Działki w gminie Świnoujście — ceny i transakcje
Ok. 58. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 482 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Za mało transakcji, aby podawać cenę gminy. Dane pojedynczych obserwacji pozostają dostępne poniżej.
Zobacz dostępne obserwacje (4)
Mediana tej małej próby: 464 zł/m². Okres: 2025-10-24–2026-10-24. Wynik opisuje wyłącznie te transakcje i nie wyznacza poziomu cen w gminie.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Świnoujście w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2023 | 311 |
| 2024 | 332 |
| 2025 | 301 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 41 475 |
| 2011 | 41 516 |
| 2012 | 41 509 |
| 2013 | 41 371 |
| 2014 | 41 276 |
| 2015 | 41 152 |
| 2016 | 41 115 |
| 2017 | 41 032 |
| 2018 | 40 910 |
| 2019 | 40 888 |
| 2020 | 40 326 |
| 2021 | 39 834 |
| 2022 | 39 368 |
| 2023 | 38 904 |
| 2024 | 38 541 |
| 2025 | 38 188 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Świnoujście
Świnoujście — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 38 188 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców spadła o 2 964 (7,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 200,1 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 191 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Świnoujście
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 318 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 27.
Różnica historycznych median gruntów rolnych między latami 2023–2025 nie przekroczyła 5%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie zachodniopomorskim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2024, klasy 3-4 od 1.01.2028; dozwolone tylko kotły klasy 5. Zakaz najgorszych paliw od 2019.
Koszty życia w gminie Świnoujście (2026)
Ile zapłacisz rocznie
1 534 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²770 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²150 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.614 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 2. z 70miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 168. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. zachodniopomorskim
- 2 768 zł/rok45% taniej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Świnoujście to ok. 1 534 zł rocznie — 2. wynik od najtańszego wśród 70 gmin woj. zachodniopomorskiego z kompletem danych. Ta suma jest o 45% niższa niż mediana województwa (2 768 zł).
Opłata za odpady wynosi 12,80 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 68% niższa niż mediana woj. zachodniopomorskiego (40,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego to 1,25 zł/m² — najwyższa stawka dopuszczalna na 2026 r.
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,77 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXIII/158/2025 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,25 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXIII/158/2025 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 12,80 zł/os./mies. | 2025 | uchwała IX/55/2024 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 166,05 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat m. Świnoujście)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 775 m² | 6 |
| 2026-10 | kategoria RCN: rolna | 1 224 m² | 270 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 700 m² | 300 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 7 409 m² | 1 079 |
| 2026-08 | kategoria RCN: budowlana | 357 m² | 2 129 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 357 m² | 2 549 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 719 m² | 128 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 001 m² | 399 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 303 m² | 1 815 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 771 m² | 713 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 371 m² | 420 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 651 m² | 242 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 617 m² | 648 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 8 268 m² | 54 |
| 2026-05 | kategoria RCN: budowlana | 1 457 m² | 7 |
| 2026-05 | kategoria RCN: rolna | 2 102 m² | 119 |
| 2026-04 | kategoria RCN: budowlana | 5 224 m² | 106 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 2 001 m² | 550 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 340 m² | 3 235 |
| 2026-04 | kategoria RCN: rolna | 1 609 m² | 684 |
Ostatnie postępowania środowiskowe w okolicy
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 15.09.2026 r., znak: WONS.420.23.2022.KK.22 w sprawie przystąpienia do przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedsięwzięcia pn. Przeprowadzenie prac dla umożliwienia transportu wodnego do Portu Zewnętrznego · chlewnia · 2026-09
- Obwieszczenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 03.08.2026 r., znak: WONS.420.4.2023.MM.AJ.29 w sprawie wydania decyzji Nr 18/2026 o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pn. „Przebudowa istniejącego basenu portowego na port jachtowy z zespołem zabudowy związ · unknown · 2026-08
Najczęstsze pytania — działki w gminie Świnoujście
Ile kosztuje działka rolna w gminie Świnoujście?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Świnoujście?
Ile mieszkańców ma gmina Świnoujście?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Świnoujście?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Świnoujście
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.