Działki w gminie Chełm — ceny i transakcje
Ok. 1542. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 96 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Chełm w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 34 |
| 2020 | 45 |
| 2021 | 48 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 38 |
| 2024 | 52 |
| 2025 | 55 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 13 722 |
| 2011 | 13 773 |
| 2012 | 13 772 |
| 2013 | 13 944 |
| 2014 | 14 146 |
| 2015 | 14 332 |
| 2016 | 14 550 |
| 2017 | 14 646 |
| 2018 | 14 781 |
| 2019 | 15 023 |
| 2020 | 14 930 |
| 2021 | 15 054 |
| 2022 | 15 292 |
| 2023 | 15 285 |
| 2024 | 15 270 |
| 2025 | 15 370 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Chełm
Chełm — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 15 370 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 1 038 (7,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 221,0 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 70 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Chełm
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 69 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 148.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 22%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie lubelskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-10-16
- Obowiązuje od
- 2026-10-10
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. LUB. 2026.4076
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (265)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Chełm (2026)
Ile zapłacisz rocznie
584 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²470 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²114 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. lubelskim
- 1 812 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (0,95 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (0,94 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,47 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXVII/212/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,95 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXVII/212/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 165,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat chełmski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 120 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 800 m² | 69 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 1 578 m² | 78 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 6 200 m² | 40 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2,57 ha | 10 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 277 m² | 117 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 9 500 m² | 53 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,10 ha | 45 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 6 300 m² | 79 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 102 m² | 91 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 5 200 m² | 96 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 575 m² | 80 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 364 m² | 99 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1,43 ha | 15 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 8 400 m² | 26 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 3 649 m² | 15 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2,96 ha | 5 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 289 m² | 3 253 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2 500 m² | 44 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 239 m² | 71 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Chełm
Ile kosztuje działka rolna w gminie Chełm?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Chełm?
Ile mieszkańców ma gmina Chełm?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Chełm?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Chełm
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.