Działki w gminie Niemodlin — ceny i transakcje
Ok. 1043. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 133 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (1)
Mediana tej małej próby: 20 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Niemodlin w liczbach
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 13 632 |
| 2011 | 13 582 |
| 2012 | 13 556 |
| 2013 | 13 480 |
| 2014 | 13 459 |
| 2015 | 13 417 |
| 2016 | 13 354 |
| 2017 | 13 305 |
| 2018 | 13 276 |
| 2019 | 13 162 |
| 2020 | 12 894 |
| 2021 | 12 691 |
| 2022 | 12 630 |
| 2023 | 12 557 |
| 2024 | 12 420 |
| 2025 | 12 289 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Niemodlin
Niemodlin — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 289 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 128 (8,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 181,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 68 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Niemodlin
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 105 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 30.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-08-20
- Obowiązuje od
- 2026-01-07
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (112)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Niemodlin (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 637 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²760 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²149 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 728 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 41. z 59miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1262. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok4% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Niemodlin to ok. 2 637 zł rocznie — 41. wynik od najtańszego wśród 59 gmin woj. opolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 4% wyższa niż mediana województwa (2 540 zł).
Opłata za odpady wynosi 36,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 5% niższa niż mediana woj. opolskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,24 zł/m²) jest o 10% wyższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,76 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXVI/171/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,24 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXVI/171/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 36,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXV/155/25 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat opolski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 042 m² | 103 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4 900 m² | 16 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 041 m² | 113 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 438 m² | 269 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 743 m² | 69 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 989 m² | 61 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 890 m² | 50 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2,27 ha | 7 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 4 100 m² | 305 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 918 m² | 103 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 4,92 ha | 6 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 382 m² | 42 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 983 m² | 102 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 3 000 m² | 6 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 435 m² | 313 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 980 m² | 139 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 302 m² | 269 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 3 660 m² | 55 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 029 m² | 104 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 912 m² | 117 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Niemodlin
Ile kosztuje działka rolna w gminie Niemodlin?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Niemodlin?
Ile mieszkańców ma gmina Niemodlin?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Niemodlin?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Niemodlin
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.