Działki w gminie Zębowice — ceny i transakcje
Ok. 1487. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 99 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zębowice w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 34 |
| 2024 | 20 |
| 2025 | 20 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 3 841 |
| 2011 | 3 813 |
| 2012 | 3 804 |
| 2013 | 3 751 |
| 2014 | 3 733 |
| 2015 | 3 721 |
| 2016 | 3 683 |
| 2017 | 3 693 |
| 2018 | 3 676 |
| 2019 | 3 631 |
| 2020 | 3 517 |
| 2021 | 3 487 |
| 2022 | 3 458 |
| 2023 | 3 442 |
| 2024 | 3 430 |
| 2025 | 3 388 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Zębowice
Zębowice — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 3 388 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 333 (8,9%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 95,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 36 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zębowice
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 24 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 25.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 41%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie opolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: najdłuższe terminy w Polsce: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2030, klasy 3-4 od 2032; zakaz mułu i flotokoncentratu od 2017.
Koszty życia w gminie Zębowice (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 508 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²630 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 728 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 25. z 59miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1129. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. opolskim
- 2 540 zł/rok1% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Zębowice to ok. 2 508 zł rocznie — 25. wynik od najtańszego wśród 59 gmin woj. opolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 1% niższa niż mediana województwa (2 540 zł).
Opłata za odpady wynosi 36,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest o 5% niższa niż mediana woj. opolskiego (38,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,63 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XVII/111/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XVII/111/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 36,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XIX/132/2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat oleski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 800 m² | 44 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 5 440 m² | 20 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 999 m² | 20 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 111 m² | 9 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 397 m² | 26 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 124 m² | 32 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolna | 1 343 m² | 20 |
| 2026-03 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 577 m² | 10 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 300 m² | 154 |
| 2026-02 | kategoria RCN: rolna | 1,73 ha | 6 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 414 m² | 26 |
| 2025-12 | kategoria RCN: rolna | 1 124 m² | 33 |
| 2025-11 | kategoria RCN: rolna | 6 567 m² | 6 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 1 257 m² | 135 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 492 m² | 18 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 1 508 m² | 18 |
| 2025-10 | kategoria RCN: rolna | 2 980 m² | 31 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 005 m² | 284 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 1 942 m² | 13 |
| 2025-09 | kategoria RCN: rolna | 3 662 m² | 7 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zębowice
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zębowice?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zębowice?
Ile mieszkańców ma gmina Zębowice?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zębowice?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zębowice
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.