Działki w gminie Dobrzeń Wielki — ceny i transakcje
Ok. 717. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 169 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (8)
Mediana tej małej próby: 174 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Dobrzeń Wielki w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 14 358 |
| 2011 | 14 401 |
| 2012 | 14 437 |
| 2013 | 14 517 |
| 2014 | 14 580 |
| 2015 | 14 552 |
| 2016 | 14 596 |
| 2017 | 9 410 |
| 2018 | 9 412 |
| 2019 | 9 478 |
| 2020 | 9 174 |
| 2021 | 9 160 |
| 2022 | 9 142 |
| 2023 | 9 117 |
| 2024 | 9 145 |
| 2025 | 9 148 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Dobrzeń Wielki
Dobrzeń Wielki — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 9 148 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 5 404 (37,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 62,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 146 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Dobrzeń Wielki
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 116 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 41.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
Koszty życia w gminie Dobrzeń Wielki (2026)
Ile zapłacisz rocznie
667 zł suma niepełna — brakuje części stawek
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²530 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²137 zł
- Odpady komunalnebrak danychbrak danych
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- brak danych
- W Polsce
- brak danych
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok
Podatek od budynku mieszkalnego (1,14 zł/m²) jest o 1% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,53 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/152/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,14 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/152/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata za odpady komunalne, opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat opolski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 420 m² | 37 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 162 m² | 103 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 159 m² | 104 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 700 m² | 164 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 470 m² | 136 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 644 m² | 113 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 6 636 m² | 60 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 841 m² | 630 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 250 m² | 72 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 3 220 m² | 59 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 076 m² | 177 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 747 m² | 134 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 20 m² | 175 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 193 m² | 105 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3,15 ha | 22 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 164 m² | 23 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 426 m² | 238 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 101 m² | 4 628 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 356 m² | 6 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 605 m² | 140 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Dobrzeń Wielki
Ile kosztuje działka rolna w gminie Dobrzeń Wielki?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Dobrzeń Wielki?
Ile mieszkańców ma gmina Dobrzeń Wielki?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Dobrzeń Wielki
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.