2023 mediana wzrosła o około 7%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo lubelskie

W województwie lubelskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXIII/388/2021 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Chełm)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

19,7

Wykrywalność sprawców

80,2%

wysoka

Trend 2020–2025

20,7

29,1

24,5

21,6

23,2

19,7

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-03	kategoria RCN: rolno-budowlana	227 m²	2 621
2026-03	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 860 m²	317
2026-01	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 324 m²	490
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	608 m²	1 067
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	1,23 ha	1 896
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 860 m²	355
2025-12	kategoria RCN: budowlana	2 747 m²	62
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 648 m²	49
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	585 m²	1 342
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	2,32 ha	1 028
2025-11	kategoria RCN: rolno-budowlana	609 m²	127
2025-11	kategoria RCN: rolno-budowlana	2,32 ha	1 008
2025-11	kategoria RCN: rolno-budowlana	526 m²	143
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 724 m²	477
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	150 m²	567
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 111 m²	9
2025-10	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 885 m²	394
2025-09	kategoria RCN: rolno-budowlana	495 m²	1 271
2025-08	kategoria RCN: rolno-budowlana	338 m²	118
2025-08	kategoria RCN: rolna	1 086 m²	134

Najczęstsze pytania — działki w gminie Chełm

Ile kosztuje działka rolna w gminie Chełm?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Chełm to 140 zł/m² (z próby 10 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Chełm?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-08–2026-03 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Chełm?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Chełm liczy 55 661 mieszkańców przy powierzchni 37 km² (1 518 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Chełm?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Chełm

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.