Działki w gminie Witkowo — ceny i transakcje

miejsko-wiejska · powiat gnieźnieński · wielkopolskie

Niezabudowane Brak wystarczających lokalnych danych Rolna 96 zł/m²

Brak ceny spełniającej kryteria porównania.

Zakres danych i powód braku pozycji

Brak danych kwalifikujących.

Zasady obliczania cen

Ceny działek (zł/m²)

Jak odczytać cenę i zakres danych

Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładna pozycja w rankingu wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy przedział porównawczy, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących cen nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.

Grunty niezabudowane

Brak wystarczających lokalnych danych (0 transakcji)

Rolna

96 zł/m² 93 transakcje · ostatnia 05/2026

Gmina Witkowo w liczbach

Ludność

12 854

GUS 2025 ▼ 0,8% r/r

Powierzchnia

183 km²

z granic PRG

Gęstość zaludnienia

70 os./km²

Powietrze (GIOŚ)

bardzo dobra

Na podstawie 1 stacji · stan na: 17.09.2026 01:00 · 🚩 Mało czujników — wynik orientacyjny · Najgorszy świeży indeks GIOŚ spośród stacji przypisanych współrzędnymi do granicy PRG gminy.

Opady (rocznie)

~578 mm

norma 1991–2020 (ERA5) · 2025: 587 mm

Źródła: GUS BDL (ludność), GIOŚ (powietrze), Open-Meteo/ERA5 (opady). Dane demograficzne odświeżane kwartalnie.

RYNEK GRUNTÓW · RCN

Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych

Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.

Dane roczne i pobieranie

Grunty rolne
Rok	zł/m²
2023	60
2024	70
2025	92

Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.

DEMOGRAFIA · GUS

Ludność na przestrzeni lat

Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.

Dane roczne i pobieranie

population
Rok	Mieszkańcy
2010	13 707
2011	13 696
2012	13 664
2013	13 764
2014	13 707
2015	13 750
2016	13 687
2017	13 666
2018	13 678
2019	13 593
2020	13 250
2021	13 101
2022	13 070
2023	13 030
2024	12 955
2025	12 854

Źródło: GUS BDL, zmienna 72305. Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.

Lokalny kontekst — Witkowo

Witkowo — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 12 854 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 896 (6,5%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 182,7 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 70 mieszkańców.

Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.

Urząd gminy — przepisy lokalne i opłaty za odpady →

O cenach działek w gminie Witkowo

Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 96 zł/m² (gmina Witkowo). Liczba aktów RCN w tej próbie: 93.

W serii gruntów rolnych z lat 2023–2025 mediana wzrosła o około 53%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.

🔥 Uchwała antysmogowa

województwo wielkopolskie

W województwie wielkopolskie obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; zakaz najgorszych paliw. Trzy odrębne uchwały (województwo, Poznań, Kalisz).

Zasady wymiany kotłów i zakazy paliw ustala sejmik województwa; daty bywają nowelizowane — potwierdź w źródle. Stan danych: 2026-07.

Uchwała uchwały Sejmiku z 18.12.2017 →

🗺️ Plan ogólny gminy i nowe zasady zabudowy

Brak potwierdzonego odczytu

Rejestr Urbanistyczny jest chwilowo niedostępny. Nie wyciągamy z tego wniosku o braku planu.

Odczyt: 2026-09-17 · Rejestr Urbanistyczny → · Publikacje urzędu gminy →

🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat gnieźnieński)

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszkańców. Dane GUS (BDL) na poziomie powiatu — GUS nie publikuje statystyk per gmina. Rok 2025.

Przestępczość / 1000 mieszk.

12,8

Wykrywalność sprawców

77,6%

wysoka

Trend 2020–2025

14,5

18,1

19,8

18,2

14,3

12,8

202122232425

Źródło: GUS — Bank Danych Lokalnych (przestępstwa stwierdzone przez Policję, na 1000 mieszk.), licencja CC BY. Poziom powiatu. bdl.stat.gov.pl →

Ostatnie transakcje działek

Z aktów notarialnych (RCN/GUGiK). Bez adresów i numerów działek — tylko powierzchnia, cena i miesiąc.

Dwie różne próbki RCN. To ostatnie akty dostępne w przestrzennym lustrze RCN — nie próbka rankingu i nie powód, dla którego cena gminy bywa niedostępna. Ranking gmin korzysta z pełnego krajowego GeoParquet, również z poprawnych aktów bez geometrii; liczy jeden głos na akt i nie uwzględnia gruntów zabudowanych. Typ w tabeli to kategoria RCN: nie potwierdza, że działka jest budowlana ani że ma prawo zabudowy.

Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.

Miesiąc	Typ	Powierzchnia	Cena zł/m²
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 116 m²	81
2026-05	kategoria RCN: rolna	1 451 m²	119
2026-05	kategoria RCN: rolna	801 m²	107
2026-05	kategoria RCN: rolna	721 m²	119
2026-05	kategoria RCN: rolna	801 m²	215
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 545 m²	136
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	104
2026-04	kategoria RCN: rolna	8 051 m²	54
2026-04	kategoria RCN: rolna	984 m²	48
2026-04	kategoria RCN: rolna	1 050 m²	29
2026-03	kategoria RCN: rolna	1 016 m²	52
2026-02	kategoria RCN: rolna	900 m²	150
2026-02	kategoria RCN: rolno-budowlana	9 900 m²	30
2026-02	kategoria RCN: rolno-budowlana	550 m²	900
2026-02	kategoria RCN: rolna	875 m²	90
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 363 m²	80
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	100
2026-01	kategoria RCN: rolna	1 000 m²	94
2026-01	kategoria RCN: rolno-budowlana	550 m²	871
2025-12	kategoria RCN: rolna	825 m²	120

Najczęstsze pytania — działki w gminie Witkowo

Ile kosztuje działka rolna w gminie Witkowo?

Mediana ceny działki rolnej w gminie Witkowo to 96 zł/m² (z próby 93 transakcji). Wartość orientacyjna.

Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Witkowo?

Pokazujemy 20 ostatnich transakcji z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z okresu 2025-12–2026-05 — bez adresów i numerów działek (RODO), tylko powierzchnia, cena za m² i miesiąc.

Ile mieszkańców ma gmina Witkowo?

Według danych GUS (BDL, stan na koniec 2025) gmina Witkowo liczy 12 854 mieszkańców przy powierzchni 183 km² (70 os./km²).

Skąd pochodzą ceny działek w gminie Witkowo?

Z aktów notarialnych — Rejestr Cen Nieruchomości (RCN/GUGiK). Ranking, mapa cen, widoki województw i powiatów oraz karta gminy korzystają z tej samej lokalnej mediany gruntów niezabudowanych ze stałego okna ostatnich 12 miesięcy. Brak lokalnej ceny nie jest zastępowany modelem.

Czy te ceny to wycena działki?

Nie. To orientacyjne mediany rynkowe, nie operat szacunkowy ani oferta. Przeznaczenie działki sprawdź w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP) lub w urzędzie gminy przed zakupem.

Zanim kupisz działkę w gminie Witkowo

Jak sprawdzić MPZP Księga wieczysta Podatek od nieruchomości Warunki techniczne przyłączy Geodeta — kiedy i ile kosztuje Sprawdź konkretną działkę na mapie Mapa cen w Polsce

Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-09-04.

Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Strona zestawiana automatycznie ze źródeł opisanych w sekcjach, bez indywidualnej recenzji eksperta. Zasady redakcyjne i korekty.