Przejdź do treści

Działki w gminie Tłuszcz — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat wołomiński · mazowieckie
Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 93 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (3)

Mediana tej małej próby: 140 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane
Brak wystarczających lokalnych danych (3 transakcje · ostatnia 03/2026)
Rolna
93 zł/m² 78 transakcji · ostatnia 06/2025

Gmina Tłuszcz w liczbach

Ludność
20 216
GUS 2025 ▲ 0,1% r/r
Powierzchnia
102 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
197 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie
Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~638 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 562 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie
Grunty niezabudowane
Rokzł/m²
2024243
2025199
Grunty rolne
Rokzł/m²
202173
202273
202381
202499
2025106

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
201019 187
201119 350
201219 431
201319 551
201419 667
201519 782
201619 861
201719 990
201820 026
201920 109
202020 095
202120 087
202220 141
202320 186
202420 204
202520 216

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Tłuszcz

Tłuszcz — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 20 216 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 434 (2,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 102,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 197 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Tłuszcz

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 93 zł/m² (gmina Tłuszcz). Liczba aktów RCN w tej próbie: 78.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 18%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wołomiński)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
16,3
Wykrywalność sprawców
60,6%
przeciętna
Trend 2020–2025
20,4
24,8
29,3
22,9
20,8
16,3
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2025-07 kategoria RCN: budowlana 1 418 m² 62
2025-06 kategoria RCN: rolna 4 240 m² 7
2025-06 kategoria RCN: rolna 7 500 m² 7
2025-06 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 100
2025-06 kategoria RCN: rolna 3 600 m² 36
2025-06 kategoria RCN: rolna 2 088 m² 191
2025-06 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 100
2025-05 kategoria RCN: rolna 1 000 m² 95
2025-05 kategoria RCN: rolna 800 m² 116
2025-05 kategoria RCN: rolna 608 m² 209
2025-05 kategoria RCN: rolna 1 476 m² 136
2025-05 kategoria RCN: rolna 1 551 m² 97
2025-05 kategoria RCN: rolna 804 m² 308
2025-05 kategoria RCN: budowlana 617 m² 292
2025-05 kategoria RCN: rolna 2 088 m² 144
2025-05 kategoria RCN: rolno-budowlana 3 000 m² 23
2025-05 kategoria RCN: rolna 818 m² 122
2025-05 kategoria RCN: rolna 1 646 m² 97
2025-05 kategoria RCN: rolna 1 111 m² 120
2025-04 kategoria RCN: rolna 926 m² 108

Najczęstsze pytania — działki w gminie Tłuszcz

Ile kosztuje działka rolna w gminie Tłuszcz?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Tłuszcz to 93 zł/m² (z próby 78 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Tłuszcz?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-04–2025-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Tłuszcz?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Tłuszcz liczy 20 216 mieszkańców przy powierzchni 102 km² (197 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Tłuszcz?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Tłuszcz

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.