Działki w gminie Olesno — ceny i transakcje
Ok. 599. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 191 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (3)
Mediana tej małej próby: 174 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Olesno w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2022 | 60 |
| 2023 | 37 |
| 2024 | 39 |
| 2025 | 48 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 18 176 |
| 2011 | 18 115 |
| 2012 | 18 089 |
| 2013 | 18 060 |
| 2014 | 18 077 |
| 2015 | 17 941 |
| 2016 | 17 841 |
| 2017 | 17 778 |
| 2018 | 17 754 |
| 2019 | 17 763 |
| 2020 | 17 335 |
| 2021 | 17 313 |
| 2022 | 17 279 |
| 2023 | 17 214 |
| 2024 | 17 090 |
| 2025 | 17 001 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Olesno
Olesno — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 17 001 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 940 (5,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 239,0 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 71 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Olesno
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 58 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 57.
W serii gruntów rolnych z lat 2022–2025 mediana spadła o około 20%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy
- Status
- plan prawnie wiążący
- Publikacja w rejestrze
- 2026-09-29
- Obowiązuje od
- 2026-09-02
- Uchwała
- DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2026.2208
- Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)
- wyznaczono (301)
- Standardy dostępu do szkoły i zieleni
- brak w danych rejestru
Plan ma status prawnie wiążący. Dla inwestycji objętej obowiązującym MPZP bezpośrednią podstawą nadal pozostaje MPZP.
Koszty życia w gminie Olesno (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 071 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²440 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²95 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 536 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 3. z 59miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 643. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok18% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Olesno to ok. 2 071 zł rocznie — 3. wynik od najtańszego wśród 59 gmin woj. opolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 18% niższa niż mediana województwa (2 540 zł).
Opłata za odpady wynosi 32,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 16% niższa niż mediana woj. opolskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,79 zł/m²) jest o 30% niższy niż mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,44 zł/m²/rok | 2025 | uchwała XI/57/24 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,79 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2025 | uchwała XI/57/24 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 32,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała XII/62/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat oleski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 893 m² | 218 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1,46 ha | 7 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 6 700 m² | 15 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 539 m² | 83 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 703 m² | 100 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2 582 m² | 77 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 953 m² | 61 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 152 m² | 391 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 207 m² | 69 |
| 2026-03 | kategoria RCN: budowlana | 948 m² | 174 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 400 m² | 61 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 2 075 m² | 81 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 8 010 m² | 31 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 024 m² | 86 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 903 m² | 98 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 685 m² | 51 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 6 752 m² | 16 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1 696 m² | 42 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 9 463 m² | 31 |
| 2026-01 | kategoria RCN: rolna | 1 086 m² | 27 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Olesno
Ile kosztuje działka rolna w gminie Olesno?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Olesno?
Ile mieszkańców ma gmina Olesno?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Olesno?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Olesno
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.