Działki w gminie Dobrodzień — ceny i transakcje
Ok. 1247. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 116 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Dobrodzień w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 43 |
| 2024 | 31 |
| 2025 | 20 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 10 130 |
| 2011 | 10 101 |
| 2012 | 10 065 |
| 2013 | 10 051 |
| 2014 | 10 030 |
| 2015 | 10 003 |
| 2016 | 10 030 |
| 2017 | 9 983 |
| 2018 | 9 912 |
| 2019 | 9 838 |
| 2020 | 9 247 |
| 2021 | 9 188 |
| 2022 | 9 165 |
| 2023 | 9 144 |
| 2024 | 9 104 |
| 2025 | 9 083 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Dobrodzień
Dobrodzień — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 9 083 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 920 (9,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 161,5 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 56 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Dobrodzień
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 34 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 22.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 53%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
Opłaty za odpady — 2026
Stawki dla nieruchomości zamieszkałych przy segregacji odpadów, przed ulgami. Przy każdej kwocie podajemy jednostkę naliczania.
- Każda z pierwszych 4 osób
- 38 zł / osoba / mies.
- Piąta osoba
- 32,50 zł / osoba / mies.
- Szósta i każda kolejna osoba
- 26,50 zł / osoba / mies.
Obowiązują od 01.01.2025.
Stawki nalicza się kolejno: pierwsze cztery osoby po 38 zł, piąta 32,50 zł, szósta i następne po 26,50 zł. Ulga za kompostowanie w domu jednorodzinnym: 2 zł od osoby. Brak segregacji: dwukrotność opłaty.
Źródło: Związek Międzygminny Czysty Region. Sprawdzono: 06.09.2026.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
Plan ogólny gminy
Strefy planu sprawdzisz w urzędzie gminy lub w uchwale opublikowanej w dzienniku urzędowym województwa.
Koszty życia w gminie Dobrodzień (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 570 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²610 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²136 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 824 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 34. z 59miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1201. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok1% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Dobrodzień to ok. 2 570 zł rocznie — 34. wynik od najtańszego wśród 59 gmin woj. opolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 1% wyższa niż mediana województwa (2 540 zł).
Opłata za odpady wynosi 38,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest taka sama jak mediana woj. opolskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,13 zł/m²) jest taki sam jak mediana województwa (1,13 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,61 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XX/150/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,13 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XX/150/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 38,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Ścieki — cena za 1 m³Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Dobrodzieniu, ul. Pias… | 7,18 zł/m³ z VATtaryfa od 28.11.2024 | 2024 | decyzja Wód Polskich ↗ |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy. Ceny wody i ścieków: taryfa dla gospodarstw domowych zatwierdzona przez Wody Polskie, na bieżący rok taryfy, z 8% VAT; bez opłaty abonamentowej.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat oleski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 3 465 m² | 40 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 967 m² | 62 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2 000 m² | 30 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 3 081 m² | 32 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 4 905 m² | 11 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 4 992 m² | 7 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 4 143 m² | 39 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 5 273 m² | 8 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2 480 m² | 16 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 437 m² | 235 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 815 m² | 61 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 430 m² | 182 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 2 334 m² | 21 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 489 m² | 54 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 49 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 703 m² | 110 |
| 2025-08 | kategoria RCN: rolna | 9 841 m² | 7 |
| 2025-08 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 678 m² | 6 |
| 2025-06 | kategoria RCN: rolna | 4 939 m² | 9 |
| 2025-06 | kategoria RCN: rolna | 18 m² | 100 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Dobrodzień
Ile kosztuje działka rolna w gminie Dobrodzień?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Dobrodzień?
Ile mieszkańców ma gmina Dobrodzień?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Dobrodzień?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Dobrodzień
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.