Przejdź do treści

INFOGRUNT INDEX · POLSKA

Ceny gruntów w Polsce

Szacowana cena m² gruntu niezabudowanego we wszystkich 2479 gminach — z aktów notarialnych RCN, a tam, gdzie ich brakuje, z cen podobnych gmin.

Dane RCN z 24.10.2026Poziom krajowy (środkowa gmina): 116 zł/m²

Środkowa gmina w Polsce

116 zł za m²

Połowa gmin jest tańsza, połowa droższa. Rozpiętość: od 24 do 1 268 zł.
Rozkład cen 2 479 gmin: od 24 do 1 268 zł/m², środkowa gmina 116 zł/m²24–26 zł/m²: 1 gmin29–33 zł/m²: 2 gmin33–37 zł/m²: 3 gmin37–41 zł/m²: 4 gmin41–46 zł/m²: 14 gmin46–51 zł/m²: 43 gmin51–57 zł/m²: 44 gmin57–64 zł/m²: 130 gmin64–71 zł/m²: 166 gmin71–80 zł/m²: 177 gmin80–89 zł/m²: 222 gmin89–99 zł/m²: 188 gmin99–111 zł/m²: 193 gmin111–124 zł/m²: 142 gmin124–138 zł/m²: 160 gmin138–155 zł/m²: 159 gmin155–173 zł/m²: 136 gmin173–193 zł/m²: 109 gmin193–216 zł/m²: 117 gmin216–241 zł/m²: 96 gmin241–269 zł/m²: 116 gmin269–301 zł/m²: 60 gmin301–336 zł/m²: 43 gmin336–375 zł/m²: 46 gmin375–419 zł/m²: 29 gmin419–468 zł/m²: 19 gmin468–523 zł/m²: 13 gmin523–584 zł/m²: 15 gmin584–652 zł/m²: 9 gmin652–729 zł/m²: 6 gmin814–909 zł/m²: 5 gmin909–1 016 zł/m²: 6 gmin1 016–1 135 zł/m²: 1 gmin1 135–1 268 zł/m²: 5 gmin501002005001 000
Ile gmin ma daną cenę. Każdy słupek to przedział cen, kolor jak na mapie cen, ciemna kreska to środkowa gmina. Oś cen rośnie skokowo (50, 100, 200, 500 zł), żeby zmieściły się i wsie, i Warszawa.

Jak czytać ranking

Pasek: cena na tle kraju (kreska = poziom krajowy). Przycisk przy gminie pokazuje, skąd wzięła się jej cena. Metoda i ograniczenia ↓

Ranking 2479 gmin

314 gminWyczyść filtry
  1. 75
    Radomm. Radom · mazowieckie
    426zł/m²
    Z transakcji283,7×
    Pokaż na mapie: Radom
  2. 82
    Izabelinwarszawski zachodni · mazowieckie
    416zł/m²
    Transakcje + model43,6×
    Pokaż na mapie: Izabelin
  3. 83
    Siedlcem. Siedlce · mazowieckie
    416zł/m²
    Z transakcji353,6×
    Pokaż na mapie: Siedlce
  4. 90
    Wyszkówwyszkowski · mazowieckie
    402zł/m²
    Z transakcji133,5×
    Pokaż na mapie: Wyszków
  5. 91
    Ostrów Mazowieckaostrowski · mazowieckie
    401zł/m²
    Szacunek modelu3,5×
    Pokaż na mapie: Ostrów Mazowiecka
  6. 99
    Milanówekgrodziski · mazowieckie
    389zł/m²
    Z transakcji163,3×
    Pokaż na mapie: Milanówek
  7. 100
    Błoniewarszawski zachodni · mazowieckie
    388zł/m²
    Z transakcji63,3×
    Pokaż na mapie: Błonie
  8. 101
    Grodzisk Mazowieckigrodziski · mazowieckie
    386zł/m²
    Z transakcji233,3×
    Pokaż na mapie: Grodzisk Mazowiecki
  9. 102
    Sokołów Podlaskisokołowski · mazowieckie
    385zł/m²
    Szacunek modelu3,3×
    Pokaż na mapie: Sokołów Podlaski
  10. 103
    Czosnównowodworski · mazowieckie
    383zł/m²
    Z transakcji83,3×
    Pokaż na mapie: Czosnów
  11. 115
    Stare Babicewarszawski zachodni · mazowieckie
    372zł/m²
    Transakcje + model33,2×
    Pokaż na mapie: Stare Babice
  12. 116
    Góra Kalwariapiaseczyński · mazowieckie
    371zł/m²
    Transakcje + model33,2×
    Pokaż na mapie: Góra Kalwaria
  13. 120
    Węgrówwęgrowski · mazowieckie
    365zł/m²
    Z transakcji63,1×
    Pokaż na mapie: Węgrów
  14. 123
    Garwolingarwoliński · mazowieckie
    362zł/m²
    Z transakcji93,1×
    Pokaż na mapie: Garwolin
  15. 128
    Otwockotwocki · mazowieckie
    360zł/m²
    Z transakcji443,1×
    Pokaż na mapie: Otwock
  16. 132
    Sochaczewsochaczewski · mazowieckie
    354zł/m²
    Szacunek modelu3,0×
    Pokaż na mapie: Sochaczew
  17. 140
    Nadarzynpruszkowski · mazowieckie
    346zł/m²
    Z transakcji203,0×
    Pokaż na mapie: Nadarzyn
  18. 155
    Lesznowolapiaseczyński · mazowieckie
    336zł/m²
    Transakcje + model22,9×
    Pokaż na mapie: Lesznowola
  19. 157
    Maków Mazowieckimakowski · mazowieckie
    335zł/m²
    Szacunek modelu2,9×
    Pokaż na mapie: Maków Mazowiecki
  20. 173
    Halinówmiński · mazowieckie
    320zł/m²
    Z transakcji692,8×
    Pokaż na mapie: Halinów
  21. 184
    Grójecgrójecki · mazowieckie
    311zł/m²
    Szacunek modelu2,7×
    Pokaż na mapie: Grójec
  22. 187
    Płońskpłoński · mazowieckie
    308zł/m²
    Z transakcji122,6×
    Pokaż na mapie: Płońsk
  23. 217
    Przasnyszprzasnyski · mazowieckie
    286zł/m²
    Szacunek modelu2,5×
    Pokaż na mapie: Przasnysz
  24. 232
    Pułtuskpułtuski · mazowieckie
    278zł/m²
    Szacunek modelu2,4×
    Pokaż na mapie: Pułtusk
  25. 252
    Sochocinpłoński · mazowieckie
    270zł/m²
    Z transakcji62,3×
    Pokaż na mapie: Sochocin

Miejsce jest ogólnopolskie także po filtrowaniu. Szacunek nie jest wyceną działki ani ceną typowej działki budowlanej.

Profile gmin według województw

Profil gminy zbiera w jednym miejscu lokalne ceny z aktów notarialnych RCN, liczbę transakcji, dane o ludności oraz informacje o planowaniu i otoczeniu. Poniżej znajdziesz profile wszystkich gmin, w których w ostatnich 12 miesiącach było co najmniej 10 transakcji gruntami niezabudowanymi, więc cena gminy nadaje się do porównania (obecnie: 980, okres 24.10.2025–24.10.2026). Przy nazwie podajemy medianę ceny z tych transakcji.

województwo dolnośląskie77
województwo kujawsko-pomorskie42
województwo lubelskie69
województwo lubuskie36
województwo łódzkie67
województwo małopolskie44
województwo mazowieckie107
województwo opolskie41
województwo podkarpackie39
województwo podlaskie38
województwo pomorskie64
województwo śląskie83
województwo świętokrzyskie58
województwo warmińsko-mazurskie37
województwo wielkopolskie124
województwo zachodniopomorskie54
Metoda, źródła i ograniczenia indeksu

Jedna metoda dla wszystkich gmin

Źródłem są akty notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): grunty niezabudowane, pełne prawo 1/1, wolny rynek, bez dróg, udziałów i niejednoznacznych pakietów. Dla każdej gminy bierzemy najkrótszy okres z co najmniej 12 aktami: 12, 24 albo 36 miesięcy (działki od 300 m²); starsze ceny przeliczamy na dziś trendem cen w województwie.

Cena gminy łączy medianę jej transakcji z szacunkiem z 8 najbardziej podobnych gmin (położenie, typ gminy, ludność, gęstość zaludnienia GUS, odległość od miasta powyżej 100 tys. mieszkańców). Waga transakcji wynosi n/(n+5): przy 5 aktach 50%, przy 20 aktach 80%. Gdy lokalnych aktów brak, cena pochodzi w całości z podobnych gmin.

W tym zestawie: 336 gmin odniesienia, dane lokalne w 1 331 gminach, w 643 przeważają.

Jak sprawdziliśmy model?

W teście ukrywamy wszystkie dane z powiatu ocenianej gminy i porównujemy szacunek z podobnych gmin z jej rzeczywistą medianą. Typowy błąd: ×1,42; 80% błędów nie przekracza ×1,99; największy: ×7,26. Gdy gmina ma własne transakcje, błąd jest mniejszy. Zakres miejsca w szczegółach („i”) pokazuje wpływ tej niepewności — nie jest gwarancją.

Ograniczenia: model nie zna przeznaczenia, dojazdu ani uzbrojenia konkretnej działki. Sprzedaż działki z domem w budowie bywa zapisana w RCN jako grunt niezabudowany i może zawyżać wynik. Mapa i ranking używają dokładnie tego samego indeksu; mediany samych transakcji są w widoku „Transakcje RCN”.

infogrunt-price-index-v2-knn8-agglo-log-shrink5-w36 · ig-index-b1a9ae2f6f4dd541d12b