W skrócie
- Limity na 2027 wynikają z obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki z 23.07.2026 r. (M.P. 2026 poz. 741), wydanego na podstawie art. 20 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
- Dla gruntów „pozostałych”, czyli m.in. zwykłej działki pod dom, limit rośnie z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 m². Dla budynków mieszkalnych z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Gmina może ustalić stawkę niższą od limitu, ale nie wyższą. Stawki zatwierdza uchwała rady gminy, publikowana w wojewódzkim dzienniku urzędowym.
- Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia, chyba że wskaże termin dłuższy. Podatek płaci się w ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
Stawki maksymalne w 2027 i 2026
Tabela zestawia górne granice stawek z art. 5 ust. 1 ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych. Kwoty na 2026 pochodzą z obwieszczenia M.P. 2025 poz. 726, kwoty na 2027 z obwieszczenia M.P. 2026 poz. 741.
Przewiń tabelę w bok, aby przeczytać wszystkie kolumny.
| Pozycja | Przepis | 2026 | 2027 | Zmiana |
|---|---|---|---|---|
| Grunty związane z działalnością gospodarczą, za 1 m² | art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a | 1,45 zł | 1,49 zł | +0,04 zł |
| Grunty pod jeziorami i zbiornikami sztucznymi, za 1 ha | pkt 1 lit. b | 7,15 zł | 7,35 zł | +0,20 zł |
| Grunty pozostałe, za 1 m² | pkt 1 lit. c | 0,77 zł | 0,80 zł | +0,03 zł |
| Grunty niezabudowane w obszarze rewitalizacji, za 1 m², gdy po 4 latach nie zakończono budowy | pkt 1 lit. d | 4,72 zł | 4,85 zł | +0,13 zł |
| Budynki mieszkalne, za 1 m² powierzchni użytkowej | pkt 2 lit. a | 1,25 zł | 1,29 zł | +0,04 zł |
| Budynki związane z działalnością gospodarczą, za 1 m² | pkt 2 lit. b | 35,53 zł | 36,49 zł | +0,96 zł |
| Budynki w obrocie kwalifikowanym materiałem siewnym, za 1 m² | pkt 2 lit. c | 16,64 zł | 17,09 zł | +0,45 zł |
| Budynki, w których udziela się świadczeń zdrowotnych, za 1 m² | pkt 2 lit. d | 7,27 zł | 7,47 zł | +0,20 zł |
| Budynki pozostałe, za 1 m² | pkt 2 lit. e | 12,00 zł | 12,33 zł | +0,33 zł |
| Budowle | pkt 3 | 2% wartości | 2% wartości | bez zmiany |
Budowle nie podlegają obwieszczeniu: procent jest zapisany w samej ustawie, a podstawą opodatkowania jest wartość z art. 4 ust. 1 pkt 3 (wartość amortyzacyjna z 1 stycznia roku podatkowego). Obwieszczenie zawiera też limity dla podatku od środków transportowych i opłat lokalnych, ale ta strona ich nie omawia.
Uwaga na stare liczby w sieci. Artykuły z lipca 2026 r., opublikowane przed obwieszczeniem, podawały szacunki, np. 1,28 zł dla budynków mieszkalnych albo 0,79 zł dla gruntów pozostałych. Obowiązujący limit na 2027 to kwoty z tabeli powyżej (1,29 zł i 0,80 zł).
Skąd te kwoty i dlaczego rosną
Według art. 20 ust. 1 ustawy górne granice stawek zmieniają się co roku o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za pierwsze półrocze roku poprzedniego. Minister Finansów ogłasza je w obwieszczeniu w Monitorze Polskim, a kwoty zaokrągla w górę do pełnego grosza (art. 20 ust. 2). Wskaźnik pochodzi z komunikatu Prezesa GUS ogłaszanego w ciągu 20 dni po zakończeniu półrocza (art. 20 ust. 3).
Dla 2027 r. jest to komunikat Prezesa GUS z 15.07.2026 r. w sprawie wskaźnika cen za pierwsze półrocze 2026 r. (M.P. 2026 poz. 704). Według serwisów prawnych wskaźnik wyniósł 102,7, czyli wzrost o 2,7%. Zgadza się to z tabelą: limit z 2026 r. pomnożony przez 1,027 i zaokrąglony w górę do grosza daje limit na 2027 r., np. 35,53 zł → 36,49 zł dla budynków związanych z działalnością gospodarczą albo 0,77 zł → 0,80 zł dla gruntów pozostałych (0,77 × 1,027 = 0,7908).
To limity, a nie stawki w Twojej gminie
Ustawa wyznacza tylko sufit. Konkretne stawki ustala rada gminy w uchwale, w granicach limitów z art. 5 ust. 1. Rada może te stawki różnicować, np. ze względu na rodzaj zabudowy czy położenie nieruchomości, ale żadna nie może przekroczyć limitu. Dlatego przy kalkulacji kosztów utrzymania działki limit z obwieszczenia pokazuje najgorszy możliwy wynik, a nie typowy rachunek.
Jeżeli gmina nie podejmie nowej uchwały, co do zasady obowiązują stawki z roku poprzedniego (art. 20a ust. 1 ustawy). Od tej reguły są wyjątki, więc potwierdź w urzędzie, jaka stawka będzie dotyczyć Twojej działki, gdy nowa uchwała się nie pojawi.
Gdzie znaleźć uchwałę swojej gminy
- Wejdź na stronę Biuletynu Informacji Publicznej swojej gminy i poszukaj uchwał rady w sprawie podatku od nieruchomości na 2027 rok. Gminy zwykle uchwalają stawki w październiku i listopadzie, więc uchwała może jeszcze nie być gotowa.
- Sprawdź wojewódzki dziennik urzędowy. Uchwała podatkowa jest aktem prawa miejscowego i jest tam ogłaszana. Dopiero ogłoszenie uruchamia bieg terminu wejścia w życie.
- Zwróć uwagę na rodzaj nieruchomości w uchwale: inna stawka dotyczy gruntu, inna budynku mieszkalnego, a inna gruntu lub budynku związanego z działalnością gospodarczą.
- Jeśli uchwały nie widać, zapytaj urząd gminy, na jakim etapie jest projekt i która stawka obowiązuje do czasu jej wejścia w życie.
Kiedy uchwała musi być ogłoszona
Uchwała podatkowa wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia, chyba że wskaże termin dłuższy (art. 4 ust. 1 ustawy o ogłaszaniu aktów normatywnych). Uchwała nakładająca wyższy podatek nie może działać wstecz. Organy nadzoru stwierdzały już nieważność uchwał, a zwykle ich zapisów o wejściu w życie, które łączyły 14 dni od ogłoszenia z datą wsteczną, np. 1 stycznia 2026 r.
Z naszego liczenia 14 dni wynika, że uchwała z wyższymi stawkami powinna zostać ogłoszona najpóźniej około 17 grudnia 2026 r., żeby obowiązywać od 1 stycznia 2027 r. To orientacyjna data, a dokładny termin sprawdź w dzienniku urzędowym swojego województwa. Nie opieraj się na krążących w internecie „ustawowych terminach” dla gmin bez wskazania artykułu.
Kiedy i jak płacisz podatek
- Osoba fizyczna: podatek ustala w decyzji wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Płatny jest w ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada (art. 6 ust. 7 ustawy).
- Podatek do 100 zł: płaci się go jednorazowo w terminie pierwszej raty, czyli do 15 marca (art. 6 ustawy).
- Po zakupie działki lub domu: osoba fizyczna składa informację o nieruchomościach w ciągu 14 dni od zdarzenia, które zmienia obowiązek podatkowy (art. 6 ust. 6).
- Osoba prawna: deklaracja do 31 stycznia, a płatność do 15. dnia każdego miesiąca (art. 6 ust. 9).
Kwotę i terminy dla siebie potwierdź w decyzji z gminy. Jak ustalić, jaki podatek dotyczy gruntu (nieruchomości, rolny czy leśny), opisuje poradnik podatek od działki.
Przykład z limitami na 2027
Poniższe liczenie pokazuje, ile wyniosłby podatek przy stawkach równych limitom. Gmina zwykle ustala niższe, więc to górna granica, a nie prognoza.
Przewiń tabelę w bok, aby przeczytać wszystkie kolumny.
| Co liczymy | Działanie w 2027 | Wynik 2027 | Wynik 2026 |
|---|---|---|---|
| Działka 1000 m², grunt pozostały | 1000 m² × 0,80 zł | 800,00 zł | 770,00 zł |
| Dom o powierzchni użytkowej 120 m² | 120 m² × 1,29 zł | 154,80 zł | 150,00 zł |
Do podatku od gruntu pozostałego dochodzi podatek od budynku, jeśli działka jest zabudowana. Zasady zaliczenia gruntu do poszczególnych pozycji tabeli i ewentualne zwolnienia sprawdź w uchwale gminy i u urzędnika, bo zależą od danych z ewidencji i sposobu wykorzystania nieruchomości.
Najczęstsze pytania o podatek od nieruchomości w 2027
Czy 1,29 zł za metr budynku mieszkalnego to kwota, którą zapłacę?
Nie musi. To maksymalna stawka, jaką gmina może uchwalić na 2027 r. Twoja gmina może ustalić niższą, a konkretną kwotę znajdziesz w uchwale rady gminy i w decyzji podatkowej.
Kiedy poznam stawki w swojej gminie?
Gminy zwykle uchwalają stawki w październiku i listopadzie. Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia w wojewódzkim dzienniku urzędowym, więc obserwuj BIP gminy do końca roku.
Co jeśli gmina nie uchwali nowych stawek?
Co do zasady obowiązują wtedy stawki z roku poprzedniego (art. 20a ust. 1 ustawy), z wyjątkami wynikającymi z przepisów. Potwierdź w urzędzie, jaka stawka będzie dotyczyć Twojej nieruchomości.
Czy obwieszczenie dotyczy też podatku rolnego i leśnego?
Nie. Obwieszczenie z M.P. 2026 poz. 741 dotyczy podatków i opłat lokalnych z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Podatek rolny reguluje odrębna ustawa z 15.11.1984 r. o podatku rolnym, więc jego kwot na 2027 ta strona nie podaje.
Planujesz zakup działki w 2027 roku? Zacznij od raportu działki, a plan i stan prawny sprawdź w poradniku działka w 2027: co się zmienia. Rata kredytu i koszty utrzymania zmieszczą się w kalkulatorze kredytu.
Źródła urzędowe
- Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23.07.2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (M.P. 2026 poz. 741), ogłoszone 28.07.2026 r. (sprawdzone 26.10.2026).
- Komunikat Prezesa GUS z 15.07.2026 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 r. (M.P. 2026 poz. 704) (sprawdzone 26.10.2026).
- Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, tekst jednolity z obwieszczenia Marszałka Sejmu z 21.05.2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 707): art. 4, 5, 6, 20 i 20a.