Działki w gminie Zabrodzie — ceny i transakcje

wiejska · powiat wyszkowski · mazowieckie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 76 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

76 zł/m² 263 transakcje · ostatnia 07/2026

Gmina Zabrodzie w liczbach

Ludność

6 234

GUS 2025 ▲ 0,3% r/r

Powierzchnia

91 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

68 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~638 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 562 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2021	55
2022	49

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2022	68
2023	63
2024	69
2025	75

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	5 729
2011	5 771
2012	5 818
2013	5 847
2014	5 870
2015	5 873
2016	5 854
2017	5 869
2018	5 933
2019	5 943
2020	6 102
2021	6 128
2022	6 165
2023	6 183
2024	6 216
2025	6 234

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Zabrodzie

Zabrodzie — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 6 234 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 361 (6,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 91,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 68 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Zabrodzie

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 76 zł/m² (gmina Zabrodzie). Liczba aktów RCN w tej próbie: 263.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2022 mediana spadła o około 11%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo mazowieckie

W województwie mazowieckie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr 162/17 (zm. 59/22) →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wyszkowski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

26,5

Wykrywalność sprawców

79,1%

wysoka

Trend 2020–2025

15,3

16,7

17,1

16,1

19,7

26,5

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 003 m²	99
2026-07	kategoria RCN: rolna	2 045 m²	89
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 287 m²	123
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 500 m²	87
2026-07	kategoria RCN: rolno-budowlana	2 318 m²	224
2026-07	kategoria RCN: rolna	550 m²	89
2026-07	kategoria RCN: rolna	950 m²	72
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 500 m²	80
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 002 m²	155
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 500 m²	99
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 357 m²	73
2026-06	kategoria RCN: rolna	466 m²	92
2026-06	kategoria RCN: rolna	934 m²	17
2026-06	kategoria RCN: rolna	550 m²	89
2026-06	kategoria RCN: rolna	932 m²	94
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 068 m²	95
2026-06	kategoria RCN: rolna	515 m²	90
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 200 m²	84
2026-06	kategoria RCN: rolna	2 005 m²	90
2026-06	kategoria RCN: rolna	1 100 m²	95

Najczęstsze pytania — działki w gminie Zabrodzie

Ile kosztuje działka rolna w gminie Zabrodzie?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Zabrodzie to 76 zł/m² (z próby 263 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zabrodzie?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-06–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Zabrodzie?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Zabrodzie liczy 6 234 mieszkańców przy powierzchni 91 km² (68 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zabrodzie?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Zabrodzie

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.