Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 976
    Czaplinekdrawski · zachodniopomorskie
    140zł/m²
    Z transakcji61,2×
    Pokaż na mapie: Czaplinek
  2. 977
    Turawaopolski · opolskie
    140zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Turawa
  3. 978
    Nowe Warpnopolicki · zachodniopomorskie
    140zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Nowe Warpno
  4. 979
    Toszekgliwicki · śląskie
    140zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Toszek
  5. 980
    Dragaczświecki · kujawsko-pomorskie
    139zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Dragacz
  6. 981
    Olszankabrzeski · opolskie
    139zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Olszanka
  7. 982
    Polkowicepolkowicki · dolnośląskie
    139zł/m²
    Transakcje + model31,2×
    Pokaż na mapie: Polkowice
  8. 983
    Raciążpłoński · mazowieckie
    139zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Raciąż
  9. 984
    Głuchołazynyski · opolskie
    139zł/m²
    Z transakcji151,2×
    Pokaż na mapie: Głuchołazy
  10. 985
    Pietrowice Wielkieraciborski · śląskie
    139zł/m²
    Z transakcji151,2×
    Pokaż na mapie: Pietrowice Wielkie
  11. 986
    Iwierzyceropczycko-sędziszowski · podkarpackie
    139zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Iwierzyce
  12. 987
    Dębnobrzeski · małopolskie
    139zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Dębno
  13. 988
    Zawadzkiestrzelecki · opolskie
    139zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Zawadzkie
  14. 989
    Blachowniaczęstochowski · śląskie
    139zł/m²
    Transakcje + model21,2×
    Pokaż na mapie: Blachownia
  15. 990
    Nowa Wieś Lęborskalęborski · pomorskie
    139zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Nowa Wieś Lęborska
  16. 991
    Bardoząbkowicki · dolnośląskie
    138zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Bardo
  17. 991
    Bartoszycebartoszycki · warmińsko-mazurskie
    138zł/m²
    Z transakcji161,2×
    Pokaż na mapie: Bartoszyce
  18. 993
    Brzozówbrzozowski · podkarpackie
    138zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Brzozów
  19. 994
    Sycówoleśnicki · dolnośląskie
    138zł/m²
    Z transakcji111,2×
    Pokaż na mapie: Syców
  20. 994
    Mieleszyngnieźnieński · wielkopolskie
    138zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Mieleszyn
  21. 996
    Giżyckogiżycki · warmińsko-mazurskie
    138zł/m²
    Z transakcji51,2×
    Pokaż na mapie: Giżycko
  22. 997
    Zamośćzamojski · lubelskie
    138zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Zamość
  23. 998
    Pieszycedzierżoniowski · dolnośląskie
    138zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Pieszyce
  24. 999
    Brojcegryficki · zachodniopomorskie
    137zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Brojce
  25. 1 000
    Dąbrowa Białostockasokólski · podlaskie
    137zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Dąbrowa Białostocka

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b