Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 876
    Krynica-Zdrójnowosądecki · małopolskie
    149zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Krynica-Zdrój
  2. 877
    Jejkowicerybnicki · śląskie
    149zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Jejkowice
  3. 878
    Człuchówczłuchowski · pomorskie
    149zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Człuchów
  4. 879
    Beskosanocki · podkarpackie
    149zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Besko
  5. 880
    Niemcelubelski · lubelskie
    149zł/m²
    Z transakcji131,3×
    Pokaż na mapie: Niemce
  6. 881
    Działdowodziałdowski · warmińsko-mazurskie
    148zł/m²
    Z transakcji61,3×
    Pokaż na mapie: Działdowo
  7. 882
    Lubawkakamiennogórski · dolnośląskie
    148zł/m²
    Z transakcji101,3×
    Pokaż na mapie: Lubawka
  8. 883
    Strawczynkielecki · świętokrzyskie
    148zł/m²
    Z transakcji61,3×
    Pokaż na mapie: Strawczyn
  9. 884
    Tworógtarnogórski · śląskie
    148zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Tworóg
  10. 885
    Prochowicelegnicki · dolnośląskie
    148zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Prochowice
  11. 886
    Sokołów Małopolskirzeszowski · podkarpackie
    148zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Sokołów Małopolski
  12. 887
    Wojnicztarnowski · małopolskie
    148zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Wojnicz
  13. 888
    Strzelce Opolskiestrzelecki · opolskie
    148zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Strzelce Opolskie
  14. 889
    Czarna Dąbrówkabytowski · pomorskie
    148zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Czarna Dąbrówka
  15. 890
    Suchy Dąbgdański · pomorskie
    148zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Suchy Dąb
  16. 891
    Korczynakrośnieński · podkarpackie
    148zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Korczyna
  17. 892
    Siedliskonowosolski · lubuskie
    147zł/m²
    Z transakcji71,3×
    Pokaż na mapie: Siedlisko
  18. 893
    Spiczynłęczyński · lubelskie
    147zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Spiczyn
  19. 894
    Lichnowymalborski · pomorskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Lichnowy
  20. 895
    Bełchatówbełchatowski · łódzkie
    147zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Bełchatów
  21. 896
    Dywityolsztyński · warmińsko-mazurskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Dywity
  22. 897
    Lubawaiławski · warmińsko-mazurskie
    147zł/m²
    Z transakcji191,3×
    Pokaż na mapie: Lubawa
  23. 898
    Smołdzinosłupski · pomorskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Smołdzino
  24. 899
    Wojcieszówzłotoryjski · dolnośląskie
    147zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Wojcieszów
  25. 900
    Zgierzzgierski · łódzkie
    147zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Zgierz

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b