Działki w gminie Gniezno — ceny i transakcje

miejska · powiat gnieźnieński · wielkopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 182 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

182 zł/m² 119 transakcji · ostatnia 05/2026

Gmina Gniezno w liczbach

Ludność

62 018

GUS 2025 ▼ 1,3% r/r

Powierzchnia

40 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

1 536 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

Dane jakości powietrza chwilowo niedostępne

Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~584 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 603 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	193
2024	160
2025	176

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	70 363
2011	70 263
2012	70 141
2013	69 883
2014	69 686
2015	69 312
2016	69 137
2017	68 943
2018	68 479
2019	68 217
2020	65 723
2021	64 916
2022	64 220
2023	63 549
2024	62 820
2025	62 018

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Gniezno

Gniezno — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 62 018 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 7 294 (10,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 40,4 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 1 536 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Gniezno

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 182 zł/m² (gmina Gniezno). Liczba aktów RCN w tej próbie: 119.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana spadła o około 9%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat gnieźnieński)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,8

Wykrywalność sprawców

77,6%

wysoka

Trend 2020–2025

14,5

18,1

19,8

18,2

14,3

12,8

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 258 m²	59
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 196 m²	184
2026-05	kategoria RCN: rolna	2 018 m²	66
2026-05	kategoria RCN: rolna	884 m²	175
2026-04	kategoria RCN: rolno-budowlana	181 m²	2 691
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 034 m²	167
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 097 m²	196
2026-04	kategoria RCN: rolna	70 m²	105
2026-02	kategoria RCN: rolna	850 m²	180
2026-02	kategoria RCN: rolna	2 128 m²	190
2026-01	kategoria RCN: rolno-budowlana	350 m²	1 243
2026-01	kategoria RCN: rolna	781 m²	327
2026-01	kategoria RCN: rolna	2 296 m²	37
2026-01	kategoria RCN: rolna	753 m²	312
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 086 m²	106
2025-12	kategoria RCN: rolna	1 114 m²	150
2025-12	kategoria RCN: rolno-budowlana	1 250 m²	6
2025-12	kategoria RCN: rolna	656 m²	309
2025-12	kategoria RCN: rolna	2 056 m²	208
2025-12	kategoria RCN: rolna	771 m²	149

Najczęstsze pytania — działki w gminie Gniezno

Ile kosztuje działka rolna w gminie Gniezno?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Gniezno to 182 zł/m² (z próby 119 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Gniezno?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-12–2026-05 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Gniezno?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Gniezno liczy 62 018 mieszkańców przy powierzchni 40 km² (1 536 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Gniezno?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Gniezno

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.