Działki w gminie Zgierz (wiejska) — ceny i transakcje
Ok. 900. miejsce z 2479 w rankingu cen gmin (szacunek), cena rankingowa 147 zł/m².
Dokładność mediany lokalnej
Brak lokalnej mediany spełniającej kryteria. Pozycja w nagłówku pochodzi z rankingu cen gmin, który łączy transakcje z tej gminy z cenami podobnych gmin.
Zasady obliczania cenCeny działek (zł/m²)
Jak odczytać cenę i zakres danych
Mediana pokazuje środkową cenę wśród sprzedaży gruntów niezabudowanych z ostatnich 12 miesięcy. Uwzględniamy sprzedaż całej nieruchomości na wolnym rynku; pomijamy m.in. drogi, udziały i pakiety bez ceny przypisanej do działki. Dokładne porównanie mediany wymaga co najmniej 30 aktów, pokrycia danych co najmniej 80%, względnej szerokości 95-procentowego przedziału ufności nie większej niż 50% i braku zastrzeżeń jakościowych. Od 10 aktów pokazujemy wynik orientacyjny, a przy 1–9 tylko cenę informacyjną. Brakujących median nie szacujemy. Grunty rolne mają osobną medianę. Pozycję w rankingu cen gmin liczymy osobno — z ceny rankingowej opisanej niżej. Przeznaczenie konkretnej działki sprawdź w dokumentach planistycznych.
Łączy transakcje z tej gminy (z 36 miesięcy, ceny przeliczone na dziś) z cenami podobnych gmin. To inna liczba niż mediana powyżej, która opisuje wyłącznie transakcje z tej gminy z ostatnich 12 miesięcy.
Zobacz w rankingu i skąd ta cena →Gmina Zgierz w liczbach
Jak zmieniały się ceny gruntów rolnych
Roczne mediany cen transakcyjnych RCN. Tylko lata spełniające kryteria jakości danych. Serii „grunty niezabudowane” nie pokazujemy: jej roczne mediany nie spełniły kryteriów jakości danych.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | zł/m² |
|---|---|
| 2019 | 57 |
| 2020 | 60 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 66 |
| 2023 | 86 |
| 2024 | 111 |
| 2025 | 117 |
Źródło: transakcje notarialne RCN. Mediana opisuje zawarte transakcje, nie wycenę konkretnej działki.
Ludność na przestrzeni lat
Liczba mieszkańców według rocznych danych GUS BDL.
Dane roczne i pobieranie
| Rok | Mieszkańcy |
|---|---|
| 2010 | 12 482 |
| 2011 | 12 718 |
| 2012 | 12 913 |
| 2013 | 13 165 |
| 2014 | 13 314 |
| 2015 | 13 593 |
| 2016 | 13 743 |
| 2017 | 13 972 |
| 2018 | 14 147 |
| 2019 | 14 538 |
| 2020 | 15 828 |
| 2021 | 15 999 |
| 2022 | 16 112 |
| 2023 | 16 337 |
| 2024 | 16 471 |
| 2025 | 16 609 |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych (liczba ludności). Rewizje spisowe i zmiany granic mogą wpływać na porównania.
Lokalny kontekst — Zgierz
Zgierz — liczba mieszkańców w 2025 roku wynosiła 16 609 (GUS BDL). W porównaniu z 2015 rokiem odnotowana liczba mieszkańców wzrosła o 3 016 (22,2%). Powierzchnia obliczona z granic PRG to około 196,8 km²; na kilometr kwadratowy przypada około 84 mieszkańców.
Porównanie liczby ludności może obejmować rewizje spisowe i zmiany granic administracyjnych.
O cenach działek w gminie Zgierz
Ceny gruntów rolnych — mediana zarejestrowanych cen wynosi 137 zł/m². Liczba aktów RCN w tej próbie: 125.
W serii gruntów rolnych z lat 2020–2025 mediana wzrosła o około 95%. Zmieniać mogły się również cechy sprzedawanych działek, dlatego nie jest to wskaźnik zmiany wartości każdej nieruchomości.
🔥 Uchwała antysmogowa
W województwie łódzkim obowiązuje uchwała antysmogowa: zakaz kotłów pozaklasowych od 1.01.2025, klasy 3-4 od 1.01.2028; piece i kominki niespełniające norm od 2026.
Koszty życia w gminie Zgierz (2026)
Ile zapłacisz rocznie
2 692 zł rocznie
- Podatek od gruntudziałka 1 000 m²450 zł
- Podatek od budynkudom 120 m²130 zł
- Odpady komunalne4 os. × 12 mies.2 112 zł
Model: dom 120 m² powierzchni użytkowej, działka 1 000 m², 4 osoby. Gdy opłata za odpady zależy od wody, przyjmujemy 3 m³ wody na osobę miesięcznie. Bez wody, ścieków i ogrzewania.
- W województwie
- 139. z 149miejsce od najtańszej (gminy z kompletem danych)
- W Polsce
- 1313. z 1673miejsce od najtańszej
- Mediana w woj. łódzkim
- 2 146 zł/rok25% drożej niż mediana
Za modelowy dom (120 m² na działce 1000 m², 4 osoby) podatek od nieruchomości i opłata za odpady w gminie Zgierz to ok. 2 692 zł rocznie — 139. wynik od najtańszego wśród 149 gmin woj. łódzkiego z kompletem danych. Ta suma jest o 25% wyższa niż mediana województwa (2 146 zł).
Opłata za odpady wynosi 44,00 zł od osoby miesięcznie (stawka z 2025 r.) i jest o 33% wyższa niż mediana woj. łódzkiego (33,00 zł). Podatek od budynku mieszkalnego (1,08 zł/m²) jest o 19% wyższy niż mediana województwa (0,91 zł/m²).
| Pozycja | Stawka | Rok | Źródło |
|---|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości — grunty (pozostałe) | 0,45 zł/m²/rok | 2026 | uchwała XXII/246/25 ↗ |
| Podatek od nieruchomości — budynki mieszkalne | 1,08 zł/m² pow. użytkowej/rok | 2026 | uchwała XXII/246/25 ↗ |
| Opłata za odpady komunalnemetoda: od osoby | 44,00 zł/os./mies. | 2025 | uchwała VII/91/24 ↗ |
| Podatek rolny (grunty gospodarstw) | 150,00 zł/ha przel./rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
| Podatek leśny | 61,90 zł/ha/rok | 2026 | stawka ustawowa z ceny GUS |
Brak danych (nie znaleźliśmy uchwały — to nie znaczy 0 zł): opłata od posiadania psa, opłata miejscowa.
Stawki z uchwał rad gmin w wojewódzkich dziennikach urzędowych; podatek rolny i leśny z cen GUS. „Brak danych” = nie znaleźliśmy uchwały, nie opłata 0 zł. Gdy nowej uchwały nie ma, obowiązuje wcześniejsza (pokazujemy jej rok). Informacja poglądowa — kwotę podatku ustala urząd gminy.
🛡️ Bezpieczeństwo — statystyki policyjne (powiat zgierski)
Ostatnie transakcje działek
Przesuń tabelę w poziomie, aby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Miesiąc | Typ | Powierzchnia | Cena zł/m² |
|---|---|---|---|
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 4 006 m² | 120 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 220 m² | 23 |
| 2026-08 | kategoria RCN: rolna | 1 868 m² | 99 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 211 m² | 78 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 500 m² | 85 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 226 m² | 85 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 019 m² | 255 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 651 m² | 522 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 240 m² | 200 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 011 m² | 233 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 125 m² | 8 |
| 2026-07 | kategoria RCN: budowlana | 334 m² | 15 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 2 066 m² | 336 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 901 m² | 127 |
| 2026-07 | kategoria RCN: rolna | 1 041 m² | 268 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 138 m² | 7 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 000 m² | 199 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 1 929 m² | 85 |
| 2026-06 | kategoria RCN: rolna | 2 706 m² | 95 |
| 2026-06 | kategoria RCN: budowlana | 273 m² | 11 |
Najczęstsze pytania — działki w gminie Zgierz
Ile kosztuje działka rolna w gminie Zgierz?
Ile było ostatnio transakcji działkami w gminie Zgierz?
Ile mieszkańców ma gmina Zgierz?
Skąd pochodzą ceny działek w gminie Zgierz?
Czy te ceny to wycena działki?
Najbliższe gminy
Zanim kupisz działkę w gminie Zgierz
Ceny pochodzą z aktów notarialnych RCN/GUGiK. Opisują sprzedane grunty, nie stanowią wyceny konkretnej działki ani oferty sprzedaży. Zasady doboru transakcji i ograniczenia opisaliśmy przy cenach. Przeznaczenie działki sprawdź w MPZP lub urzędzie. Dane zaktualizowane: 2026-10-24.
Wydawca: KrolTech Łukasz Król. Dane zestawiamy automatycznie z rejestrów publicznych wskazanych przy sekcjach, według opisanej metodologii. Błędy poprawiamy, a istotne korekty opisujemy w dzienniku korekt.