Przejdź do treści

Działki w gminie Niemodlin — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat opolski · opolskie
Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 77 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (1)

Mediana tej małej próby: 20 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane
Brak wystarczających lokalnych danych (1 transakcja · ostatnia 05/2026)
Rolna
77 zł/m² 27 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Niemodlin w liczbach

Ludność
12 289
GUS 2025 ▼ 1,1% r/r
Powierzchnia
182 km²
z granic PRG
Gęstość zaludnienia
68 os./km²
Powietrze (GIOŚ)
Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie
Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.
Opady (rocznie)
~686 mm
norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 724 mm
Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.
DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie
population
RokMieszkańcy
201013 632
201113 582
201213 556
201313 480
201413 459
201513 417
201613 354
201713 305
201813 276
201913 162
202012 894
202112 691
202212 630
202312 557
202412 420
202512 289

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Niemodlin

Niemodlin — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 289 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 128 (8,4%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 181,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 68 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Niemodlin

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 77 zł/m² (gmina Niemodlin). Liczba aktów RCN w tej próbie: 27.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo opolskie

W województwie opolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.
Uchwała nr XXXII/367/2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

plan prawnie wiążącyPlan ogólny gminy Niemodlin
Status
plan prawnie wiążący
Publikacja w rejestrze
2026-08-20
Obowiązuje od
2026-01-07
OUZ
wyznaczono (112)
Standardy dostępu do szkoły i zieleni
nie wykazano w rekordzie

Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.

Odczyt: 2026-09-17 · Dokument i mapa w Rejestrze Urbanistycznym →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat opolski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.
Przestępczość / 1000 mieszk.
10,6
Wykrywalność sprawców
66,3%
przeciętna
Trend 2020–2025
11,1
12
11,3
10,3
10,8
10,6
202122232425
Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.
Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

MiesiącTypPowierzchniaCena zł/m²
2026-07 kategoria RCN: rolno-budowlana 4 100 m² 305
2026-07 kategoria RCN: rolna 4,92 ha 6
2026-06 kategoria RCN: rolna 983 m² 102
2026-06 kategoria RCN: rolna 2 382 m² 42
2026-06 kategoria RCN: rolna 3 000 m² 6
2026-06 kategoria RCN: rolna 435 m² 313
2026-06 kategoria RCN: rolno-budowlana 1 302 m² 269
2026-06 kategoria RCN: rolno-budowlana 3 660 m² 55
2026-06 kategoria RCN: rolna 980 m² 139
2026-06 kategoria RCN: rolna 912 m² 117
2026-06 kategoria RCN: rolna 1 029 m² 104
2026-06 kategoria RCN: rolna 1 065 m² 113
2026-06 kategoria RCN: rolna 2 382 m² 50
2026-06 kategoria RCN: rolna 3 100 m² 17
2026-06 kategoria RCN: rolna 497 m² 26
2026-05 kategoria RCN: rolna 3 476 m² 14
2026-05 kategoria RCN: rolna 2,15 ha 6
2026-05 kategoria RCN: budowlana 100 m² 20
2026-05 kategoria RCN: rolna 1,83 ha 7
2026-05 kategoria RCN: rolna 2,50 ha 7

Najczęstsze pytania — działki w gminie Niemodlin

Ile kosztuje działka rolna w gminie Niemodlin?
Mediana ceny działki rolnej w gminie Niemodlin to 77 zł/m² (z próby 27 transakcji). Wartość orientacyjna.
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Niemodlin?
Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.
Ile mieszkańców ma gmina Niemodlin?
Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Niemodlin liczy 12 289 mieszkańców przy powierzchni 182 km² (68 os./km²).
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Niemodlin?
Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.
Czy te ceny to wycena działki?
Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Niemodlin

Jak sprawdzić MPZPKsięga wieczystaPodatek od nieruchomościWarunki techniczne przyłączyGeodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.