Działki w gminie Gniezno (wiejska) — ceny i transakcje
Ok. 921. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 145 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (2)
Mediana tej małej próby: 237 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Gniezno w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2024 | 205 |
| 2025 | 161 |
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 83 |
| 2024 | 100 |
| 2025 | 95 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 9 756 |
| 2011 | 10 036 |
| 2012 | 10 248 |
| 2013 | 10 597 |
| 2014 | 10 846 |
| 2015 | 11 130 |
| 2016 | 11 364 |
| 2017 | 11 614 |
| 2018 | 11 951 |
| 2019 | 12 268 |
| 2020 | 13 459 |
| 2021 | 13 800 |
| 2022 | 14 225 |
| 2023 | 14 579 |
| 2024 | 14 913 |
| 2025 | 15 211 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Gniezno
Gniezno — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 15 211 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 4 081 (36,7%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 176,2 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 86 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Gniezno
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 112 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 415.
W serii gruntów niezabudowanych z lat 2024–2025 mediana spadła o około 21%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
Koszty życia w gminie Gniezno (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 416 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²530 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²110 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 776 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 70. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1012. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/roktyle co mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Gniezno to ok. 2 416 zł rocznie — 70. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest taka sama jak mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 37,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2026 r.) i jest taka sama jak mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,92 zł/m²) jest o 16% niższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,53 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXI/156/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,92 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXI/156/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 37,00 zł/os./mies. | 2026 | uchwała XXII/172/2025 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat gnieźnieński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 858 m² | 117 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 569 m² | 112 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 120 m² | 161 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 478 m² | 105 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 865 m² | 90 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 147 m² | 117 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 582 m² | 151 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 3 700 m² | 5 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 028 m² | 109 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 998 m² | 110 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 936 m² | 123 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 822 m² | 128 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 615 m² | 252 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 832 m² | 90 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 136 m² | 98 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 844 m² | 145 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2 722 m² | 79 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 629 m² | 64 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 808 m² | 248 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 105 m² | 99 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Gniezno
Ile kosztuje działka rolna w gminie Gniezno?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Gniezno?
Ile mieszkańców ma gmina Gniezno?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Gniezno?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Gniezno
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.