Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

113 gminWyczyść filtry
  1. 787
    Brzeżnoświdwiński · zachodniopomorskie
    161zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Brzeżno
  2. 794
    Grzmiącaszczecinecki · zachodniopomorskie
    160zł/m²
    Szacunek modelu1,4×
    Pokaż na mapie: Grzmiąca
  3. 797
    Policepolicki · zachodniopomorskie
    160zł/m²
    Z transakcji131,4×
    Pokaż na mapie: Police
  4. 800
    Białogardbiałogardzki · zachodniopomorskie
    159zł/m²
    Z transakcji171,4×
    Pokaż na mapie: Białogard
  5. 816
    Siemyślkołobrzeski · zachodniopomorskie
    157zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Siemyśl
  6. 817
    Golczewokamieński · zachodniopomorskie
    156zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Golczewo
  7. 837
    Wierzchowodrawski · zachodniopomorskie
    154zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Wierzchowo
  8. 844
    Będzinokoszaliński · zachodniopomorskie
    153zł/m²
    Z transakcji121,3×
    Pokaż na mapie: Będzino
  9. 847
    Malechowosławieński · zachodniopomorskie
    153zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Malechowo
  10. 849
    Postominosławieński · zachodniopomorskie
    153zł/m²
    Z transakcji121,3×
    Pokaż na mapie: Postomino
  11. 868
    Gościnokołobrzeski · zachodniopomorskie
    150zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Gościno
  12. 875
    Wolinkamieński · zachodniopomorskie
    149zł/m²
    Z transakcji101,3×
    Pokaż na mapie: Wolin
  13. 962
    Darłowosławieński · zachodniopomorskie
    142zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Darłowo
  14. 971
    Polanówkoszaliński · zachodniopomorskie
    140zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Polanów
  15. 976
    Czaplinekdrawski · zachodniopomorskie
    140zł/m²
    Z transakcji61,2×
    Pokaż na mapie: Czaplinek
  16. 978
    Nowe Warpnopolicki · zachodniopomorskie
    140zł/m²
    Transakcje + model41,2×
    Pokaż na mapie: Nowe Warpno
  17. 999
    Brojcegryficki · zachodniopomorskie
    137zł/m²
    Transakcje + model11,2×
    Pokaż na mapie: Brojce
  18. 1 010
    Ińskostargardzki · zachodniopomorskie
    136zł/m²
    Z transakcji91,2×
    Pokaż na mapie: Ińsko
  19. 1 042
    Dobrałobeski · zachodniopomorskie
    133zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Dobra
  20. 1 052
    Stepnicagoleniowski · zachodniopomorskie
    132zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Stepnica
  21. 1 089
    Radowo Małełobeski · zachodniopomorskie
    129zł/m²
    Transakcje + model11,1×
    Pokaż na mapie: Radowo Małe
  22. 1 120
    Biały Bórszczecinecki · zachodniopomorskie
    127zł/m²
    Szacunek modelu1,1×
    Pokaż na mapie: Biały Bór
  23. 1 163
    Rąbinoświdwiński · zachodniopomorskie
    123zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Rąbino
  24. 1 173
    Osinagoleniowski · zachodniopomorskie
    122zł/m²
    Transakcje + model21,1×
    Pokaż na mapie: Osina
  25. 1 177
    Świdwinświdwiński · zachodniopomorskie
    122zł/m²
    Transakcje + model11,0×
    Pokaż na mapie: Świdwin

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b