Działki w gminie Otmuchów — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat nyski · opolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 85 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (5)

Mediana tej małej próby: 58 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (5 transakcji · ostatnia 05/2026)

Rolna

85 zł/m² 121 transakcji · ostatnia 07/2026

Gmina Otmuchów w liczbach

Ludność

12 553

GUS 2025 ▼ 0,8% r/r

Powierzchnia

186 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

68 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~732 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 738 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2023	86
2024	106
2025	76

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	73
2024	59
2025	85

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	14 143
2011	14 120
2012	14 063
2013	13 903
2014	13 890
2015	13 803
2016	13 746
2017	13 634
2018	13 620
2019	13 501
2020	13 096
2021	12 962
2022	12 857
2023	12 734
2024	12 652
2025	12 553

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Otmuchów

Otmuchów — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 553 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 1 250 (9,1%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 185,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 68 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Otmuchów

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 85 zł/m² (gmina Otmuchów). Liczba aktów RCN w tej próbie: 121.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 12%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo opolskie

W województwie opolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała nr XXXII/367/2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat nyski)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

25,3

Wykrywalność sprawców

79,9%

wysoka

Trend 2020–2025

18,8

17,8

18,6

25,3

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-07	kategoria RCN: rolna	9 400 m²	22
2026-07	kategoria RCN: rolna	1,40 ha	15
2026-07	kategoria RCN: rolna	6 062 m²	92
2026-07	kategoria RCN: rolna	2,00 ha	10
2026-07	kategoria RCN: rolna	8,64 ha	6
2026-07	kategoria RCN: rolna	1 227 m²	88
2026-07	kategoria RCN: rolna	335 m²	24
2026-06	kategoria RCN: budowlana	29 m²	85
2026-06	kategoria RCN: budowlana	192 m²	104
2026-06	kategoria RCN: rolna	500 m²	50
2026-06	kategoria RCN: rolna	153 m²	131
2026-06	kategoria RCN: rolna	2,01 ha	7
2026-06	kategoria RCN: rolna	9 800 m²	48
2026-06	kategoria RCN: rolna	4,78 ha	10
2026-05	kategoria RCN: rolna	52 m²	142
2026-05	kategoria RCN: rolna	500 m²	14
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 170 m²	75
2026-05	kategoria RCN: rolna	3,22 ha	7
2026-05	kategoria RCN: rolna	4,06 ha	5
2026-05	kategoria RCN: rolna	922 m²	95

Najczęstsze pytania — działki w gminie Otmuchów

Ile kosztuje działka rolna w gminie Otmuchów?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Otmuchów to 85 zł/m² (z próby 121 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Otmuchów?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-05–2026-07 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Otmuchów?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Otmuchów liczy 12 553 mieszkańców przy powierzchni 186 km² (68 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Otmuchów?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Otmuchów

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.