Działki w gminie Chełm — ceny i transakcje
Ok. 839. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 154 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (6)
Mediana tej małej próby: 89 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Chełm w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów niezabudowanych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty rolne” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 110 |
| 2023 | 118 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 66 537 |
| 2011 | 66 176 |
| 2012 | 65 897 |
| 2013 | 65 481 |
| 2014 | 64 855 |
| 2015 | 64 270 |
| 2016 | 63 734 |
| 2017 | 63 333 |
| 2018 | 62 670 |
| 2019 | 61 932 |
| 2020 | 59 711 |
| 2021 | 58 805 |
| 2022 | 57 933 |
| 2023 | 57 214 |
| 2024 | 56 434 |
| 2025 | 55 661 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Chełm
Chełm — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 55 661 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 8 609 (13,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 36,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 518 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Chełm
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 148 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 10.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2023 mediana wzrosła o około 7%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie lubelskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-30
- Obowiązuje od
- 2026-07-17
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- brak w danych rejestru
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Chełm (2026)
Ile zapłacisz rocznie
523 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
- Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.523 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. lubelskim
- 1 812 zł/rok
Opłata za odpady wynosi 10,90 zł od osoby miesięcznie i jest o 58% niższa niż mediana woj. lubelskiego (26,00 zł).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 10,90 zł/os./mies. | — | uchwała XX/168/19 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Chełm)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 996 m² | 301 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 227 m² | 2 621 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 589 m² | 883 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 860 m² | 317 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 174 m² | 378 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 324 m² | 490 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 970 m² | 15 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 420 m² | 143 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1,23 ha | 1 896 |
| 2025-12 | kategoria RCN: budowlana | 2 747 m² | 62 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 648 m² | 49 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 585 m² | 1 342 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2,32 ha | 1 028 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 410 m² | 244 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 609 m² | 127 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2,32 ha | 1 008 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 526 m² | 143 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 724 m² | 477 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 150 m² | 567 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 368 m² | 231 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Chełm
Ile kosztuje działka rolna w gminie Chełm?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Chełm?
Ile mieszkańców ma gmina Chełm?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Chełm?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Chełm
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.