Działki w gminie Opole — ceny i transakcje
W gminie Opole mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 317 zł, policzona z 12 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 238. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 275 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (317 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 12 sprzedaży. Cena rankingowa (275 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 20 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Przy takiej liczbie sprzedaży cenę tylko lekko przybliżamy do cen podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Opole w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 174 |
| 2024 | 197 |
| 2025 | 186 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 122 656 |
| 2011 | 122 439 |
| 2012 | 121 576 |
| 2013 | 120 146 |
| 2014 | 119 574 |
| 2015 | 118 931 |
| 2016 | 118 722 |
| 2017 | 128 140 |
| 2018 | 128 137 |
| 2019 | 128 035 |
| 2020 | 127 540 |
| 2021 | 126 775 |
| 2022 | 126 458 |
| 2023 | 126 077 |
| 2024 | 125 492 |
| 2025 | 124 563 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Opole
Opole to gmina miejska i zarazem miasto na prawach powiatu w województwie opolskim — granice gminy i powiatu są tu takie same.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 124 563. W 2010 r. było to 122 656, więc przez 15 lat liczba ta wzrosła o 1 907 (1,6%). Wzrost odnotowano w 1 z 15 kolejnych lat, spadek w 14. Od 2017 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców było w 2017 r. (128 140). Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 5. miejsce na 69 gmin województwa opolskiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu). Największa jednoroczna zmiana w serii przypada na 2017 r. (+7,9%) — przy takich skokach dane mogą obejmować rewizje spisowe lub zmiany granic.
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 147,5 km², co daje około 844 mieszkańców na km². To 8,5 razy więcej niż średnio w województwie (99 os./km²). Jest najludniejszą z 71 gmin województwa opolskiego, a pod względem gęstości zaludnienia zajmuje w nim 2. miejsce.
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Opole
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 317 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 12. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-09-03. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 221 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 248.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 7%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-07-08
- Obowiązuje od
- 2026-01-19
- Uchwała
- XXIV/399/25
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (203)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Opole (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 824 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²brak danych
- Podatek od budynkudom 120 m²brak danych
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest taka sama jak mediana woj. opolskiego (38,00 zł).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XIX/319/25 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): podatek od gruntu (pozostałe grunty), podatek od budynku mieszkalnego, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Opole)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 3 910 m² | 33 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1,70 ha | 47 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 313 m² | 446 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 457 m² | 55 |
| 2026-10 | kategoria RCN: budowlana | 763 m² | 274 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 3 306 m² | 39 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 117 m² | 62 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 050 m² | 835 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 380 m² | 418 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 364 m² | 25 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 4 700 m² | 14 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 686 m² | 92 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 066 m² | 28 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 805 m² | 60 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 594 m² | 235 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 735 m² | 204 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 681 m² | 89 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 5 850 m² | 71 |
| 2026-09 | kategoria RCN: budowlana | 2 790 m² | 341 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 517 m² | 8 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Zawiadomienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Opolu nr WOOŚ.420.10.2026.BB.7 z 04.09.2026r. · unknown
Najczęstsze pytania — działki w gminie Opole
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Opole?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Opole?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Opole?
Ile mieszkańców ma gmina Opole?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Opole?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Opole
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.