Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 1 026
    Lubrzaprudnicki · opolskie
    134zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Lubrza
  2. 1 027
    Wągrowiecwągrowiecki · wielkopolskie
    134zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Wągrowiec
  3. 1 028
    Czarna Białostockabiałostocki · podlaskie
    134zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Czarna Białostocka
  4. 1 029
    Zawojasuski · małopolskie
    134zł/m²
    Transakcje + model31,2×
    Pokaż na mapie: Zawoja
  5. 1 030
    Ryńskwąbrzeski · kujawsko-pomorskie
    134zł/m²
    Z transakcji81,1×
    Pokaż na mapie: Ryńsk
  6. 1 031
    Jabłonnalubelski · lubelskie
    134zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Jabłonna
  7. 1 032
    Olsztynczęstochowski · śląskie
    133zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Olsztyn
  8. 1 033
    Pruchnikjarosławski · podkarpackie
    133zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Pruchnik
  9. 1 034
    Skarbimierzbrzeski · opolskie
    133zł/m²
    Z transakcji311,1×
    Pokaż na mapie: Skarbimierz
  10. 1 035
    Nowogród Bobrzańskizielonogórski · lubuskie
    133zł/m²
    Z transakcji141,1×
    Pokaż na mapie: Nowogród Bobrzański
  11. 1 036
    Bolkówjaworski · dolnośląskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Bolków
  12. 1 036
    Strzyżewicelubelski · lubelskie
    133zł/m²
    Z transakcji131,1×
    Pokaż na mapie: Strzyżewice
  13. 1 038
    Pelplintczewski · pomorskie
    133zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Pelplin
  14. 1 039
    Smętowo Granicznestarogardzki · pomorskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Smętowo Graniczne
  15. 1 040
    Grudziądzm. Grudziądz · kujawsko-pomorskie
    133zł/m²
    Z transakcji71,1×
    Pokaż na mapie: Grudziądz
  16. 1 040
    Nowy Dwór Gdańskinowodworski · pomorskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Nowy Dwór Gdański
  17. 1 042
    Dobrałobeski · zachodniopomorskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Dobra
  18. 1 043
    Niemodlinopolski · opolskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Niemodlin
  19. 1 043
    Bralinkępiński · wielkopolskie
    133zł/m²
    Z transakcji61,1×
    Pokaż na mapie: Bralin
  20. 1 045
    Jodłowniklimanowski · małopolskie
    132zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Jodłownik
  21. 1 046
    Chybiecieszyński · śląskie
    132zł/m²
    Transakcje + model41,1×
    Pokaż na mapie: Chybie
  22. 1 047
    Korzennanowosądecki · małopolskie
    132zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Korzenna
  23. 1 048
    Małomiceżagański · lubuskie
    132zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Małomice
  24. 1 048
    Leżajskleżajski · podkarpackie
    132zł/m²
    Z transakcji91,1×
    Pokaż na mapie: Leżajsk
  25. 1 050
    Biały Dunajectatrzański · małopolskie
    132zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Biały Dunajec

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b