Działki w gminie Gniezno — ceny i transakcje

wiejska · powiat gnieźnieński · wielkopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 102 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.

Zobacz dostępne obserwacje (3)

Mediana tej małej próby: 89 zł/m². Okres: 2025-09-04–2026-09-04. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (3 transakcje · ostatnia 01/2026)

Rolna

102 zł/m² 372 transakcje · ostatnia 05/2026

Gmina Gniezno w liczbach

Ludność

15 211

GUS 2025 ▲ 2,0% r/r

Powierzchnia

176 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

86 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Brak stacji pomiarowych GIOŚ w tej gminie

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~584 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 603 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty niezabudowane
Rok	zł/m²
2024	205
2025	161

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	83
2024	100
2025	95

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	9 756
2011	10 036
2012	10 248
2013	10 597
2014	10 846
2015	11 130
2016	11 364
2017	11 614
2018	11 951
2019	12 268
2020	13 459
2021	13 800
2022	14 225
2023	14 579
2024	14 913
2025	15 211

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Gniezno

Gniezno — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 15 211 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 4 081 (36,7%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 176,2 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 86 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Gniezno

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 102 zł/m² (gmina Gniezno). Liczba aktów RCN w tej próbie: 372.

W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Nie znaleziono potwierdzonej publikacji w bieżącym odczycie Rejestru Urbanistycznego. Nie oznacza to braku prac — sprawdź także BIP gminy.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat gnieźnieński)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,8

Wykrywalność sprawców

77,6%

wysoka

Trend 2020–2025

14,5

18,1

19,8

18,2

14,3

12,8

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-05	kategoria RCN: rolna	9 201 m²	56
2026-05	kategoria RCN: rolna	3 143 m²	7
2026-05	kategoria RCN: rolna	647 m²	185
2026-05	kategoria RCN: rolno-budowlana	896 m²	67
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 228 m²	224
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 224 m²	110
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	123
2026-04	kategoria RCN: rolna	1,55 ha	10
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 014 m²	148
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 198 m²	62
2026-04	kategoria RCN: rolna	230 m²	304
2026-04	kategoria RCN: rolna	739 m²	95
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 004 m²	115
2026-04	kategoria RCN: rolna	928 m²	189
2026-04	kategoria RCN: rolna	773 m²	60
2026-04	kategoria RCN: rolna	2 405 m²	89
2026-04	kategoria RCN: rolna	959 m²	96
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 051 m²	722
2026-04	kategoria RCN: rolna	989 m²	101
2026-04	kategoria RCN: rolna	770 m²	103

Najczęstsze pytania — działki w gminie Gniezno

Ile kosztuje działka rolna w gminie Gniezno?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Gniezno to 102 zł/m² (z próby 372 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Gniezno?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2026-04–2026-05 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Gniezno?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Gniezno liczy 15 211 mieszkańców przy powierzchni 176 km² (86 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Gniezno?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Gniezno

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.