Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

2 479 gminWyczyść filtry
  1. 901
    Poniatowaopolski · lubelskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Poniatowa
  2. 902
    Ryglicetarnowski · małopolskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Ryglice
  3. 903
    Białobrzegiłańcucki · podkarpackie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Białobrzegi
  4. 904
    Damnicasłupski · pomorskie
    147zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Damnica
  5. 905
    Pawłówstarachowicki · świętokrzyskie
    147zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Pawłów
  6. 906
    Strumieńcieszyński · śląskie
    147zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Strumień
  7. 907
    Rejowiec Fabrycznychełmski · lubelskie
    147zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Rejowiec Fabryczny
  8. 908
    Sieroszewiceostrowski · wielkopolskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Sieroszewice
  9. 909
    Kornowacraciborski · śląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Kornowac
  10. 910
    Cewicelęborski · pomorskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Cewice
  11. 911
    Łazyzawierciański · śląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Łazy
  12. 912
    Leżajskleżajski · podkarpackie
    146zł/m²
    Transakcje + model21,3×
    Pokaż na mapie: Leżajsk
  13. 913
    Kłodzkokłodzki · dolnośląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Kłodzko
  14. 914
    Kargowazielonogórski · lubuskie
    146zł/m²
    Z transakcji51,3×
    Pokaż na mapie: Kargowa
  15. 915
    Marklowicewodzisławski · śląskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Marklowice
  16. 916
    Sępólno Krajeńskiesępoleński · kujawsko-pomorskie
    146zł/m²
    Transakcje + model41,3×
    Pokaż na mapie: Sępólno Krajeńskie
  17. 917
    Rzezawabocheński · małopolskie
    146zł/m²
    Transakcje + model11,3×
    Pokaż na mapie: Rzezawa
  18. 918
    Chmielnikrzeszowski · podkarpackie
    146zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Chmielnik
  19. 919
    Ciężkowicetarnowski · małopolskie
    145zł/m²
    Szacunek modelu1,3×
    Pokaż na mapie: Ciężkowice
  20. 920
    Pawłosiówjarosławski · podkarpackie
    145zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Pawłosiów
  21. 921
    Gnieznognieźnieński · wielkopolskie
    145zł/m²
    Z transakcji91,2×
    Pokaż na mapie: Gniezno
  22. 922
    Kazimierza Wielkakazimierski · świętokrzyskie
    145zł/m²
    Z transakcji61,2×
    Pokaż na mapie: Kazimierza Wielka
  23. 923
    Haczówbrzozowski · podkarpackie
    145zł/m²
    Szacunek modelu1,2×
    Pokaż na mapie: Haczów
  24. 924
    Szamocinchodzieski · wielkopolskie
    145zł/m²
    Transakcje + model21,2×
    Pokaż na mapie: Szamocin
  25. 925
    Porajmyszkowski · śląskie
    145zł/m²
    Z transakcji61,2×
    Pokaż na mapie: Poraj

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b