Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

119 gminWyczyść filtry
  1. 2 306
    Raczkisuwalski · podlaskie
    60zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Raczki
  2. 2 309
    Zbójnałomżyński · podlaskie
    60zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Zbójna
  3. 2 320
    Mielniksiemiatycki · podlaskie
    60zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Mielnik
  4. 2 341
    Bargłów Kościelnyaugustowski · podlaskie
    59zł/m²
    Z transakcji110,5×
    Pokaż na mapie: Bargłów Kościelny
  5. 2 350
    Poświętnebiałostocki · podlaskie
    59zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Poświętne
  6. 2 361
    Bakałarzewosuwalski · podlaskie
    58zł/m²
    Transakcje + model10,5×
    Pokaż na mapie: Bakałarzewo
  7. 2 375
    Grodzisksiemiatycki · podlaskie
    56zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Grodzisk
  8. 2 381
    Wyszkibielski · podlaskie
    56zł/m²
    Transakcje + model30,5×
    Pokaż na mapie: Wyszki
  9. 2 383
    Hajnówkahajnowski · podlaskie
    56zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Hajnówka
  10. 2 393
    Zawadybiałostocki · podlaskie
    54zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Zawady
  11. 2 394
    Trzciannemoniecki · podlaskie
    54zł/m²
    Z transakcji50,5×
    Pokaż na mapie: Trzcianne
  12. 2 395
    Nurzec-Stacjasiemiatycki · podlaskie
    54zł/m²
    Transakcje + model20,5×
    Pokaż na mapie: Nurzec-Stacja
  13. 2 399
    Puńsksejneński · podlaskie
    53zł/m²
    Z transakcji90,5×
    Pokaż na mapie: Puńsk
  14. 2 400
    Grabowokolneński · podlaskie
    53zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Grabowo
  15. 2 401
    Wąsoszgrajewski · podlaskie
    53zł/m²
    Szacunek modelu0,5×
    Pokaż na mapie: Wąsosz
  16. 2 407
    Siemiatyczesiemiatycki · podlaskie
    52zł/m²
    Transakcje + model30,4×
    Pokaż na mapie: Siemiatycze
  17. 2 411
    Radziłówgrajewski · podlaskie
    51zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Radziłów
  18. 2 418
    Augustówaugustowski · podlaskie
    50zł/m²
    Z transakcji120,4×
    Pokaż na mapie: Augustów
  19. 2 420
    Grajewograjewski · podlaskie
    50zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Grajewo
  20. 2 428
    Wysokie Mazowieckiewysokomazowiecki · podlaskie
    49zł/m²
    Transakcje + model40,4×
    Pokaż na mapie: Wysokie Mazowieckie
  21. 2 432
    Przytułyłomżyński · podlaskie
    49zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Przytuły
  22. 2 433
    Jaświłymoniecki · podlaskie
    49zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Jaświły
  23. 2 436
    Dubicze Cerkiewnehajnowski · podlaskie
    48zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Dubicze Cerkiewne
  24. 2 437
    Kuźnicasokólski · podlaskie
    48zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Kuźnica
  25. 2 438
    Białowieżahajnowski · podlaskie
    48zł/m²
    Szacunek modelu0,4×
    Pokaż na mapie: Białowieża

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b