Działki w gminie Zabierzów — ceny i transakcje

wiejska · powiat krakowski · małopolskie

Niezabudowane · mediana 12 mies. Brak wystarczających lokalnych danych Rolne · mediana 292 zł/m² Koszty życia · dom 120 m² 2 038 zł/rok

Ok. 288. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 259 zł/m².

Dokładność mediany lokalnej

Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (2)

Mediana tej małej próby: 300 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane — mediana 12 mies.

Brak wystarczających lokalnych danych (2 transakcje · ostatnia 01/2026)

Grunty rolne — mediana

292 zł/m² 280 transakcji · ostatnia 07/2026

Cena rankingowa InfoGruntu (ranking gmin i mapa cen) 259 zł/m² ok. 288. miejsce z 2479 (szacunek) · Transakcje + model

Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.

Zobacz w rankingu i skąd ta cena →

Gmina Zabierzów w liczbach

Ludność

30 041

GUS 2025 ▲ 0,7% r/r

Powierzchnia

98 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

305 os./km²

Opady (rocznie)

~811 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 816 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2024	316
2025	314

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2019	150
2020	160
2021	180
2022	199
2023	214
2024	279
2025	273

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

Liczba mieszkańców
Rok	Mieszkańcy
2010	24 132
2011	24 475
2012	24 798
2013	25 044
2014	25 311
2015	25 565
2016	25 815
2017	26 206
2018	26 504
2019	26 708
2020	28 751
2021	29 126
2022	29 267
2023	29 602
2024	29 837
2025	30 041

Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Zabierzów

Zabierzów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 30 041 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 4 476 (17,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 98,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 305 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Zabierzów

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 292 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 280.

Różnica historycznych median gruntów niezabudowanych między latami 2024–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo małopolskie

W województwie małopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, klasy 3-4 od 1.01.2027; zakaz mułu, flotokoncentratu i mokrego drewna od 2017. Poza Krakowem (osobny, ostrzejszy zakaz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXII/452/17 →

Koszty życia w gminie Zabierzów (2026)

Ile zapłacisz rocznie

2 038 zł rocznie

Podatek od gruntudziałka 1 000 m²260 zł
Podatek od budynkudom 120 m²98 zł
Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 680 zł

Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.

W województwie: 61. z 135miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
W Polsce: 614. z 1673miejsce od najtańszej
Mediana w woj. małopolskim: 2 118 zł/rok4% taniej niż mediana

Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Zabierzów to ok. 2 038 zł rocznie — 61. wynik od najtańszego wśród 135 gmin woj. małopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 4% niższa niż mediana województwa (2 118 zł).

Opłata za odpady wynosi 35,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2021 r.) i jest o 6% wyższa niż mediana woj. małopolskiego (33,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,82 zł/m²) jest o 13% niższy niż mediana województwa (0,95 zł/m²).

Stawki podatków i opłat lokalnych w gminie Zabierzów
Pozycja	Stawka	Rok	Źródło
Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe)	0,26 zł/m²/rok	2025	uchwała IX/60/2024 ↗
Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne	0,82 zł/m² pow. użytkowej/rok	2025	uchwała IX/60/2024 ↗
Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby	35,00 zł/os./mies.	2021	uchwała XXII/242/20 ↗
Podatek rolny (grunty gospodarstw)	166,05 zł/ha przel./rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Podatek leśny	61,90 zł/ha/rok	2026	stawka ustawowa z ceny GUS
Ścieki — cena za 1 m³Przedsiębiorstwo Usług komunalnych Zabierzów Sp. z o.o.	9,33 zł/m³ z VATtaryfa od 26.04.2024	2024	decyzja Wód Polskich ↗

Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.

Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.

Ranking kosztów życia w województwie małopolskim →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat krakowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

9,5

Wykrywalność sprawców

65,4%

przeciętna

Trend 2020–2025

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Tabela to nie to samo co mediana. Pokazujemy tu ostatnie transakcje, dla których znamy położenie działki na mapie. Mediany i ranking liczymy z pełnego zbioru aktów notarialnych (także bez położenia na mapie, każdy akt liczony raz, bez gruntów zabudowanych), dlatego tabela nie musi się z nimi zgadzać. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	3 007 m²	462
2026-07	kategoria RCN: rolna	9 855 m²	312
2026-07	kategoria RCN: budowlana	152 m²	66
2026-07	kategoria RCN: rolna	861 m²	290
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	581 m²	1 582
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 531 m²	238
2026-07	kategoria RCN: rolna	200 m²	30
2026-07	kategoria RCN: budowlana	152 m²	66
2026-07	kategoria RCN: rolna	739 m²	325
2026-07	kategoria RCN: rolna	701 m²	442
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 036 m²	405
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	200
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 013 m²	297
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 732 m²	462
2026-07	kategoria RCN: rolna	3 262 m²	498
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	5 937 m²	219
2026-06	kategoria RCN: rolna	168 m²	60
2026-06	kategoria RCN: budowlana	114 m²	9
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 365 m²	190
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	399

Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy

Decyzje / obwieszczenia środowiskowe (RDOŚ / gminne BIP-y). To NIE są rozporządzenia gminy — to zgłoszone inwestycje warte sprawdzenia przed zakupem.

Obwieszczenie z 3 sierpnia 2026r., znak: OO.4220.245.2026.ASu - Budowa P&R w miejscowości Pisary · unknown · 2026-08
Obwieszczenie z 30.06.2026 r., znak: OO.420.19.2025.AM.10 - Kraków-Balice, montaż przenośnego urządzenia dozującego do oleju napędowego na bazie dwupłaszczowego naziemnego zbiornika o pojemności 5000 litrów na istniejącej płycie betonowej · gospodarka_wodna · 2026-06
Obwieszczenie z 27 maja 2026r., znak: OO.4220.153.2026.TP - Rozbudowa Centrum Handlowego w Bolechowicach , gm. Zabierzów · droga · 2026-05
Zawiadomienie z 9 kwietnia 2026r., znak: OO.4220.122.2026.DS - Przebudowa oczyszczalni ścieków w m. Balice, gm. Zabierzów · oczyszczalnia · 2026-04

Najczęstsze pytania — działki w gminie Zabierzów

Ile kosztuje działka rolna w gminie Zabierzów?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Zabierzów to 292 zł/m² (z próby 280 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zabierzów?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Zabierzów?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Zabierzów liczy 30 041 mieszkańców przy powierzchni 98 km² (305 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zabierzów?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Mediana lokalna na tej stronie opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy i nie jest uzupełniana modelem. Ranking gmin i mapa cen używają ceny rankingowej InfoGruntu, która łączy te transakcje z cenami podobnych gmin — dlatego obie liczby mogą się różnić.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Najbliższe gminy

Porównaj ceny działek w geograficznie najbliższych gminach — lista nie jest ograniczona do granic powiatu.

Wielka Wieś Liszki Jerzmanowice-Przeginia Krzeszowice Zielonki Skała Czernichów Sułoszowa

Zanim kupisz działkę w gminie Zabierzów

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.