Przejdź do treści

Działki w gminie Opole — ceny i transakcje

miejska · powiat m. Opole · opolskie
Niezabudowane 257 zł/m² Rolna 231 zł/m²

Cena lokalna bez pozycji w rankingu.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane
257 zł/m² 13 transakcji
Rolna
231 zł/m² 250 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Opole w liczbach

Ludność
124 563
GUS 2025 ▼ 0,7% r/r
Powierzchnia
148 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
844 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
bardzo dobra
Na podstawie 2 stacji · stan na: 17.09.2026 01:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~680 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 675 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty rolne
Rokzł/m²
2023171
2024196
2025186

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
2010122 656
2011122 439
2012121 576
2013120 146
2014119 574
2015118 931
2016118 722
2017128 140
2018128 137
2019128 035
2020127 540
2021126 775
2022126 458
2023126 077
2024125 492
2025124 563

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Opole

Opole — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 124 563 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 5 632 (4,7%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 147,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 844 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Opole

Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 257 zł/m² (gmina Opole). Liczba aktów RCN w tej próbie: 13. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-07-10. Wynik w szerokim paśmie porównawczym bez dokładnej pozycji.

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 231 zł/m² (gmina Opole). Liczba aktów RCN w tej próbie: 250.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 9%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo opolskie

W województwie opolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr XXXII/367/2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Opole)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
23
Wykrywalność sprawców
51,5%
niska
Trend 2020–2025
19,8
30,3
25,8
22,7
24,5
23
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-07 kategoria RCN: rolna 688 m² 1 099
2026-07 kategoria RCN: rolna 386 m² 22
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 3 377 m² 296
2026-07 kategoria RCN: rolna 2 420 m² 37
2026-07 kategoria RCN: rolna 1,98 ha 231
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 286 m² 412
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 869 m² 258
2026-07 kategoria RCN: rolna 1 157 m² 258
2026-07 kategoria RCN: rolna 7 777 m² 14
2026-07 kategoria RCN: rolna 763 m² 315
2026-07 kategoria RCN: budowlana 480 m² 316
2026-07 kategoria RCN: rolna 2 500 m² 156
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 443 m² 596
2026-07 kategoria RCN: rolna 8 475 m² 122
2026-07 kategoria RCN: rolna 3 426 m² 379
2026-07 kategoria RCN: budowlana 78 m² 205
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 178 m² 849
2026-07 kategoria RCN: rolna 369 m² 250
2026-07 kategoria RCN: rolna 1,20 ha 8
2026-07 kategoria RCN: rolna 1 003 m² 390

Najczęstsze pytania — działki w gminie Opole

Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Opole?
Mediana lokalnych transakcji gruntami niezabudowanymi w gminie Opole to 257 zł/m² (z próby 13 transakcji). To mediana cen sprzedaży całych nieruchomości na wolnym rynku z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Przy małej próbie pokazujemy przedział porównawczy lub cenę informacyjną; warunki dokładnej pozycji w rankingu opisaliśmy przy cenach. To nie jest cena typowej działki budowlanej ani wycena.
Ile kosztuje działka rolna w gminie Opole?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Opole to 231 zł/m² (z próby 250 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Opole?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-07–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Opole?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Opole liczy 124 563 mieszkańców przy powierzchni 148 km² (844 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Opole?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Opole

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.