Działki w gminie Witkowo — ceny i transakcje
Ok. 1021. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 135 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Witkowo w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 60 |
| 2024 | 70 |
| 2025 | 92 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 13 707 |
| 2011 | 13 696 |
| 2012 | 13 664 |
| 2013 | 13 764 |
| 2014 | 13 707 |
| 2015 | 13 750 |
| 2016 | 13 687 |
| 2017 | 13 666 |
| 2018 | 13 678 |
| 2019 | 13 593 |
| 2020 | 13 250 |
| 2021 | 13 101 |
| 2022 | 13 070 |
| 2023 | 13 030 |
| 2024 | 12 955 |
| 2025 | 12 854 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Witkowo
Witkowo — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 854 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 896 (6,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 182,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 70 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Witkowo
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 104 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 103.
W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 53%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie wielkopolskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).
Koszty życia w gminie Witkowo (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 476 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²410 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²98 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.1 968 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 79. z 139miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1084. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. wielkopolskim
- 2 416 zł/rok2% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Witkowo to ok. 2 476 zł rocznie — 79. wynik od najtańszego wśród 139 gmin woj. wielkopolskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 2% wyższa niż mediana województwa (2 416 zł).
Opłata za odpady wynosi 41,00 zł od osoby miesięcznie i jest o 11% wyższa niż mediana woj. wielkopolskiego (37,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (0,82 zł/m²) jest o 25% niższy niż mediana województwa (1,09 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,41 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXV/164/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 0,82 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXV/164/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 41,00 zł/os./mies. | — | uchwała XXIX/230/2026 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat gnieźnieński)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 2,48 ha | 20 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 824 m² | 79 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 191 m² | 84 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 116 m² | 85 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 844 m² | 133 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 587 m² | 71 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 18 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 746 m² | 188 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 100 m² | 67 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 200 m² | 83 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 2 034 m² | 202 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 900 m² | 80 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1,31 ha | 12 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolno-budowlana | 7 800 m² | 26 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 9 999 m² | 64 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 614 m² | 34 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 441 m² | 23 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 216 m² | 123 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 7 700 m² | 10 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 6 038 m² | 114 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Witkowo
Ile kosztuje działka rolna w gminie Witkowo?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Witkowo?
Ile mieszkańców ma gmina Witkowo?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Witkowo?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Witkowo
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.