Działki w gminie Wyszków — ceny i transakcje
W gminie Wyszków mediana ceny 1 m² gruntu niezabudowanego z ostatnich 12 miesięcy to 332 zł, policzona z 11 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości.
Ok. 90. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 402 zł/m².
Dlaczego dwie liczby?
Mediana (332 zł/m²) to środek wszystkich sprzedaży gruntów niezabudowanych w tej gminie z ostatnich 12 miesięcy — 11 sprzedaży. Cena rankingowa (402 zł/m²) bierze pod uwagę tylko działki od 300 m² — tu 13 sprzedaży z ostatnich 24 miesięcy, starsze ceny przeliczone na dziś. Cena opiera się głównie na tych sprzedażach, a w mniejszej części na cenach podobnych gmin. Dlatego obie liczby mogą się różnić: mediana opisuje wszystkie sprzedaże w gminie, a cena rankingowa służy do porównania gmin między sobą.
Dokładność mediany lokalnej
Mediana lokalna nie spełnia wszystkich kryteriów rankingu dokładnego. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 24 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Wyszków w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2022 | 80 |
| 2023 | 101 |
| 2024 | 108 |
| 2025 | 118 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 38 919 |
| 2011 | 39 009 |
| 2012 | 39 075 |
| 2013 | 39 161 |
| 2014 | 39 172 |
| 2015 | 39 209 |
| 2016 | 39 324 |
| 2017 | 39 395 |
| 2018 | 39 408 |
| 2019 | 39 637 |
| 2020 | 39 409 |
| 2021 | 39 383 |
| 2022 | 39 336 |
| 2023 | 39 331 |
| 2024 | 39 165 |
| 2025 | 39 077 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
O gminie Wyszków
Wyszków to gmina miejsko-wiejska w powiecie wyszkowskim, w województwie mazowieckim. Obejmuje zarówno obszar miejski, jak i wiejski.
Według Banku Danych Lokalnych GUS liczba mieszkańców gminy w 2025 r. wynosiła 39 077. W 2010 r. było to 38 919, więc przez 15 lat liczba ta zmieniła się o mniej niż 1% (+158). Wzrost odnotowano w 9 z 15 kolejnych lat, spadek w 6. Od 2019 r. liczba mieszkańców spada rok po roku. Najwięcej mieszkańców było w 2019 r. (39 637). Dla porównania ludność całego powiatu wyszkowskiego w tym okresie zmniejszyła się o 0,9%. Tempo zmiany z lat 2010–2025 daje jej 87. miejsce na 288 gmin województwa mazowieckiego z pełną serią GUS (licząc od najszybszego wzrostu).
Powierzchnia wyliczona z granic PRG to ok. 163,9 km², co daje około 238 mieszkańców na km². To 2,8 razy więcej niż średnio w powiecie (84 os./km²). Jest najludniejszą z 6 gmin powiatu i skupia 53,6% jego mieszkańców. Zajmuje 18,9% obszaru powiatu (4. miejsce pod względem powierzchni). Wśród 314 gmin województwa mazowieckiego zajmuje 17. miejsce pod względem liczby mieszkańców i 52. pod względem gęstości zaludnienia (licząc od najgęściej zaludnionej).
Źródła: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności i rodzaj gminy); powierzchnia wyliczona z granic administracyjnych (PRG). Porównania wieloletnie mogą obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Wyszków
Ceny gruntów niezabudowanych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 332 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 11. Ostatnia transakcja w próbie: 2026-05-20. Wynik orientacyjny — próba nie spełnia wszystkich kryteriów dokładnego porównania.
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 139 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 352.
W serii gruntów rolnych z lat 2022–2025 mediana wzrosła o około 48%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Wyszków (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 160 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²430 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²103 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 627 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 163. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 750. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok7% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Wyszków to ok. 2 160 zł rocznie — 163. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 7% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 33,90 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2024 r.) i jest o 13% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,86 zł/m²) jest o 6% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,43 zł/m²/rok | 2024 | uchwała LXII/695/23 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,86 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2024 | uchwała LXII/695/23 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 33,90 zł/os./mies. | 2024 | uchwała LXIV/720/23 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 136,12 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wyszkowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 671 m² | 53 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 125 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 882 m² | 176 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 145 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1,25 ha | 176 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 858 m² | 140 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 771 m² | 835 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 765 m² | 249 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 286 m² | 140 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 982 m² | 325 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 000 m² | 170 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 862 m² | 145 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 748 m² | 405 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 046 m² | 143 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 610 m² | 63 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 28 m² | 65 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 010 m² | 12 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 400 m² | 16 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 776 m² | 130 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 100 m² | 694 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Wyszków
Jaka jest lokalna mediana cen gruntów niezabudowanych w gminie Wyszków?
Ile kosztuje działka rolna w gminie Wyszków?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Wyszków?
Ile mieszkańców ma gmina Wyszków?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Wyszków?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Wyszków
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.