Przejdź do treści

Działki w gminie Dobrzeń Wielki — ceny i transakcje

wiejska · powiat opolski · opolskie
Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 111 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (6)

Mediana tej małej próby: 171 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane
Brak wystarczających lokalnych danych (6 transakcji · ostatnia 07/2026)
Rolna
111 zł/m² 30 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Dobrzeń Wielki w liczbach

Ludność
9 148
GUS 2025
Powierzchnia
63 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
146 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie
Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~680 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 675 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
201014 358
201114 401
201214 437
201314 517
201414 580
201514 552
201614 596
20179 410
20189 412
20199 478
20209 174
20219 160
20229 142
20239 117
20249 145
20259 148

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Dobrzeń Wielki

Dobrzeń Wielki — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 9 148 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 5 404 (37,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 62,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 146 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Dobrzeń Wielki

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 111 zł/m² (gmina Dobrzeń Wielki). Liczba aktów RCN w tej próbie: 30.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo opolskie

W województwie opolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr XXXII/367/2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat opolski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
10,6
Wykrywalność sprawców
66,3%
przeciętna
Trend 2020–2025
11,1
12
11,3
10,3
10,8
10,6
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-07 kategoria RCN: rolna 164 m² 23
2026-07 kategoria RCN: budowlana 101 m² 4 628
2026-06 kategoria RCN: rolna 356 m² 6
2026-06 kategoria RCN: rolna 1 605 m² 140
2026-06 kategoria RCN: rolna 1,02 ha 83
2026-06 kategoria RCN: rolna 6 079 m² 19
2026-06 kategoria RCN: rolna 520 m² 27
2026-06 kategoria RCN: rolna 3 474 m² 10
2026-05 kategoria RCN: rolna 668 m² 225
2026-05 kategoria RCN: rolna 3 522 m² 17
2026-05 kategoria RCN: rolna 1 643 m² 30
2026-05 kategoria RCN: rolna 19 m² 26
2026-05 kategoria RCN: rolna 86 m² 81
2026-05 kategoria RCN: rolna 678 m² 13
2026-04 kategoria RCN: rolna 1 155 m² 43
2026-04 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 249 m² 336
2026-04 kategoria RCN: budowlana 666 m² 200
2026-04 kategoria RCN: budowlana 1 566 m² 204
2026-04 kategoria RCN: rolna 1 669 m² 81
2026-04 kategoria RCN: rolna 1 554 m² 108

Najczęstsze pytania — działki w gminie Dobrzeń Wielki

Ile kosztuje działka rolna w gminie Dobrzeń Wielki?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Dobrzeń Wielki to 111 zł/m² (z próby 30 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Dobrzeń Wielki?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Dobrzeń Wielki?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Dobrzeń Wielki liczy 9 148 mieszkańców przy powierzchni 63 km² (146 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Dobrzeń Wielki?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Dobrzeń Wielki

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.