Działki w gminie Tłuszcz — ceny i transakcje
Ok. 263. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 268 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (3)
Mediana tej małej próby: 140 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Tłuszcz w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 243 |
| 2025 | 210 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 73 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 81 |
| 2024 | 99 |
| 2025 | 106 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 19 187 |
| 2011 | 19 350 |
| 2012 | 19 431 |
| 2013 | 19 551 |
| 2014 | 19 667 |
| 2015 | 19 782 |
| 2016 | 19 861 |
| 2017 | 19 990 |
| 2018 | 20 026 |
| 2019 | 20 109 |
| 2020 | 20 095 |
| 2021 | 20 087 |
| 2022 | 20 141 |
| 2023 | 20 186 |
| 2024 | 20 204 |
| 2025 | 20 216 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Tłuszcz
Tłuszcz — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 20 216 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 434 (2,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 102,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 197 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Tłuszcz
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 128 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 103.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 14%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Tłuszcz (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 146 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²440 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²122 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 584 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 158. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 741. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok6% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Tłuszcz to ok. 2 146 zł rocznie — 158. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 6% wyższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 33,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2022 r.) i jest o 10% wyższa niż mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,02 zł/m²) jest o 11% wyższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,44 zł/m²/rok | 2025 | uchwała V.52.2024 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,02 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała V.52.2024 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 33,00 zł/os./mies. | 2022 | uchwała XXIIN.336.2022 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 147,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wołomiński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 53 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 136 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 107 m² | 140 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 317 m² | 38 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 800 m² | 188 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 961 m² | 146 |
| 2026-01 | kategoria RCN: budowlana | 683 m² | 878 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 014 m² | 276 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 604 m² | 248 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 605 m² | 248 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 622 m² | 62 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 70 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 905 m² | 167 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 6 800 m² | 35 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 625 m² | 62 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 200 m² | 45 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 3 200 m² | 9 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 213 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 847 m² | 233 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 626 m² | 312 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Tłuszcz
Ile kosztuje działka rolna w gminie Tłuszcz?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Tłuszcz?
Ile mieszkańców ma gmina Tłuszcz?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Tłuszcz?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Tłuszcz
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.