Działki w gminie Chełm — ceny i transakcje

wiejska · powiat chełmski · lubelskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 63 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

63 zł/m² 159 transakcji · ostatnia 05/2026

Gmina Chełm w liczbach

Ludność

15 370

GUS 2025 ▲ 0,7% r/r

Powierzchnia

221 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

70 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~660 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 627 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2019	34
2020	45
2021	48
2022	42
2023	38
2024	52
2025	55

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	13 722
2011	13 773
2012	13 772
2013	13 944
2014	14 146
2015	14 332
2016	14 550
2017	14 646
2018	14 781
2019	15 023
2020	14 930
2021	15 054
2022	15 292
2023	15 285
2024	15 270
2025	15 370

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Chełm

Chełm — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 15 370 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 1 038 (7,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 221,0 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 70 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Chełm

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 63 zł/m² (gmina Chełm). Liczba aktów RCN w tej próbie: 159.

W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 22%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo lubelskie

W województwie lubelskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych i klasy 1-2 od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2027, klasy 5 od 2030.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXIII/388/2021 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat chełmski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

11,6

Wykrywalność sprawców

82,2%

wysoka

Trend 2020–2025

14,1

12,2

11,7

11,4

11,6

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	120
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 800 m²	69
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 578 m²	78
2026-05	kategoria RCN: rolna	6 200 m²	40
2026-05	kategoria RCN: rolna	2,57 ha	10
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 277 m²	117
2026-04	kategoria RCN: rolna	9 500 m²	53
2026-04	kategoria RCN: rolna	1,10 ha	45
2026-04	kategoria RCN: rolna	6 300 m²	79
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 102 m²	91
2026-04	kategoria RCN: rolna	5 200 m²	96
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 575 m²	80
2026-04	kategoria RCN: rolna	364 m²	99
2026-04	kategoria RCN: rolna	1,43 ha	15
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	8 400 m²	26
2026-04	kategoria RCN: rolna	3 649 m²	15
2026-04	kategoria RCN: rolna	2,96 ha	5
2026-04	kategoria RCN: rolna	289 m²	3 253
2026-04	kategoria RCN: rolna	2 500 m²	44
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 239 m²	71

Najczęstsze pytania — działki w gminie Chełm

Ile kosztuje działka rolna w gminie Chełm?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Chełm to 63 zł/m² (z próby 159 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Chełm?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-05 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Chełm?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Chełm liczy 15 370 mieszkańców przy powierzchni 221 km² (70 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Chełm?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Chełm

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.