Działki w gminie Zabrodzie — ceny i transakcje
Ok. 698. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 172 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zabrodzie w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2021 | 55 |
| 2022 | 49 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2022 | 68 |
| 2023 | 63 |
| 2024 | 73 |
| 2025 | 75 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 5 729 |
| 2011 | 5 771 |
| 2012 | 5 818 |
| 2013 | 5 847 |
| 2014 | 5 870 |
| 2015 | 5 873 |
| 2016 | 5 854 |
| 2017 | 5 869 |
| 2018 | 5 933 |
| 2019 | 5 943 |
| 2020 | 6 102 |
| 2021 | 6 128 |
| 2022 | 6 165 |
| 2023 | 6 183 |
| 2024 | 6 216 |
| 2025 | 6 234 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Zabrodzie
Zabrodzie — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 6 234 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 361 (6,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 91,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 68 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zabrodzie
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 92 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 277.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2021–2022 mediana spadła o około 11%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie mazowieckim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2023, od 2028 tylko automatyczne kotły klasy 5; w Warszawie zakaz spalania węgla od 1.10.2023, w okolicznych powiatach od 2028.
Koszty życia w gminie Zabrodzie (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 914 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²370 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²104 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 440 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 102. z 255miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 479. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. mazowieckim
- 2 024 zł/rok5% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Zabrodzie to ok. 1 914 zł rocznie — 102. wynik od najtańszego wśród 255 gmin woj. mazowieckiego z kompletem danych. Ta suma jest o 5% niższa niż mediana województwa (2 024 zł).
Opłata za odpady wynosi 30,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest taka sama jak mediana woj. mazowieckiego (30,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,87 zł/m²) jest o 5% niższy niż mediana województwa (0,92 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,37 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVIII/116/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,87 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVIII/116/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 30,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała IX/58/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 137,50 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat wyszkowski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 5 500 m² | 23 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 2 400 m² | 21 |
| 2026-09 | kategoria RCN: rolna | 1 189 m² | 82 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 424 m² | 130 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 871 m² | 29 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 116 m² | 154 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 861 m² | 92 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 110 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 100 m² | 110 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 3 316 m² | 60 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 922 m² | 75 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 515 m² | 103 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 948 m² | 75 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 70 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 96 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 000 m² | 150 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 3 000 m² | 37 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 100 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 763 m² | 92 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 250 m² | 79 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zabrodzie
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zabrodzie?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zabrodzie?
Ile mieszkańców ma gmina Zabrodzie?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zabrodzie?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zabrodzie
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.