Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

183 gminWyczyść filtry
  1. 1 087
    Jabłonkanowotarski · małopolskie
    129zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Jabłonka
  2. 1 095
    Igołomia-Wawrzeńczycekrakowski · małopolskie
    129zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Igołomia-Wawrzeńczyce
  3. 1 100
    Łukowicalimanowski · małopolskie
    128zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Łukowica
  4. 1 101
    Kluczeolkuski · małopolskie
    128zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Klucze
  5. 1 112
    Osiekoświęcimski · małopolskie
    128zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Osiek
  6. 1 125
    Łużnagorlicki · małopolskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Łużna
  7. 1 133
    Jerzmanowice-Przeginiakrakowski · małopolskie
    126zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Jerzmanowice-Przeginia
  8. 1 140
    Spytkowicewadowicki · małopolskie
    125zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Spytkowice
  9. 1 146
    Brzeźnicawadowicki · małopolskie
    124zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Brzeźnica
  10. 1 171
    Muszynanowosądecki · małopolskie
    122zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Muszyna
  11. 1 200
    Piwniczna-Zdrójnowosądecki · małopolskie
    120zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Piwniczna-Zdrój
  12. 1 244
    Szczawnicanowotarski · małopolskie
    116zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Szczawnica
  13. 1 250
    Gromniktarnowski · małopolskie
    115zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Gromnik
  14. 1 252
    Nowe Brzeskoproszowicki · małopolskie
    115zł/m²
    Szacunek modelu1,0×
    Pokaż na mapie: Nowe Brzesko
  15. 1 314
    Babicechrzanowski · małopolskie
    110zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Babice
  16. 1 325
    Przeciszówoświęcimski · małopolskie
    109zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Przeciszów
  17. 1 330
    Czorsztynnowotarski · małopolskie
    109zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Czorsztyn
  18. 1 331
    Tomicewadowicki · małopolskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Tomice
  19. 1 341
    Mszana Dolnalimanowski · małopolskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Mszana Dolna
  20. 1 348
    Polanka Wielkaoświęcimski · małopolskie
    108zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Polanka Wielka
  21. 1 358
    Szerzynytarnowski · małopolskie
    107zł/m²
    Transakcje + model10,9×
    Pokaż na mapie: Szerzyny
  22. 1 396
    Stryszówwadowicki · małopolskie
    104zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Stryszów
  23. 1 401
    Lanckoronawadowicki · małopolskie
    104zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Lanckorona
  24. 1 405
    Pcimmyślenicki · małopolskie
    104zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Pcim
  25. 1 416
    Tokarniamyślenicki · małopolskie
    103zł/m²
    Szacunek modelu0,9×
    Pokaż na mapie: Tokarnia

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b